克而瑞昆明樓市周報(bào)（0915-0921）昆明房交會(huì)參展樓盤(pán)驟減

市場(chǎng)運(yùn)行/土地市場(chǎng)

本周共7宗土地供應(yīng)，共計(jì)29萬(wàn)平米，較上周3萬(wàn)平米的供應(yīng)增長(zhǎng)了866.7%；3宗土地成交，共10萬(wàn)平米，較上周7萬(wàn)平米的成交量有所增長(zhǎng)。

本周共7宗土地供應(yīng)，2宗位于富民縣的住宿餐飲用地，共3892㎡，5宗位于祿勸縣的商業(yè)兼容居住用地，共56783㎡；3宗土地成交，一宗位于昆明呈貢的工業(yè)用地，80238㎡，2宗位于石林縣的居住用地，共9275㎡均為底價(jià)成交。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計(jì)容積率
總建面 底價(jià)
（萬(wàn)元） 地價(jià)
(萬(wàn)元/畝) 樓板價(jià)
(元/㎡) 預(yù)計(jì)
成交日期 富民 J2011—48號(hào) 住宿餐飲 3927.08 1.50 5890.62 765.7000 130 1300 2014.9.18 富民 J2011-49號(hào) 住宿餐飲 3857.63 1.50 5786.45 752.7000 130 1300 2018.9.18 祿勸 LQ-G2014T-044 商業(yè)兼容
居住用地 14250.47 1.50 21375.71 534.4000 25 250 2014.10.10 祿勸 LQ-G2014T-045 商業(yè)兼容
居住用地 132725.19 1.50 199087.79 4977.1700 25 250 2014.10.10 祿勸 LQ-G2014T-046 商業(yè)兼容
居住用地 37588.97 1.50 56383.46 2706.4000 48 480 2014.10.10 祿勸 LQ-G2014T-047 商業(yè)兼容
居住用地 77268.06 2.00 154536.12 5563.2800 48 360 2014.10.10 祿勸 LQ-G2014T-049 商業(yè)兼容
居住用地 22084.75 1.50 33127.13 1308.5200 39 395 2014.10.10

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價(jià)格
（萬(wàn)元） 溢價(jià)率 樓板價(jià)
(元/㎡) 成交日期 受讓方 呈貢 陽(yáng)政儲(chǔ)[2012]14號(hào) 工業(yè)用地 80238.93 1.50 2008.7500 0.00% 249.9825625 2014.9.18 云南美麗好實(shí)業(yè)有限公司 石林 2013027 居住用地 5957.38 2.50 563.0000 0.00% 378.0185249 2014.9.18 石林投資開(kāi)發(fā)有限公司 石林 2013028 居住用地 12593.21 2.50 1191.0000 0.00% 378.2990993 2014.9.18 石林投資開(kāi)發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

市場(chǎng)運(yùn)行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃審批的商品房?jī)H有3個(gè)項(xiàng)目,西尚林居和鶴唐福景小區(qū)為居住項(xiàng)目，滇池傳說(shuō)苑為辦公。其中鶴唐福景小區(qū)拿到了近16萬(wàn)方的建筑規(guī)劃許可，西尚林居拿到了9萬(wàn)方的建筑規(guī)劃許可。

項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目
性質(zhì) 區(qū)域 申報(bào)類別 項(xiàng)目位置 總建筑面積
（㎡） 申報(bào)單位 西尚林居 居住 中心 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 五華區(qū)荷葉山旁；南臨教場(chǎng)西路，東鄰荷葉山及云南省無(wú)線電廠住宅區(qū) 90376.09 昆明玉泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 鶴唐福景小區(qū) 居住 滇池 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處，北臨前程路，東臨盤(pán)江西路 155521.14 云南京鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 滇池傳說(shuō)苑 辦公 滇池 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 滇池度假區(qū)閘口路原66、68號(hào)，南臨閘口路 9858.65 昆明眾茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市規(guī)劃局

市場(chǎng)運(yùn)行/預(yù)售審批

本周共有8個(gè)預(yù)售許可證，預(yù)售面積共899364㎡，其中名盛城拿到了18萬(wàn)方預(yù)售面積，春城時(shí)光花園也拿到了近18萬(wàn)方的預(yù)售面積。

本周預(yù)售審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱 區(qū)域 批準(zhǔn)面積㎡ 開(kāi)發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 名盛城（C1地塊） 呈貢 85615.6 53591.22 1689.11 - 昆明華飛仁和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 名盛城（A1地塊） 呈貢 96396.78 55378.03 2870.31 - 昆明華飛仁和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 實(shí)力玖如堂小區(qū)（地塊二）Ⅱ 五華 86186.73 68421.47 4904.53 - 云南金實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 云通嘉園Ⅰ 盤(pán)龍 157639.25 98305.32 5446.9 - 云南云通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 云時(shí)代廣場(chǎng)Ⅰ 五華 69182.27 - - 69182.27 云南科源置業(yè)有限公司 云秀康園2號(hào)院 官渡 82752.53 59517.54 1692.7 - 云南官房土地房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)股份有限公司 廣福城（A1地塊） 西山 143120.93 59326.63 19203.95 - 云南集成廣福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 春城時(shí)光花園（9-2號(hào)地塊）Ⅰ 官渡 178470.22 168927.47 8107.36 - 昆明市海倫堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

市場(chǎng)運(yùn)行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)、成交均有大幅上漲，供應(yīng)面積90萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)91%；成交面積近25萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)56%，成交套數(shù)3263套，同比增長(zhǎng)78%。

本周商品房供應(yīng)近90萬(wàn)㎡，共7個(gè)住宅項(xiàng)目，預(yù)售面積共899364㎡，其中名盛城拿到了18萬(wàn)方預(yù)售面積，春城時(shí)光花園也拿到了近18萬(wàn)方的預(yù)售面積。；成交方面成交套數(shù)及成交面積同樣大幅上漲。從項(xiàng)目來(lái)看如長(zhǎng)水航城、天宇瀾山、經(jīng)典名旺角等樓盤(pán)為成交主力。

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