隨著昆明廣場主樓昆明259的封頂，這座新晉的“昆明第一高樓”成為關(guān)注熱點(diǎn)，時(shí)隔不久，9月7日昆明廣場商業(yè)中心也開始試營業(yè)，作為一個(gè)大體量的綜合體項(xiàng)目，昆明廣場商業(yè)部分的落成開業(yè)，對周邊較為密集且缺少大型商業(yè)服務(wù)的成熟社區(qū)來說，無疑是個(gè)商業(yè)配套進(jìn)一步升級(jí)、生活更為便利的好消息。在商業(yè)中心試營業(yè)初期，云南房網(wǎng)曾前網(wǎng)商業(yè)中心進(jìn)行實(shí)勘，當(dāng)時(shí)，商場內(nèi)開業(yè)的商鋪比較少，大部分的店鋪都還在裝修當(dāng)中，逛商場的人也寥寥無幾。商業(yè)中心試營業(yè)近一月之后，云南房網(wǎng)再次前往實(shí)勘，對昆明廣場商業(yè)中心的業(yè)態(tài)類型、業(yè)態(tài)分布、商場內(nèi)部設(shè)計(jì)、商場內(nèi)的優(yōu)勢和不足等方面進(jìn)行了實(shí)地考察。

昆明廣場商業(yè)中心

商業(yè)業(yè)態(tài)豐富品牌店鋪突出

據(jù)了解，昆明廣場商業(yè)中心面積為8萬平米，規(guī)劃建設(shè)地下1層，地上6層，業(yè)態(tài)涉及零售、餐飲、娛樂等。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)中心零售占所有業(yè)態(tài)的54%，餐飲占19%，娛樂占17%，配套占10%，各業(yè)態(tài)搭配較為合理。整個(gè)商業(yè)中心分為個(gè)人休閑區(qū)、國際品牌區(qū)、潮流先鋒區(qū)、時(shí)尚達(dá)人區(qū)、運(yùn)動(dòng)數(shù)碼區(qū)、特色餐飲區(qū)、童樂區(qū)和綜合區(qū)。其中，地下1層為綜合區(qū)，并涉及部分餐飲，包括Q+Life超市、三星數(shù)碼、麥當(dāng)勞等。地上1、2層主要為時(shí)尚達(dá)人區(qū)，包含各類國際品牌、潮流服飾等。3樓主要為時(shí)尚購物區(qū)和童樂區(qū)，童樂區(qū)包含兒童玩具，兒童玩耍區(qū)域等。4樓和5樓則以餐飲為主，涉及國內(nèi)外多種美食。6樓以昆明首個(gè)萬達(dá)影院為主，另包含部分餐飲。

部分開業(yè)店鋪

目前，已有百余個(gè)品牌入駐昆明廣場商業(yè)中心，包括絲芙蘭、優(yōu)衣庫、那友珠寶、佐丹奴、熱風(fēng)等品牌服飾，以及漢堡王、海底撈、星巴克、麥當(dāng)勞、俏江南、漢拿山、桃香日本料理、依佐拉巴西烤肉、勐巴納吉傣味餐廳等美食，還有Q+Life超市、萬達(dá)IMAX影城、童樂匯、三星系列產(chǎn)品類店、貓的天空之城書店、LILY美甲、APPLE、胡潤造型等品牌。

從昆明廣場商業(yè)中心的招商品牌可以看出，其中不乏星巴克、漢堡王、海底撈、胡潤這樣的品牌名店，比如漢堡王，漢堡王是全球大型連鎖快餐企業(yè)，目前，昆明只有金鷹購物中心有一家，昆明廣場的漢堡王將成為第二家。品牌名店具有其固定的、強(qiáng)大的吸引了，擁有一家受人喜愛的品牌名店，可以吸引到大量固定的客源。此外，也不乏優(yōu)衣庫、佐丹奴、熱風(fēng)這樣的快時(shí)尚品牌，可以吸引到很多年輕時(shí)尚人士的客源。

科學(xué)而人性的設(shè)計(jì)新一代商業(yè)中心的表現(xiàn)

走進(jìn)商業(yè)中心，一種家的溫暖感撲面而來，商場內(nèi)設(shè)黃色主色調(diào)的燈光，打造了這種家的溫暖感。整個(gè)商場內(nèi)部采用單一弧線的動(dòng)線設(shè)計(jì)，四周店鋪成弧線形分布，方便顧客到達(dá)目的地，并從多角度充分展現(xiàn)商場內(nèi)的商鋪，保證回路，也避免出現(xiàn)死角。而且這種動(dòng)線設(shè)計(jì)打造出了一種“柳暗花明又一村”的效果，引導(dǎo)購物者在逛完這一家店鋪以后，可以“意外”發(fā)現(xiàn)下一家，并接著往下逛。商業(yè)中心單層面積并不大，但走在里面并不覺得壓抑，其中很重要的一個(gè)原因在于，商場頂部為大面積透光式玻璃穹頂，商場內(nèi)可以采到大量自然光，逛商場的人抬頭就可以看見藍(lán)天，擴(kuò)大了人們的視野，避免了建筑給人帶來的壓抑感。

商場內(nèi)部設(shè)計(jì)

