剛剛過去的國(guó)慶長(zhǎng)假對(duì)昆明旅游市場(chǎng)的利好似乎要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)昆明樓市的作用。10月首周遇上國(guó)慶長(zhǎng)假，打斷了昆明9月下旬以來(lái)商品房成交的上升勢(shì)頭。長(zhǎng)假期間，據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，昆明商品房成交情況并不理想，7天僅成交741套商品房，日均成交套數(shù)僅為105套，與9月底平均每天超600套的成交量形成了鮮明的對(duì)比。以此來(lái)看，國(guó)慶前夕加碼的房貸新政并未對(duì)昆明樓市產(chǎn)生立竿見影的效果，據(jù)了解，新的房貸政策要落地到昆明最快或許也得到11月份。

國(guó)慶長(zhǎng)假7天昆明商品房成交情況

7天僅成交741套商品房日均成交百來(lái)套

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月7日，昆明僅成交了741套商品房，成交面積為48852.94平米，平均下來(lái)，國(guó)慶長(zhǎng)假7天每日僅成交105套商品房。與9月份最后一個(gè)整周（9.22-9.28）成交的4578套商品房相比，國(guó)慶期間減少了3837套，減幅為83.81%。長(zhǎng)假期間的日均成交套數(shù)與9月份最后一個(gè)整周的654套相比也愈顯冷清。

另外一點(diǎn)也值得注意，十一黃金周的成交量也趕不上9月份四個(gè)周的單周成交量。

此外，國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，昆明商品房成交套數(shù)激增，破千套的成交量創(chuàng)下了今年以來(lái)的單日最高成績(jī)。長(zhǎng)假最后一天（10月7日），昆明商品房成交234套，大有回暖趨勢(shì)。而截至10月8日15:32，當(dāng)日昆明商品房就已成交182套，到今天結(jié)束，成交套數(shù)極有可能超過7日。

從國(guó)慶前夕和收假之后的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)慶期間昆明樓市成交冷清與假期間的數(shù)據(jù)備案滯后也脫不了干系。因此單從國(guó)慶期間的成交數(shù)據(jù)并不能夠判斷昆明樓市的后續(xù)走勢(shì)。

黃金周觀望仍是樓市主旋律

黃金周樓市成交遇冷也算是樓市的慣性了。黃金周期間，更多人會(huì)利用難得的長(zhǎng)假外出旅游，不少購(gòu)房者會(huì)選擇暫緩自己的購(gòu)房計(jì)劃。

另外，國(guó)慶前夕，房貸新政出爐。不過，即便央行出臺(tái)新政放松了房貸，但是畢竟新政的出臺(tái)趕上了黃金周，各地銀行并沒有相關(guān)的細(xì)則出臺(tái)跟進(jìn)，購(gòu)房者們并不能很快享受到房貸新政帶來(lái)的利好。再加上，央行宣布放松限貸之后，房?jī)r(jià)上漲的傳言就甚囂塵上。一場(chǎng)由開發(fā)商和購(gòu)房者擔(dān)當(dāng)主角的“攻心計(jì)”在假期間上演。一方面，開發(fā)商自稱將漲價(jià)，鼓勵(lì)購(gòu)房者盡快入市。另一方面，購(gòu)房者苦等信貸新政細(xì)則落地，期望能享受一定的利率優(yōu)惠。因此，黃金周，觀望成為了樓市的主旋律。

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