2014年11月1日，是呈貢新區(qū)撤縣設(shè)區(qū)的三周年紀(jì)念日。三年耕耘，三載收獲，憑借著優(yōu)越的區(qū)位、誘人的規(guī)劃，使得呈貢新區(qū)成為各大房企的必爭之地。截至目前，諾仕達(dá)、新都昌、官房集團(tuán)、實(shí)力地產(chǎn)、大成置業(yè)、百大地產(chǎn)、奧宸地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、云錳地產(chǎn)等數(shù)十家開發(fā)商云集呈貢，跑馬圈地、火熱建設(shè)成為常態(tài)。在呈貢新區(qū)的8個(gè)片區(qū)中，吳家營片區(qū)成為房地產(chǎn)發(fā)展最為迅猛的區(qū)域。從十多年前的一片荒蕪到如今的高樓林立，新商圈的形成，吳家營片區(qū)正一步步實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身。同時(shí)，呈貢新區(qū)也在一步步地實(shí)現(xiàn)國際化的目標(biāo)。

11年間吳家營成呈貢樓市領(lǐng)頭羊

“別看現(xiàn)在從彩云北路一直向呈貢行駛，沿線的樓盤多到數(shù)不清。其實(shí)在2003年以前，吳家營這個(gè)片區(qū)的樓盤很少，只有春融地產(chǎn)蓋的米蘭園、惠蘭園小區(qū)，這個(gè)片區(qū)當(dāng)時(shí)還是比較荒蕪的�！痹趨羌覡I片區(qū)居住了30多年的劉先生感慨道。

2003年起，“現(xiàn)代新昆明”以“滇池為中心，一湖四片”的大格局確立，躍升為世界級(jí)門戶城市；“現(xiàn)代新昆明”建設(shè)率先在昆明市主城東南部的呈貢新城啟動(dòng)，新區(qū)引領(lǐng)昆明從官南大道、廣福路、彩云路逐漸向此發(fā)展的趨勢(shì)。截至今年，經(jīng)過十一年的發(fā)展，呈貢發(fā)生了質(zhì)的蛻變。呈貢新區(qū)的開發(fā)建設(shè)速度超出了大多數(shù)人的預(yù)期。吳家營片區(qū)的發(fā)展步伐亦是如此驚人。

時(shí)下的呈貢區(qū)域，城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配比建設(shè)，公交暢通，地鐵1號(hào)線南段開通進(jìn)入運(yùn)營階段，春融街、駝峰街站貫穿吳家營片區(qū)。區(qū)域市民的吃、穿、住、用、行、購，都在發(fā)生著翻天覆地的變化。市級(jí)行政單位也開始在新區(qū)正式辦公，涌入呈貢的大量人群帶來不少住房和商業(yè)需求，吳家營片區(qū)宜居的格局形成。

從諾仕達(dá)集團(tuán)率先在呈貢拿地建設(shè)七彩云南·第壹城開始，到新都昌地產(chǎn)750萬元/畝拍下呈貢吳家營片區(qū)商業(yè)用地，實(shí)力集團(tuán)6.68億高調(diào)逆勢(shì)拿下吳家營片區(qū)地塊……

如今，吳家營片區(qū)范圍內(nèi)，早就已改十多年前的荒蕪凄涼。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前片區(qū)內(nèi)云集了七彩云南·第壹城、新都昌商業(yè)廣場、上海東盟商務(wù)大廈、ICC環(huán)球廣場、實(shí)力心城、滇池明珠廣場、南亞風(fēng)情園等10余個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，且每個(gè)項(xiàng)目均有比例不小的商業(yè)體量配比，商業(yè)體量不容小覷。眾多項(xiàng)目以組團(tuán)形式開發(fā)，讓吳家營片區(qū)形成了以彩云南路為核心的商業(yè)區(qū)域，呈貢新區(qū)的CBD中心儼然形成。

吳家營片區(qū)躍升為呈貢新區(qū)房地產(chǎn)市場當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊。

7年時(shí)間吳家營房價(jià)上漲400%

包括諾仕達(dá)在內(nèi)的知名房企所建設(shè)樓盤的集中放量，加之地鐵1號(hào)線的投入運(yùn)營，將不少置業(yè)者帶到了吳家營片區(qū)置業(yè)。據(jù)記者目前統(tǒng)計(jì)的情況來看，吳家營片區(qū)的大部分樓盤項(xiàng)目均是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，產(chǎn)品類型豐富，除了住宅之外，還囊括了寫字樓、獨(dú)立商鋪、社區(qū)商鋪、臨街商鋪等類型。就價(jià)格方面，住宅價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升是驚人的。2007年，吳家營片區(qū)的住宅項(xiàng)目均價(jià)為2000多元/平方米、2012年均價(jià)上漲到4800元/平方米、2013年地鐵開通后，吳家營片區(qū)均價(jià)瞬間飆升至6500元/平方米、截至今年11月份，吳家營住宅的產(chǎn)品價(jià)值幾乎直逼昆明主城區(qū)，達(dá)到了8000元/平米。從2000元/平方米上漲至8000元/平方米，吳家營只花了7年的時(shí)間，就實(shí)現(xiàn)了400%的價(jià)格漲幅。

