克而瑞昆明樓市周報（1013-1019）本周商品房供應(yīng)大幅增長

市場運行/土地市場

本周土地供應(yīng)有大幅上漲，共6宗土地供應(yīng)，共計137488.52平米；僅1宗土地成交，共計19598.98平米，較上周大幅減少。

本周6宗土地供應(yīng)，3宗位于盤龍區(qū)，其中2宗為住宅用地，1宗為科教用地，共占地76300㎡,2宗位于宜良縣、1宗位于東川區(qū)的工業(yè)用地；1宗土地成交，位于西山區(qū)，為商業(yè)兼居住用地，由云南東昌路橋工程集團有限公司底價拍得。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計容積率
總建面 底價
（萬元） 地價
(萬元/畝) 樓板價
(元/㎡) 預(yù)計
成交日期 東川 DTC2013-033 工業(yè)用地 2616.53 2.50 6541.33 121.0000 31 185 2014/11/10 盤龍 KCPL2013-1-A3 城鎮(zhèn)住宅 31765.34 3.90 123884.83 37167.0000 780 3000 2014/11/7 盤龍 KCPL2013-1-A4 科教用地 4692.46 0.74 3472.42 1041.9200 148 3000 2014/11/7 盤龍 KCPL2013-1-A5 城鎮(zhèn)住宅 30894.19 4.11 126975.12 38091.4800 822 3000 2014/11/7 宜良 YTC2013-44 工業(yè)用地 40406.67 1.50 60610.01 1060.6750 17 175 2014/11/12 宜良 YTC2013-58 工業(yè)用地 27113.33 1.50 40670.00 711.7250 17 175 2014/11/12

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價格
（萬元） 溢價率 樓板價
(元/㎡) 成交日期 受讓方 西山 KCXS2014-4 商業(yè)兼容
居住用地 19598.98 3.00 14700.0000 0.00% 2500.130109 2014/10/16 云南東昌路橋工程集團有限公司

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

市場運行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃審批的雙河灣項目為保障性住房項目，總建筑面積共計61萬㎡。

本周規(guī)劃審批項目列表

項目名稱 項目
性質(zhì) 區(qū)域 申報類別 項目位置 總建筑面積
（㎡） 申報單位 雙河灣項目（度假區(qū)金河二期城中村改造項目）A7-1號地塊 居住
商業(yè) 滇池 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 北面接逸華路,西面為擁金路，東面接正大河 301284.01 昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司 雙河灣項目（度假區(qū)金河二期城中村改造項目）A6號地塊 居住
商業(yè) 滇池 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 北面接逸華路,西面為擁金路，東面接正大河 309830.41 昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局

市場運行/預(yù)售審批

本周共有4個預(yù)售許可證，預(yù)售面積10.7萬㎡，4個項目均為住宅項目，其中金色領(lǐng)域小區(qū)拿到了4萬方的預(yù)售面積，魅力之城拿到了近4萬方預(yù)售面積。

本周預(yù)售審批項目列表

項目名稱 區(qū)域 批準(zhǔn)面積㎡ 開發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 領(lǐng)東山語城·湖山名苑Ⅱ 盤龍 19634.01 19634.01 - - 昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中天融域小區(qū)5號地塊Ⅱ 西山 6446.82 6466.82 - - 昆明兆新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 魅力之城（A7地塊）Ⅲ 官渡 39594.2 39594.2 - - 云南浙萬置業(yè)有限公司 金色領(lǐng)域小區(qū)A1-1地塊Ⅲ 五華 40933.87 25203 - - 昆明萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

市場運行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)大幅增長，供應(yīng)面積近11萬方，同比增長120%；成交面積22萬㎡，同比增長29.4%，成交套數(shù)2142套，基本與上周持平。

本周商品房供應(yīng)近11萬㎡，共4個住宅項目，金色領(lǐng)域小區(qū)拿到了4萬方的預(yù)售面積，魅力之城拿到了近4萬方預(yù)售面積。成交方面成交面積增長29%，成交套數(shù)基本與上周持平。從項目來看如招商海公館、兆豐六千城、銀海沁楠灣等樓盤為成交主力。

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