商場內(nèi)左右中庭均設(shè)置了雙扶梯，不管從哪個(gè)門口進(jìn)入商場，均能很快找到扶梯，這種設(shè)計(jì)值得點(diǎn)一個(gè)贊。很多傳統(tǒng)的商場為了讓走進(jìn)商場內(nèi)的人能夠多走幾步，多看一些店鋪，故意將扶梯設(shè)計(jì)在離進(jìn)門口較遠(yuǎn)的地方，而且部分商場上下扶梯在相反的方向，這雖然增加了客流，但卻不人性。昆明廣場將扶梯設(shè)置在商場中央，而且商場左邊兩邊都設(shè)計(jì)了雙扶梯，逛商場的人上下十分方便。

商場電梯的出入口設(shè)置了消防疏散圖，指引人們發(fā)生意外事故時(shí)可以從哪些出口離開商場。商場一樓的扶梯口安放了一塊指示牌，指明每一層樓有哪些商業(yè)，以方便購物者尋找自己的目的地。商場內(nèi)除了常規(guī)的業(yè)態(tài)以外，還在三樓規(guī)劃建有童樂區(qū)，童樂區(qū)內(nèi)有兒童玩具店，也有兒童玩耍的區(qū)域。這樣的設(shè)計(jì)可以釋放部分被小孩束縛住的購物者，增加顧客的消費(fèi)幾率。商場3樓和4樓的衛(wèi)生間內(nèi)還設(shè)計(jì)有母嬰室，供帶小孩的購物者使用。這些規(guī)劃設(shè)計(jì)，均體現(xiàn)出其科學(xué)而人性化的一面。

消防疏散圖

在商場的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙上，類似這樣的人性化設(shè)計(jì)并不少，比如商場內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)有團(tuán)購接待、投訴處理、外語服務(wù)、嬰兒車、輪椅、醫(yī)藥箱、手機(jī)充電、針線包、禮品包裝、服裝改修、雨傘等人性化服務(wù)。

商場裝修未完善部分服務(wù)設(shè)施不到位

但讓小編郁悶的是，在商業(yè)中心的幾個(gè)樓層都逛了一整圈，均沒有看到一個(gè)可以坐下來休息的地方，商場內(nèi)部走廊寬闊，但也沒有設(shè)置休息座椅。部分商場考慮到陪老婆女友逛街的、專門負(fù)責(zé)拎包的男士的感受，會(huì)在商場內(nèi)設(shè)置座椅，在其老婆或女友挑選商品時(shí)，稍微休息一番。但是，在昆明廣場商業(yè)中心，也許是一個(gè)小小的疏漏，小編并未找到一個(gè)可以休息的座椅。

商場內(nèi)部走廊

雖然商場的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上顯示有外語服務(wù)、嬰兒車、輪椅、醫(yī)藥箱、手機(jī)充電、針線包等相關(guān)的服務(wù)，但是小編實(shí)勘時(shí)，并未見到這些服務(wù)。不知是處于試營業(yè)階段，這部分的服務(wù)還未完善，還是商業(yè)中心本就沒有考慮到。不過，即使是試營業(yè)階段，這也是商場內(nèi)的一個(gè)不足之處。

此外，試營業(yè)階段，整個(gè)商業(yè)中心開業(yè)的店鋪比較少，每一層樓大概只有五六家店鋪開業(yè)，其余大部分的店鋪還在裝修當(dāng)中。裝修造成了商業(yè)中心內(nèi)部環(huán)境有些雜亂，而且根據(jù)裝修情況來看，昆明廣場商業(yè)中心10月1日正式開業(yè)時(shí)，估計(jì)還有一定量的店鋪不能開業(yè)，這對是否能夠順利開業(yè)，并迅速聚集人氣也許會(huì)有一定影響。

北市城市副中心40萬人群的消費(fèi)場所

一座商業(yè)中心的選址離不開宏觀城市系統(tǒng)的支撐，從宏觀上看，昆明廣場商業(yè)中心位于北京路城市交通主動(dòng)脈一側(cè)，地處北市城市副中心地帶，是北市區(qū)人流、物流的集中地。據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，該片區(qū)有40萬左右的消費(fèi)人群，加上北京路和地鐵2號(hào)線的開通，以及昆明廣場寫字樓“昆明269”作為城市標(biāo)志性建筑的吸引，還將為商業(yè)中心增加一定量的流動(dòng)消費(fèi)人群。

傳統(tǒng)的商場為了最大限度的獲利，會(huì)壓縮衛(wèi)生間、電梯等的空間用作更多的店鋪建設(shè)，或是不顧及消費(fèi)者的感受，想方設(shè)法地引導(dǎo)消費(fèi)者多逛、多走、多買。但是，與傳統(tǒng)的商場不同的是，昆明廣場商業(yè)中心科學(xué)合理地規(guī)劃設(shè)計(jì)、在增加人流量的同時(shí)，還多方面強(qiáng)調(diào)“人性化”，為購物者提供人性化的購物體驗(yàn)和購物服務(wù)。不過，稍有不足的是，截止目前，昆明廣場商業(yè)中心的相關(guān)服務(wù)配置還并未完善，部分服務(wù)還未到位。

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