最近，不少地方都可以看到百大國(guó)際派打出的廣告，僅限十天的低價(jià)搶購(gòu)活動(dòng)，“4200元/㎡起搶購(gòu)昆百大二環(huán)學(xué)區(qū)公寓”的廣告語(yǔ)都格外引人注目。雖說目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，但是4開頭的價(jià)格看起來還是格外觸目驚心。這樣的價(jià)格是否已經(jīng)跌破成本價(jià)？十天早已過去，搶購(gòu)活動(dòng)是否還在繼續(xù)？在這樣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)下，項(xiàng)目銷售情況又是怎樣？帶著這些問題，小編來到項(xiàng)目營(yíng)銷中心進(jìn)行了實(shí)地的考察求證。

百大國(guó)際派現(xiàn)階段實(shí)拍

小編在項(xiàng)目營(yíng)銷中心了解到，此次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)是從八月初開始的，共推出了30套特價(jià)房源，平層公寓4200元/㎡，推出幾天后就已經(jīng)售罄。不過目前仍在進(jìn)行內(nèi)購(gòu)活動(dòng)，內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)平層公寓5500元/㎡，不是內(nèi)部員工的購(gòu)房者也不用著急，只需購(gòu)買6000元-14000元的購(gòu)房券即可享受內(nèi)部?jī)r(jià)。目前在售的還有層高4.5米的Loft公寓，住戶可以自主增加隔層，等于買一層送一層，最高贈(zèng)送面積可達(dá)50㎡。Loft平層部分均價(jià)在7500元/㎡，但加上夾層的贈(zèng)送面積，均價(jià)其實(shí)就只有4000元左右。據(jù)百大打出的廣告稱，10天賣出了500套，針對(duì)這一消息，小編也在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)得到了證實(shí)。在這樣大的成交量下，趁熱打鐵，持續(xù)加推無疑是最正確的選擇。據(jù)了解，項(xiàng)目剛開盤時(shí)，Loft公寓的銷售價(jià)格是9800元/㎡，目前的降價(jià)既是大勢(shì)所趨或許也是無奈之舉。

小編來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，營(yíng)銷中心里來看房的顧客熙熙攘攘，好不熱鬧。小編隨機(jī)采訪了一位購(gòu)房者，據(jù)張女士說，來這里看房子不僅是因?yàn)閮r(jià)格比較實(shí)惠，更是看重了項(xiàng)目旁邊的高新一小，在這里安家的話，孩子上學(xué)的問題也就解決了，上學(xué)就在家門口，真是太方便了。小編離開時(shí)，看到高新一小目前已經(jīng)開學(xué)，校園里充滿了孩子們的歡聲笑語(yǔ)。

百大國(guó)際派項(xiàng)目沙盤

在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷的情況下，昆百大及時(shí)做出了戰(zhàn)略調(diào)整，一方面持續(xù)加緊各樓盤的推售，以確保資金的快速回收，另一方面，圍繞公司戰(zhàn)略，走輕重資產(chǎn)結(jié)合的路子，并加大輕型化發(fā)展的業(yè)務(wù)比例，通過托管的方式，確保從土地獲取開始、到開發(fā)、銷售、品牌輸出、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等全方位進(jìn)行深度合作，以此來達(dá)到加快商業(yè)擴(kuò)展，提升自身品牌影響力的目的。所以，快速的回?cái)n資金，著重在后期商業(yè)托管的經(jīng)營(yíng)上，或許也是百大國(guó)際派降價(jià)的原因，在不惜以接近成本價(jià)的價(jià)格進(jìn)行銷售時(shí)，能快速的回收資金也不失為一種較為安全的營(yíng)銷手段。

目前，在西市區(qū)快速發(fā)展的同時(shí)，也有越來越多的樓盤進(jìn)駐。百大國(guó)際派這一重磅的降價(jià)是否會(huì)激起周邊項(xiàng)目的連帶波動(dòng)，又會(huì)對(duì)其他樓盤的銷售產(chǎn)生怎樣的影響？小編到周邊項(xiàng)目進(jìn)行了了解。

春城慧谷，是距離百大國(guó)際派最近的一個(gè)項(xiàng)目，而且從2011年銷售至今，價(jià)格一直處于比較低的水平，在同時(shí)期的昆明房產(chǎn)市場(chǎng)，6000左右的價(jià)格一直堅(jiān)挺的保持著。目前項(xiàng)目正在進(jìn)行二期的銷售，不過據(jù)工作人員介紹，百大國(guó)際派的降價(jià)對(duì)他們影響并不太大，因?yàn)?a href="http://m.hhclub.cn/house/view-417.html"target="_blank">春城慧谷主推的是高層住宅，產(chǎn)權(quán)70年，和公寓市場(chǎng)定位不同。而且項(xiàng)目推出的少部分公寓也基本租售給了一些連鎖酒店，所以百大的降價(jià)不會(huì)對(duì)他們?cè)斐商�大的影響。�?jù)悉，目前春城慧谷的售價(jià)已經(jīng)不會(huì)有降價(jià)的空間，所以將繼續(xù)保持目前的價(jià)格水平進(jìn)行銷售。

綠地云都會(huì)銷控表

綠地云都會(huì)，同樣在售公寓，價(jià)格在7500左右，百大國(guó)際派的降價(jià)對(duì)他們的沖擊應(yīng)該是最大的。但小編在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前云都會(huì)的公寓已經(jīng)賣了大半，剩下的房源已經(jīng)不多。雖然百大的降價(jià)多少會(huì)對(duì)周邊項(xiàng)目產(chǎn)生影響，但綠地憑著自己響亮的品牌號(hào)召力，銷售情況還是比較樂觀的。但不得不說，百大國(guó)際派營(yíng)銷中心的人氣還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過其他項(xiàng)目，每周的銷售量目前也是遙遙領(lǐng)先。面對(duì)這樣的情況，周邊的項(xiàng)目基本都按兵不動(dòng)，沒有跟風(fēng)降價(jià)�；蛟S這就是蘿卜青菜各有所愛吧，在購(gòu)房者心里，價(jià)格低并不代表著一切。所以，在房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的狀況下，開發(fā)商們究竟是降價(jià)吸引市場(chǎng)關(guān)注，還是走自己的路，讓別人降價(jià)去吧，都有其可行性存在。

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