呈貢位于城市東南發(fā)展軸，距昆明15公里，是昆明面向東南亞、南亞陸路國際大通道的主要方向，也是連接滇中經(jīng)濟區(qū)“昆明—玉溪經(jīng)濟走廊”的重要節(jié)點。作為呈貢大學城區(qū)域頗具代表性的樓盤，第七街區(qū)近期有何動態(tài)？價格方面的走勢又是如何？第七街區(qū)如何來打造一個具備個性、青春活力特征的綜合性商業(yè)項目？云南房網(wǎng)就此專訪了第七街區(qū)銷售經(jīng)理于忠強先生，為眾多關注第七街區(qū)項目的置業(yè)者們提供更多的有利信息。

第七街區(qū)銷售經(jīng)理于忠強先生

云南房網(wǎng)：坐落于呈貢大學城的第七街區(qū)項目主要包括哪些物業(yè)類型？預計什么時候開盤？請您簡要介紹一下項目的情況。

于忠強：第七街區(qū)所在位置為大學城的聚賢街與與致遠路的交叉路口，與理工大學和云南師范大學僅一街之隔。項目總體用地4485畝，而第七街區(qū)作為項目一期總用地為103.6畝，總建面約為40萬方。

第七街區(qū)主要包括的物業(yè)類型有商業(yè)、公寓、SOHO，針對大學生消費層級引入全景風尚業(yè)態(tài)，是專為20萬知識分子打造的文化街區(qū)。項目規(guī)劃設計的商業(yè)以天街為形式，同時因項目所在區(qū)域從東到南有一定高差，在設計方面就做成了一個3首層的設計，同時它也是屬于昆明首個多首層項目，在此之前，多首層這個概念以往多存在于重慶這類城市之中；項目的公寓面積為26—32㎡之間，同樣也有部分針對想要自住的群體而設計的2房或小3房的52—60㎡的戶型，預計將于9月份開盤。

云南房網(wǎng)：有關價格信息能否透露？項目在9月份開盤時候會推出哪些活動？

于忠強：目前項目準確價格還沒有確定，相關價格開盤時將會公布，9月份除了開盤之外，還將開放樣板間，屆時或會推出一些針對周邊學校的優(yōu)惠活動，同時我們可能會參加今年秋季房交會。

云南房網(wǎng)：第七街區(qū)作為以商業(yè)業(yè)態(tài)為主的項目，其投資回報率估計能達到多少？

于忠強:以項目的公寓為例。跟據(jù)相關調(diào)查顯示，大學周邊租房需求較大，且多為學生群體，現(xiàn)如今40㎡左右拎包入住的小公寓其租金或為1300元/月，一年的收益將為1萬2千元，而假如第七街區(qū)的公寓價位定位為5300元/㎡，最低總價為15萬/套，就我們所比方的月租金來計算，項目公寓投資回報率每年或為8%，投資回報周期為12.5年。

云南房網(wǎng)：第七街區(qū)受到眾多置業(yè)者關注，是否能談談項目具有哪些優(yōu)勢？對于投資者有何吸引力？

于忠強：總體來說第七街區(qū)具有兩大優(yōu)勢。首先是項目的位置優(yōu)勢。我們劃分為物理距離和心理距離兩類，通俗來講項目的物理距離指的是項目同學校的距離——項目距離理工大學、云南師范大學僅一街之隔；而心理距離就是同學生的心里距離，項目是以大學城周邊的一個補缺者而定位的，大學城缺什么我們就提供什么，我們所作的就是拉近項目同大學生之間的心理距離。其次就是項目旁的火車新南站，昆明作為泛亞鐵路的起點站，未來將帶動其經(jīng)濟、文化多層次發(fā)展，泛亞鐵路交通線路起點與項目的直線距離僅為800m。同時新南站預計運行時間為2016年9月份，這同項目的交房時間2016年年底形成了一個契合點。據(jù)我們所作的調(diào)查研究，火車新南站正式運行之后，或?qū)游覀冺椖康母黝悩I(yè)態(tài)價格方面的提升。

就目前而言，第七街區(qū)在呈貢大學城是一個真正意義上的大學城綜合商業(yè)體項目�；蛟S大多數(shù)人不太了解大學周邊商業(yè)，多數(shù)人對于大學生的第一概念或是該群體消費能力較低，但是該群體的消費頻率較高，這對于項目的投資回報率將起到一定的提升作用。就吸引力方面來看，目前項目所在區(qū)域已有12萬固定消費群體，項目自身不需要過長的“養(yǎng)鋪”期。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。