目前為止，除了昆明廣場、昆明西山萬達(dá)廣場、紅星國際、公園1903、玉溪世紀(jì)樂地等提上開業(yè)日程和已經(jīng)開業(yè)的項(xiàng)目外，昆明主城的潤城、云路中心、南悅城、海倫國際、大宥城、人民路壹號廣場、呈貢七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心、ICC環(huán)球廣場和郊縣的百大新都會、安寧世貿(mào)廣場等商業(yè)體也會集中在2015和2016年集中開業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來2-3年內(nèi)，云南將迎來30余個購物中心或商業(yè)中心集體開門納客。“這是商業(yè)地產(chǎn)的大躍進(jìn)時代，新商業(yè)集中扎堆在一座城市崛起，勢必助力整個城市的加速發(fā)展，然而對于各開發(fā)商來說，這也是一場必須突圍的激烈博弈。”上海派臣投資管理有限公司總經(jīng)理馮嵐如是說。

服務(wù)牌，體驗(yàn)式商業(yè)大行其道

近年來提到最多的商業(yè)運(yùn)營模式，莫過于主打服務(wù)牌的體驗(yàn)式商業(yè)。在昆明，各大購物中心為市民免費(fèi)提供的條形休息椅已不足為奇，還有兒童休息區(qū)、免費(fèi)WIFI等服務(wù)也漸漸成為常態(tài)化。

當(dāng)你在順城免費(fèi)給手機(jī)充電的時候，發(fā)現(xiàn)其手機(jī)連接口還細(xì)心地分成安卓、蘋果等多端口系列，你大可不必驚奇。隨著商業(yè)中心發(fā)展的不斷成熟，街角隨意一座咖啡館、書吧、茶吧、互動型的游樂區(qū)等越來越能讓人在某商業(yè)中心消磨掉一下午的時光。

怎樣留住人、讓人們更有親近感，已經(jīng)是體驗(yàn)式商業(yè)的重心。目前商業(yè)中心購物、餐飲、娛樂各為５２：１８：３０的“黃金比例”已經(jīng)被打破。甚至，在記者對順城、南亞風(fēng)情第壹城、七彩ＭＥＴＯＷＮ等多個購物中心調(diào)查情況來看，餐飲占比增加，兒童體驗(yàn)、休閑娛樂體驗(yàn)等體驗(yàn)式商業(yè)成為整個購物中心的“大塊頭”，購物占比趨于最小化。

同時，除了商業(yè)業(yè)態(tài)格局的調(diào)整，商業(yè)服務(wù)的提升也越來越被重視。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，昆明多個新興商業(yè)中心13000余車位，目前都免費(fèi)對客戶開放�？梢娒赓M(fèi)停車已成為當(dāng)前購物中心吸引客流的重要手段之一。

運(yùn)營開門紅尚需時間檢驗(yàn)

“開業(yè)首日客流達(dá)到25萬人次，銷售額突破4000萬”這是今年10月31日，昆明西山萬達(dá)廣場開業(yè)時的火爆行情。作為萬達(dá)集團(tuán)打造為數(shù)不多的A級店之一，總投資近100億元，體量達(dá)68萬平米，萬達(dá)百貨、萬達(dá)親子樂園、云南最大萬達(dá)IMAX影城、大玩家電玩城、大歌星KTV、華潤萬家超市六大主力店，還包括外婆家、玩具反斗城等近150個品牌的入駐規(guī)模，更一度將昆明消費(fèi)主場挪了個地兒。

“不好意思，您前面還有21桌在排隊(duì)�！闭�7、8點(diǎn)消費(fèi)高峰期，小劉與女友在昆明廣場5樓餐飲區(qū)吃飯?jiān)俅卧庥雠抨?duì)尷尬。國慶期間昆明廣場商業(yè)人流量人均29479人次，流水額日均71萬！”同樣在10月開業(yè)的昆明廣場購物中心門口，多個外廣展架懸掛出開業(yè)的驕人成績令人咋舌。

同樣，在北市區(qū)，開業(yè)近兩年的欣都龍城商業(yè)中心，晚上也是燈火輝煌，以美食、品牌服飾、生活百貨和服務(wù)娛樂四大板塊規(guī)劃的商業(yè)格局，匯聚了HM、UNIQLO等品牌主力店，融合了哈根達(dá)斯、漢堡王、源本清茶等諸多品牌同樣吸引了不少客流。

已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)中心如此，這讓公園1903、紅星愛情海購物公園、海倫城市廣場等即將開業(yè)的商業(yè)中心備受期待。但是，不少業(yè)內(nèi)人士也表示了自己的擔(dān)憂。通過優(yōu)惠、促銷等手段的火爆開局并不代表永久成功。上海派臣投資管理有限公司總經(jīng)理馮嵐認(rèn)為，這些新開業(yè)的商業(yè)體不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)對于“開發(fā)”的考驗(yàn)，還有對于“招商、運(yùn)營”的考驗(yàn)，傳統(tǒng)的購物百貨再也不能在這場戰(zhàn)爭中贏利，新商業(yè)必須考慮自身項(xiàng)目定位的差異化及運(yùn)營模式，這在極大程度上刺激著整個城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

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