三天的西雙版納之行，云南房網(wǎng)看房團一行人在景洪深入了解了當(dāng)?shù)氐纳罴坝炅譃懮巾椖窟M展情況，在此之后，云南房網(wǎng)也采訪了云南城投西雙版納置業(yè)有限公司總經(jīng)理楊濤。坐在雨林瀾山VIP接待處，一種名為“一簾幽夢”的藤蔓植物一絲絲垂下，景象美不勝收。楊濤激情洋溢地描述著項目未來新的思路。盡管今年風(fēng)風(fēng)雨雨，但對于以銷售“文化和生活方式”的雨林瀾山來說，似乎正如這花園一般，不受外界驚擾，這也是雨林瀾山的王宮氣質(zhì)所在。

雨林瀾山VIP接待處門前的藤蔓植物“一簾幽夢”

云南房網(wǎng)：您覺得西雙版納景洪市相較于云南其他旅游城市的最大優(yōu)勢是什么？

楊濤：西雙版納空氣好，溫暖宜居，而不像麗江、大理那樣每年都有極寒的天氣，最重要的是，西雙版納獨具文化底蘊（此前楊總為來訪的賓客們介紹了版納南傳佛教淵源，并一起體驗了豐富多彩的傣族文化，讓人印象深刻）。

楊濤在為到訪的賓客講解南傳佛教故事

云南房網(wǎng)：您覺得現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)整形式下，是抄底旅游地產(chǎn)最好時機嗎？在選擇旅游地產(chǎn)項目上有什么需要注意的地方？

楊濤：現(xiàn)在的確是個很好的時機，常規(guī)地產(chǎn)以及發(fā)展到一個極限，同時，隨著人們需求的提高，單純的觀光游也無法再滿足人們對當(dāng)?shù)厣疃润w驗的渴望，旅居的概念正在興起，但旅游地產(chǎn)的關(guān)鍵在于，要有旅游（資源），才有地產(chǎn)。在旅游地產(chǎn)項目選擇上，項目地點選擇非常重要，好的項目地點，其周邊配套以及所在城市的運營都直接影響到項目本身，而云南城投在這方面也有相應(yīng)的資源優(yōu)勢，例如傣游園、曼聽公園都是很不錯的旅游配套資源。另外，項目所屬企業(yè)的選擇更重要，云南城投不僅有雄厚實力作為資源背景，更有分時度假等優(yōu)勢政策，實現(xiàn)系列項目聯(lián)動的一大賣點，而這些都是小房企難以企及的。

云南房網(wǎng)：說到地點，雨林瀾山項目所處位置原址是傣王宮舊址，能為介紹一下嗎？

楊濤：是的，項目處于曾經(jīng)的傣王宮原址。從前的傣王宮選址風(fēng)水極佳，可坐看景洪全城，土壤均為紅色，只可惜由于歷史原因，舊傣王宮全部毀于文革時期，但也因此，能有幸在此進行項目修建。

雨林瀾山項目實景

云南房網(wǎng)：雨林瀾山項目目前的銷售情況如何？項目最大特色是什么？

楊濤：目前項目銷售正常，一期已開始交房，二期正在建設(shè)，三期將進行規(guī)劃。大戶型房源多為本地人購買，而小戶型戶主則多為外省購房者。雨林瀾山項目的最大特色有兩個：一個是文化，西雙版納被譽為動植物王國，而這里的傣族、基諾族等多民族文化引人入勝，南傳佛教更是領(lǐng)悟人生的一個是生活方式。很多人隨著多年的奮斗，積攢了一定財富，已經(jīng)可以去享受這樣一種更高層次的生活方式。同時，云南城投旅游地產(chǎn)項目也整體推出了分時度假的產(chǎn)品，投資一地，享受全國。也就是說，夏可到大理避暑、冬可到版納避寒。

云南房網(wǎng)：您剛剛提到，項目下一步將進行三期規(guī)劃，而目前雨林瀾山多為住宅別墅，投資門檻相對較高，未來三期是否會有可能推出公寓型產(chǎn)品？

楊濤：目前三期規(guī)劃還在研究當(dāng)中，也考慮在三期的局部推出公寓，但我們同樣非常注重項目的品質(zhì)和購房人群。另外，我們還在研究新的產(chǎn)權(quán)分配方式，例如一套別墅，多個產(chǎn)權(quán)以及多個使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)分屬不同的業(yè)主，但他們都可以獲得相應(yīng)的分時度假回報。

項目沙盤

雨林瀾山沙盤

云南房網(wǎng)：現(xiàn)在云南城投旅游地產(chǎn)項目推出了夢云南分時度假，但沒有提到投資房產(chǎn)有相應(yīng)返租回報。未來投資雨林瀾山項目，除了可以獲得分時度假回報以外，是否還會有投資返租回報？

楊濤：目前購買雨林瀾山項目的業(yè)主獲得的是分時度假回報。未來，返租回報也有可能推出，甚至分時度假和返租回報都有，具體目前還正在研究中。

云南房網(wǎng)：根據(jù)現(xiàn)有的分時度假，或者未來購房者房產(chǎn)進行返租時，房屋又是如何管理？誰來管理？

楊濤：未來我們將專門成立客戶管理公司，出租信息將進行廣告公示。另外，客戶甚至可以提前委托，并進行夢云南異地項目同級別房產(chǎn)置換，產(chǎn)權(quán)不動，這樣業(yè)主資源的使用權(quán)便可以無限移動。

云南房網(wǎng)：感謝楊總接受這次采訪！

筆者手記：

西雙版納對于筆者來說并不陌生。茂盛的植被，隨處可見的奇花異草，深受東南亞風(fēng)格的建筑和各色美食，讓人總是有一種置身風(fēng)情異國的錯覺。這里的南傳佛教文化純實近人，平靜寧和背后有種自然的巨大力量，去感悟人生。來到這里，不由得羨慕版納人舒緩的生活節(jié)奏，下午三點坐在洋人街邊，品著當(dāng)?shù)芈劽谑赖男×？Х龋粗?dāng)?shù)貋韥硗鲎骞媚锷碇褡宸b，婀娜多姿，傣族小伙個個俊氣逼人。說一千道一萬，版納總是有種莫名地巨大魅力讓人流連忘返。于是筆者漸漸明白，楊總在采訪中為何反復(fù)提到“地點”、“文化”、“生活方式”，在全國樓市調(diào)整的形勢下，還能如此談笑，也是源自于對項目本身、對版納本地，甚至是自我人生的深入理解。

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