不僅是商品房的成交趨勢(shì)喜人，躍居呈貢新區(qū)成交量之首，吳家營片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)也呈現(xiàn)出漸熱趨勢(shì)，超高寫字樓鱗次櫛比、大體量商業(yè)洶涌放量。記者從58同城房產(chǎn)頻道及實(shí)地走訪得知，目前吳家營片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目臨街商鋪與社區(qū)底商價(jià)格從1.3萬元—4.8萬元/平米不等，寫字樓價(jià)格在8000—17000元/平米左右。

可以預(yù)料的是，如此高速上漲的房價(jià)，勢(shì)必將導(dǎo)致吳家營片區(qū)的土地地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商跑馬圈地的節(jié)奏加快。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，5年前這里的地價(jià)還在50萬元/畝，從去年起，這里的地價(jià)已經(jīng)達(dá)到750萬元/畝。5年的時(shí)間，這里的地價(jià)已經(jīng)翻了15倍！

事實(shí)上，從去年起，呈貢新區(qū)的土地已經(jīng)屬于“奇貨可居”，昆明國土資源局網(wǎng)站上幾乎難以查到該地區(qū)能進(jìn)入市場的土地�！霸缭谝荒昵吧踔翈啄昵�，呈貢新區(qū)可開發(fā)土地早已被開發(fā)商圈定一空，入市交易的土地不多了�！睒I(yè)內(nèi)人士介紹。因此，今年5月份的土地推介會(huì)上，來自呈貢吳家營片區(qū)的457.8畝建設(shè)用地尤其引人矚目，由于是軌道交通1號(hào)線（支線）、4號(hào)線直通地塊，地塊發(fā)展空間相當(dāng)優(yōu)越。該地塊今年尚未掛牌，若明年入市交易，勢(shì)必將成為開發(fā)商爭奪的熱土。

未來2年呈貢新區(qū)全面騰飛

2013年，呈貢新區(qū)將實(shí)施“昆明呈貢新區(qū)突破崛起三年行動(dòng)計(jì)劃”，即從去年起，到2015年底，用三年時(shí)間，完善基礎(chǔ)建設(shè)、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐、聚集人氣商氣，實(shí)現(xiàn)“一年出形象、兩年大變樣、三年突破崛起”的目標(biāo)，為2016年全面建成小康社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

截至目前，呈貢新區(qū)2年大變樣的目標(biāo)達(dá)成，房地產(chǎn)市場開拓了歷史新紀(jì)元。而不僅僅是吳家營片區(qū)得到了長遠(yuǎn)發(fā)展，包括斗南片區(qū)和雨花片區(qū)在內(nèi)的其他片區(qū)的房地產(chǎn)市場也逐步成為了焦點(diǎn)。

“與吳家營、雨花片區(qū)等新興城區(qū)相比，作為呈貢老城區(qū)的斗南片區(qū)擁有穩(wěn)定的商業(yè)消費(fèi)人群以及相對(duì)成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)，老城區(qū)現(xiàn)在需要扮演的是一個(gè)提升城市功能，重塑城市形象的角色�！痹颇项U嶺置業(yè)有限公司總經(jīng)理錢文濤分析。如此形勢(shì)下，斗南花花世界立足鮮花資源，打造以花卉為主題的純商業(yè)綜合體，以及龍斗壹號(hào)海岸城推出了220萬方的超大體量，將會(huì)為斗南片區(qū)的裂變與升級(jí)提供新的動(dòng)力。

而隨著小產(chǎn)權(quán)式商鋪和公寓在今年的熱賣，博鼎第七街區(qū)闖入了置業(yè)者的視線，呈貢新區(qū)的雨花片區(qū)再次實(shí)現(xiàn)升級(jí)。其實(shí)，雨花片區(qū)是繼吳家營片區(qū)后，呈貢新區(qū)開發(fā)商挺進(jìn)最多的區(qū)域，云集了藍(lán)光的兩個(gè)項(xiàng)目（天驕城和頤明園）、俊發(fā)商業(yè)項(xiàng)目亦選址于此……

今年5月，云南神州天宇置業(yè)有限公司、MagnificentPlanetInternationalLimited宏星國際有限公司聯(lián)合拿地昆明市呈貢區(qū)雨花片區(qū)。就地塊屬性來看，多為商服用地和醫(yī)療衛(wèi)生等公共用地。這也預(yù)示著，雨花片區(qū)的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)翻開新篇章。從2013年開始，2年，呈貢新區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的大變樣。從2015年開始至2016年結(jié)束，未來的2年，呈貢新區(qū)的房地產(chǎn)市場將全面騰飛，繼續(xù)為2016年全面建成小康社會(huì)奠定基礎(chǔ)。

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