進入2014年，昆滇樓市似乎陷入觀望沼澤，項目銷售受阻導(dǎo)致的結(jié)果是：各類五花八門的營銷手段頻出、各種名目繁多的打折優(yōu)惠常有，然而，與游走在“銷售壓力巨大、資金鏈緊張”刀尖上的某些項目相比，一些正在被并購、即將面臨爛尾以及業(yè)主維權(quán)不斷的項目，似乎在苦撐了半年之后，終于有點扛不住了。天福地產(chǎn)被海倫堡全資收購的時候，學(xué)府翰院的項目工地上依舊在進行著像模像樣的“挖坑”游戲；大成金融商務(wù)中心賣給昊龍之前，呈貢房地產(chǎn)市場剛剛進行了新一輪的政策偏移，還有幾近爛尾的沸城、交房無期的兆豐六千城……如果算上幾番易主的金坤世紀，插上“萬科”車標的啟鴻假日城市、云上城等，過去2年，昆滇樓市正在不斷上演著“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”的游戲，并且，這個游戲在未來很長一段時間內(nèi)會不斷出現(xiàn)。

如果說房地產(chǎn)行業(yè)“黃金時代”成就了大大小小的開發(fā)商們賺得盆滿缽滿的話，那么，進入房地產(chǎn)行業(yè)“白銀時代”，一群中小開發(fā)商即將面臨或死掉或瘋掉的結(jié)局。事實證明，在地產(chǎn)行業(yè)逐漸市場化以及房地產(chǎn)投資逐漸理性化的當(dāng)下，中小開發(fā)商以薄弱的資金鏈對抗市場低迷的大背景，顯然是螳臂當(dāng)車、不堪一擊。然而，當(dāng)房地產(chǎn)市場啟動自我調(diào)節(jié)功能、將一批中小開發(fā)商逐漸淘汰、讓大型企業(yè)不斷做大做強，這樣的結(jié)局，真的好嗎？

首先，中小企業(yè)雖然在開發(fā)經(jīng)驗、開發(fā)實力以及開發(fā)流程等方面遜色于地產(chǎn)大鱷，但其開發(fā)的項目品質(zhì)未必不好，并且，與大型知名房企高品質(zhì)必然伴隨著高房價的現(xiàn)實相比，中小開發(fā)商開發(fā)的項目，從投資的角度來說，性價比更高，并且給予購房者的議價空間肯定比品牌房企給予的要多。對于一些剛性需求的購房者來說，房屋品質(zhì)和品牌開發(fā)商賦予房子的附加值，顯然是會加重他們的購房負擔(dān)，相反，中小開發(fā)商開發(fā)的物廉價美的產(chǎn)品，才真正意義上讓他們的“房子夢”成為了現(xiàn)實。

其次，由于中小開發(fā)商資金鏈相對緊張，那么，在面臨市場困境和政策調(diào)控的關(guān)鍵時期，最先選擇降價促銷的，一定是這些抗風(fēng)險能力差的中小開發(fā)商，為了生存下去，他們可以不計成本的進行房屋銷售，在價格才是硬道理的當(dāng)下，中小開發(fā)商作出的價格優(yōu)惠以及議價空間，顯示是大鱷房企們所難以承受的。

另外，在大鱷房企的夾縫中求生，讓中小開發(fā)商在進行項目操作過程中會不斷尋求差異化，無論是產(chǎn)品的差異化、服務(wù)的差異化還是價格的差異化，其最終目的都是為了促成項目的銷售，而不管手段如何，最終得利的，依舊是購房者。

最后，中小開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中雖然只是扮演小魚小蝦的角色，但正是這些角色的“攪合”，讓那些知名大型企業(yè)在進行產(chǎn)品開發(fā)和銷售緩環(huán)節(jié)，始終感受到競爭的壓力；猶如有了中小開發(fā)商的參與，房地產(chǎn)市場各類產(chǎn)品線才能更加豐富的滿足購房者的需求，假若一群中小開發(fā)商最終被市場淘汰，那么，房地產(chǎn)行業(yè)將真正進入寡頭時代，屆時，大型房企面對市場波動，可以選擇價格同盟、聯(lián)手做市，從而在房價波動之際對抗市場規(guī)律。并且，沒有了中小開發(fā)商的參與，寡頭開發(fā)商勢必會將全面房地產(chǎn)變成壟斷行業(yè)，屆時，買方市場將徹底淪落為被動接受。與此同時，沒有了中小開發(fā)商的追趕，寡頭房企是否還擁有不斷進取、不斷發(fā)展的動力？

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