身處上學(xué)容易，上好學(xué)校難的時(shí)代，每個(gè)家長都會(huì)憂慮孩子的教育問題。優(yōu)質(zhì)教育教學(xué)資源的重要性，從排著長龍的名校報(bào)名處就可以看出來。如今想上好學(xué)校，有這樣幾種途徑：拼成績參加名校選拔，靠特長擇校，托關(guān)系走后門進(jìn)名校，買學(xué)區(qū)房就近劃片上學(xué)……在成績不可控制，特長培養(yǎng)需要時(shí)間，關(guān)系不是人人都有的時(shí)候，學(xué)區(qū)房成為了成本相對較低，回報(bào)可觀而又最靠譜的就讀名校之路。

在孩子成長過程中，小學(xué)階段，是孩子求學(xué)的第一步，是一生教育最重要的啟蒙階段，對孩子的成長有著至關(guān)重要的作用。就好比建房子，最開始的地基都打得不牢靠，房子也不可能建得高。因此，在很多中國家長的觀念中“進(jìn)不了好小學(xué)，就進(jìn)不了好中學(xué)；進(jìn)不了好中學(xué)，就進(jìn)不了好大學(xué)；進(jìn)不了好大學(xué)，孩子這輩子就完了�！�

隨著國家義務(wù)制教育改革的進(jìn)程加快，現(xiàn)在的孩子在“幼升小”報(bào)名時(shí)，是以家長的實(shí)際居住地為主，按就近或相對就近入學(xué)的辦法報(bào)名入學(xué)，也就是說，報(bào)名入學(xué)要以《房產(chǎn)證》所在區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。那些能夠?qū)�口、劃片進(jìn)入名校的房子，就成了家長和準(zhǔn)父母們“瘋搶”的“香餑餑”，并被賦予了一個(gè)只有在中國才會(huì)出現(xiàn)的名詞——“學(xué)區(qū)房”。小學(xué)就近入學(xué)、小升初多校劃片入學(xué)、取消“共建生”……各地一系列意圖促進(jìn)教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”，卻讓“拼房子”愈發(fā)猛烈：老牌學(xué)區(qū)房價(jià)格依然堅(jiān)挺，新晉學(xué)區(qū)房也在“蹭蹭”上漲。

與此同時(shí)，一所教育環(huán)境良好的校區(qū)，其附近往往伴存有較為全面的配套設(shè)施，例如中學(xué)附近有附屬小學(xué)甚至幼兒園，不僅師資力量雄厚，而且往往交通便利、商業(yè)配套齊全。當(dāng)你擇校、找關(guān)系、削尖腦袋進(jìn)了名校之后，為了讓孩子能多睡十分鐘，懊惱當(dāng)初怎么沒選擇學(xué)區(qū)房，無奈只得奔波于學(xué)校周邊尋找合適的房源或買或租時(shí)，學(xué)區(qū)房即可投資又可自住的特點(diǎn)就體現(xiàn)的尤為明顯。因此，房價(jià)忽升忽降，政策時(shí)松時(shí)緊，但學(xué)區(qū)房的價(jià)格始終堅(jiān)挺。當(dāng)有限的學(xué)區(qū)房數(shù)量無法滿足龐大的需求量時(shí)，房價(jià)隨著競爭一漲再漲，其保值增值性由此可見一斑。

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，北京學(xué)區(qū)房去年一年的漲幅高達(dá)35%，均價(jià)已超過4.5萬元/平方米；上海學(xué)區(qū)房均價(jià)逼近4萬元/平方米，過去一年的漲幅約為20%，高于上海全城二手房價(jià)16%的平均漲幅。在武漢，也有不少學(xué)區(qū)房的投資者穩(wěn)收租金，樂開了花。

在昆明，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，作為稀缺資源的學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)高于普通住宅。當(dāng)前學(xué)區(qū)內(nèi)的樓盤或小區(qū)，周圍的房價(jià)要比同等地段的房子高出5%至8%；如果能夠通過落戶后進(jìn)入名校讀書，房價(jià)會(huì)更高，比同等地段房子要高出10%至15%，盡管如此，購房者仍然熱情不減。

學(xué)區(qū)房雖然在拼命漲價(jià)，相比擇校等費(fèi)用的上漲還是劃算，這也難怪學(xué)區(qū)房越貴越吃香。例如，隨著國家對義務(wù)教育公辦學(xué)校招生政策的規(guī)范，原來可以通過交納擇校費(fèi)實(shí)現(xiàn)在公辦學(xué)校就讀的路子被堵住了，要么購買學(xué)區(qū)房免費(fèi)入讀公辦名校，要么花高價(jià)就讀民辦學(xué)校。在嚴(yán)格執(zhí)行公辦學(xué)校劃片就近入學(xué)的政策之后，不能給子女擇校的家長轉(zhuǎn)投那些名校與開放商聯(lián)合的民辦學(xué)校，以至這些民辦“名�！钡纳�源爆滿，無數(shù)家長感嘆抱著錢也擇不到校。

同時(shí)，隨著政策的變化，這些民辦學(xué)校的收費(fèi)方式也相應(yīng)調(diào)整，從過去一次性的繳納數(shù)萬元的捐資助學(xué)費(fèi)改為按學(xué)期收費(fèi)。這樣一來，雖然每次交的錢看上去少了，但實(shí)際的入學(xué)費(fèi)用則大幅上漲。以昆明某民辦學(xué)校為例，其實(shí)只是一所公立名校的分校區(qū)，但因?yàn)槭桥c開發(fā)商共建的民辦學(xué)校，此前的擇校費(fèi)是3萬多元，改成按民辦學(xué)校學(xué)期收費(fèi)之后，每個(gè)學(xué)生每學(xué)期要交學(xué)費(fèi)6000余元。一個(gè)孩子六年的小學(xué)讀下來，家長一共要花費(fèi)10余萬元，擇校的成本不減反增。因此，能進(jìn)入一所公辦的名校，哪怕房價(jià)高一些，照樣能收回成本。

比如昆明最好的小學(xué)之一，建校已經(jīng)52年的書林一小，歷史悠久，底蘊(yùn)豐厚，人才輩出，曾培養(yǎng)和造就了全國優(yōu)秀班主任、全國優(yōu)秀體育教師、全國優(yōu)秀教育工作者等一大批優(yōu)秀教師。在2012年建校50周年的校慶慶典上，原省教育廳廳長羅崇敏還曾出席并致辭。想讀這樣的小學(xué)，關(guān)系可不是一般人能夠解決的，即使能夠通過關(guān)系擇校，費(fèi)用也是以萬元計(jì)，不如干脆買一所附近的學(xué)區(qū)房才最靠譜。

最近有消息稱，即將開盤的金地·悅天下項(xiàng)目就可以享受書林一小的優(yōu)先就讀權(quán)。除此之外，該項(xiàng)目附近還有海貝幼兒園、云師大附小、云師大附中、滇池三中、北大附中等重點(diǎn)學(xué)校,基本涵蓋了3—15歲從幼兒園到高中的一站式全齡化重點(diǎn)教育解決方案。相比其他小區(qū)的共建民辦學(xué)校，公立書林一小的師資、生源都更有保障，加上今后直升優(yōu)質(zhì)中學(xué)的機(jī)會(huì)，金地·悅天下確實(shí)是不可錯(cuò)過的稀缺學(xué)區(qū)房。

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