近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程日益加快，城市人口數(shù)量快速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化建設(shè)呈現(xiàn)出加速態(tài)勢(shì)。作為云南唯一的特大型城市，昆明的人口數(shù)量在多年的城市化發(fā)展過(guò)程中已經(jīng)逐步飽和，如何降低主城區(qū)域的人口密度，通過(guò)實(shí)施城鎮(zhèn)化建設(shè)將主城區(qū)人口向周邊城鎮(zhèn)遷移，成為昆明城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中需要攻克的一個(gè)重大問(wèn)題。

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太平項(xiàng)目

在這樣的背景下，昆明的城市格局發(fā)生了巨大的變化。在近些年的城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中，昆明主城周邊的一些區(qū)域如呈貢新區(qū)、空港新區(qū)及北部山水新城等開(kāi)始走向城鎮(zhèn)化的發(fā)展道路。而安寧太平小鎮(zhèn)，就是其中之一。

太平新城之緣起

安寧太平新城地處安寧市區(qū)東北部，距離昆明主城區(qū)僅16公里，出了碧雞關(guān)收費(fèi)站后，15分鐘就能達(dá)到新城區(qū)域。歷史上，這里曾是云南第一條高級(jí)公路——石安公路——的必經(jīng)之地。如果以昆明主城為中心，到太平鎮(zhèn)的距離與呈貢并無(wú)差別。按理來(lái)說(shuō)，擁有如此良好的區(qū)位條件，發(fā)展起來(lái)并不困難。但是，曾經(jīng)“地?zé)o三尺平”的太平鎮(zhèn)可利用空間少之又少，方圓一百多平方公里的土地上，山地面積就占到了85%以上，當(dāng)時(shí)的老集鎮(zhèn)占地面積還不到1平方公里，這讓太平鎮(zhèn)的發(fā)展陷入了困境。

多年來(lái)，在昆明各周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)地方財(cái)政收入排名中，接近2萬(wàn)人口的太平鎮(zhèn)排名始終墊底。如何讓太平鎮(zhèn)擺脫貧困，成為了當(dāng)?shù)卣途用褡铌P(guān)心的事。2006年，政府決定斥資500億來(lái)建設(shè)太平新城，這給太平鎮(zhèn)帶來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。按照既定的規(guī)劃和定位，太平新城將在新型城鎮(zhèn)發(fā)展模式的驅(qū)動(dòng)下，最終發(fā)展成為一個(gè)以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、影視文化基地、高檔居住休閑社區(qū)、國(guó)際會(huì)展中心、城市體育公園為一體的山水型城市新區(qū)，成為能夠容納近40萬(wàn)人口的中等新型經(jīng)濟(jì)城、休閑宜居創(chuàng)業(yè)新城及滇西旅游門(mén)戶。

據(jù)悉，太平新城一期開(kāi)發(fā)的目標(biāo)為33平方公里，項(xiàng)目規(guī)劃有“兩心”和“六片區(qū)”。“兩心”即商業(yè)服務(wù)中心、行政服務(wù)中心；“六片區(qū)”為南部綜合居住片區(qū)、石安公路產(chǎn)業(yè)片區(qū)、生態(tài)服務(wù)片區(qū)、主題商貿(mào)片區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)片區(qū)、北部綜合居住片區(qū)。在昆明市委、市政府的引導(dǎo)下，當(dāng)?shù)卣畣?dòng)“向山要地”的序幕，面對(duì)水不通、電不通、路不通等重重困難，快速實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)預(yù)案，太平新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)如火如荼的開(kāi)展起來(lái)。

地產(chǎn)項(xiàng)目云集

2007年，隨著恒大金碧天下、萬(wàn)輝新城以及昆華苑等項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，太平新城掀起了一股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮。作為新區(qū)的拓荒者，最先進(jìn)駐區(qū)域的恒大金碧天下成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。項(xiàng)目由昆明恒大鑫源置業(yè)有限公司斥資85億元打造，是集酒店、會(huì)議、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、保健于一體的大型綜合休閑度假區(qū)。緊隨其后的，則是萬(wàn)輝新城。該項(xiàng)目是安寧市政府重點(diǎn)招商投資項(xiàng)目，總規(guī)劃用地面積為2800畝，規(guī)劃總建筑面積200萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)配套及學(xué)校等公建配套。而同期配套設(shè)施較為完善的昆華苑，則成為區(qū)域房地產(chǎn)建筑的標(biāo)桿，項(xiàng)目緊鄰新昆華醫(yī)院，周邊有集貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園等。

到了2012年，太平新城已經(jīng)匯聚了林海云霄、時(shí)代貿(mào)港、云報(bào)記者村、云錫奧城、博欣天籟郡、龍灣一號(hào)等眾多項(xiàng)目。其中，林海云霄項(xiàng)目分為二期開(kāi)發(fā)，一期總用地面積約500畝，規(guī)劃有普通住宅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、商鋪等物業(yè)；位于產(chǎn)業(yè)帶的時(shí)代貿(mào)港項(xiàng)目將打造成為以物流商業(yè)、配套公寓式辦公樓為一體的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；云報(bào)記者村項(xiàng)目主要包括有新聞發(fā)布中心、記者村、商務(wù)酒店、各大報(bào)業(yè)集團(tuán)駐昆記者站等等；云錫奧城占地面積242畝，項(xiàng)目定位為高端低密度精品生態(tài)住宅小區(qū)，包括花園洋房、闊景高層等；不得不提的還有以高端業(yè)態(tài)呈現(xiàn)的龍灣一號(hào)，項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型主要以獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、洋房為主。

此外，太平新城規(guī)劃有奧特萊斯藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)、盈科•蘋(píng)果城、東盟國(guó)際產(chǎn)業(yè)城、閩粵石材加工基地、鼎達(dá)建材城等工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。奧特萊斯藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)將以名品奧特萊斯為主力業(yè)態(tài)，融合了中式各大菜系主題餐廳、異國(guó)風(fēng)情美食、咖啡廳酒窖、兒童游樂(lè)體驗(yàn)中心、IMAX影城等；而以生態(tài)景觀、精品公寓、繁華商業(yè)三位一體理念構(gòu)建的盈科•蘋(píng)果城，集休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、居住等復(fù)合功能于一體；作為“城鎮(zhèn)上山”的重點(diǎn)項(xiàng)目，東盟國(guó)際產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目一期用地441畝，現(xiàn)已基本完工；欲打造成為云南石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展龍頭的閩粵石材加工基地則以石材深加工為主，廠房預(yù)定率現(xiàn)已達(dá)到98%；另一個(gè)石材加工基地是鼎達(dá)建材城，項(xiàng)目于2011年正式開(kāi)業(yè)，目前處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)。

比起曾經(jīng)窮困潦倒的小鎮(zhèn)，如今的太平新城已經(jīng)有了顯著的變化。但是，在城鎮(zhèn)化高速發(fā)展過(guò)程中，由于太平新城產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、整體配套功能不完善、基礎(chǔ)設(shè)施仍然相對(duì)落后，因此，能否真正意義上承載起諸多地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)成為“宜業(yè)、宜居新城”的目標(biāo)，尚還是一個(gè)巨大的未知數(shù)。

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