近日，《2014年35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值研究報告》出爐，同策咨詢研究部就35個城市商業(yè)地產(chǎn)進行了綜合分析，數(shù)據(jù)顯示，35個城市中，有超過一半的城市人均商業(yè)面積接近飽和或已進入過剩狀態(tài)。其中昆明人均商業(yè)面積超過了1.5平米，商業(yè)供應明顯過剩，業(yè)內(nèi)表示，昆明的人口較少，經(jīng)濟基礎薄弱，商業(yè)同質(zhì)化漸濃，投資應謹慎。

人均商業(yè)面積

城市人均商業(yè)面積

19城商業(yè)飽和銀川商業(yè)嚴重過剩

報告顯示，從人均所占商業(yè)面積來看，樣本城市中有19個城市商業(yè)面臨了飽和或已過剩的狀態(tài)，占35個城市一半以上。其中銀川人均商業(yè)面積近7平米，商業(yè)供應嚴重過剩。此外，呼和浩特和沈陽人均商業(yè)面積也超過了4平米，排名全國第二、第三。

除了以上三個城市外，重慶、天津、南京、杭州、青島、哈爾濱、合肥、長春、長沙、昆明、貴陽等16個城市的人均商業(yè)面積都超過1.5平米，面臨過剩風險。

昆明商業(yè)供應井噴亟需轉(zhuǎn)型破局

昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面臨同質(zhì)化問題，供應過剩等早在幾年前就已成為業(yè)界討論的熱點。近兩年以來，昆明寫字樓、商業(yè)中心商鋪等集中上市，國際銀座、大都、融城金階、紅星國際、奧宸財富廣場、潤城、萬達西山廣場、人民路壹號廣場、馬街摩爾城、保利六合等幾十個在售項目均有商業(yè)推出，此外，眾多樓盤均或多或少規(guī)劃有商業(yè)，小則幾千平米，多則上百萬平米，商業(yè)供應井噴，人均1.5平米的商業(yè)面積仍有上升趨勢。在報告中，被業(yè)內(nèi)人士歸為商業(yè)投資應重點規(guī)避的城市之一。

銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔曾分析稱昆明或排名商業(yè)泡沫城市第三位。而近日一高峰論壇上，世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，昆明寫字樓存量達185萬平米，未來兩年還會新增200余萬平米。另，昆明的零售物業(yè)存量超200萬平米，未來三年或新增400萬平米。而隨著云南城市綜合體建設規(guī)劃的推進，昆明商業(yè)地產(chǎn)將面臨巨大的挑戰(zhàn)。

從目前在建項目的商業(yè)規(guī)劃可見，多以商業(yè)中心定位，大型商業(yè)體，5A級寫字樓層出不窮。面對這樣大體量的同質(zhì)化競爭，業(yè)界表示，商業(yè)的轉(zhuǎn)型尤為重要，商業(yè)規(guī)劃應更注重消費體驗，從商場布局，品牌定位等各方面都要做出自己的特色，特別對于同區(qū)域的商業(yè)體而言，更不能一概復制商業(yè)模式，特色化主題商業(yè)定位才是破局要點。

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