近日，云南城投上市公司——城投置業(yè)公布消息，公司準(zhǔn)備借助城投集團(tuán)旗下的酒店、景區(qū)、第三方支付平臺等資源，再加上旗下目前擁有12個旅游地產(chǎn)項目，打造旅游地產(chǎn)連鎖運(yùn)營“分時度假”平臺，為購買了這些旅游地產(chǎn)項目的業(yè)主提供旅游度假增值服務(wù)。有分析認(rèn)為，這是云南城投為收縮甚至退出土地一級開發(fā)，并轉(zhuǎn)向加強(qiáng)旅游地產(chǎn)和住宅開發(fā)的轉(zhuǎn)型征兆。而云南城投在環(huán)湖東路的八宗土地今天將掛牌拍賣，這一備受矚目的土地拍賣，或許將成為云南城投轉(zhuǎn)型的一大標(biāo)志性事件。

推出分時度假平臺的同時，恰逢環(huán)湖東路地塊入市，這將多少給城投極為緊張的負(fù)債率解憂，而城投所著力打造的分時度假平臺，作為城投的一項重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，將會給城投帶來什么樣的前景呢？

所謂“分時度假”的產(chǎn)生要追溯到上世紀(jì)60年代，它是指先以較優(yōu)惠的價格購買某酒店或公寓部分時段的產(chǎn)權(quán)，通過平臺系統(tǒng)與世界各地度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)擁有人進(jìn)行交換，從而獲得在各地住宿的方便。按照慣例，度假酒店一個房間的使用權(quán)一般以周為單位，分時段賣給其他客人，使用期限達(dá)20年以上。顧客購買了一周的使用權(quán)后，可以每年在此享受一個星期的度假。

目前，全球各地大約有5200個分時度假地和近500萬消費(fèi)者家庭。分時度假概念和產(chǎn)品90年代末傳入我國，近年來，在北京、上海、廣州等地相繼出現(xiàn)。但分時度假這一看上去很美的概念也遇到了很多水土不服，甚至被一些專營此類業(yè)務(wù)的公司當(dāng)做欺騙手段。

誤區(qū)之一就是“分時度假”并不是想去哪就去哪，目前中國公民自費(fèi)出境旅游目的地國家和地區(qū)僅有21個，并不是隨便哪里都能順利得到簽證。誤區(qū)之二是容易陷入圈錢陷阱，國內(nèi)已有多起分時度假交換公司圈錢跑路的案例，給這一產(chǎn)品的聲譽(yù)造成很壞的影響。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，分時度假的經(jīng)營者首先應(yīng)該是實力雄厚、運(yùn)營穩(wěn)健的企業(yè)，這樣才能有很好的信譽(yù)保障，其次，中國相關(guān)的法律應(yīng)早日健全，投資者和消費(fèi)者也才能有必要的維權(quán)依據(jù)，這樣才能為這一新興產(chǎn)業(yè)更好的發(fā)展環(huán)境。

有專家指出，成熟的分時度假房市場是一個投資的市場，但國內(nèi)分時度假房不一定能成為房市投資的主流，這是因為分時度假產(chǎn)品只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，在國人眼中，這很難被視作是一個投資產(chǎn)品。另外，分時度假產(chǎn)品如果要有較好的銷售前景，還有賴于有效市場的形成，也就是作為目標(biāo)客戶群的中產(chǎn)階級所占比例應(yīng)該不少于總?cè)丝诘?0%。

隨著中國旅游消費(fèi)方式步入體驗消費(fèi)時代，中國巨大的分時度假消費(fèi)市場潛力正日益顯現(xiàn)。如果盤點(diǎn)云南城投旗下旅游相關(guān)資源就可以發(fā)現(xiàn)，旅游地產(chǎn)遍及省內(nèi)昆明、大理、玉溪、西雙版納以及四川、陜西等地，景區(qū)資源豐富，包括了香格里拉、西雙版納的多個知名景區(qū)，高端度假酒店布點(diǎn)昆明、版納、騰沖等地，集團(tuán)旗下“本元卡”也是云南唯一一家第三方支付公司。對于云南城投來說，此時推出分時度假平臺具備了牢固的基礎(chǔ)，對云南城投盤活巨額資產(chǎn)具有重要意義。

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