遙想四年前在昆明土地交易中心實(shí)力集團(tuán)以18.42億元擊敗萬(wàn)科集團(tuán)、拿下了教場(chǎng)北路67號(hào)北郊下馬村的283畝住宅用地。這樣的成交價(jià)也成為了當(dāng)年昆明土地總價(jià)地王。四年過(guò)去了，實(shí)力壹方城項(xiàng)目已現(xiàn)雛形，今天就讓云南房網(wǎng)小編帶著各位網(wǎng)友看一下實(shí)力集團(tuán)當(dāng)年花高價(jià)拿下的地皮，到底是看中了什么區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

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周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

距離項(xiàng)目約一公里處是龍湖水晶酈城，該項(xiàng)目位于五華區(qū)教場(chǎng)中路與教場(chǎng)北路交匯處，共規(guī)劃8棟建筑和一個(gè)21畝的體育運(yùn)動(dòng)公園，自身商業(yè)配套約1.2萬(wàn)方。龍湖水晶酈城自從開盤以來(lái)均價(jià)為9200元/平米，而實(shí)力壹方城目前9500元/平米，相比較下來(lái)兩者在價(jià)格方面差距不大，可忽略不計(jì)。龍湖水晶酈城較為突出的是景觀出色、綠化面積大，注重品質(zhì)。實(shí)力壹方城主打的是贈(zèng)送面積大，得房率較高，按照實(shí)得面積來(lái)算，實(shí)力壹方城的價(jià)格還要低于龍湖水晶酈城，注重實(shí)用。另外從品牌、綠化和物管方面來(lái)看，實(shí)力壹方城確實(shí)要略遜一籌。

除了龍湖水晶酈城之外，位于項(xiàng)目周邊的中海學(xué)府路8號(hào)也能與之相比較。從開發(fā)商來(lái)看，中海地產(chǎn)的知名度要優(yōu)于實(shí)力；從產(chǎn)品開發(fā)來(lái)看，中海學(xué)府路8號(hào)是點(diǎn)式房，實(shí)力壹方城為板式房，因此兩個(gè)項(xiàng)目從產(chǎn)品上就可看出不同，受眾人群開始分化；而且中海學(xué)府路8號(hào)主打精裝房，而實(shí)力壹方城的交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，從這點(diǎn)開始可以明顯看出兩個(gè)項(xiàng)目都是針對(duì)不同的受眾群體，購(gòu)房者可根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。

周邊環(huán)境報(bào)告

實(shí)力壹方城位于龍泉路與教興路的交匯處，西至教場(chǎng)北路，東臨龍泉路，南至教場(chǎng)東路。通過(guò)項(xiàng)目以北的馬村立交橋可上二環(huán)，項(xiàng)目以南是昆明重要的交通樞紐之一小菜園立交橋，該立交橋連通了龍泉路、青年路延長(zhǎng)線、學(xué)府路和環(huán)城北路，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。實(shí)力壹方城所處地段對(duì)于無(wú)車平時(shí)靠公交車出行的人來(lái)說(shuō)也非常便利，項(xiàng)目周邊有9、84、74、114、129、175、168路等公交車均經(jīng)停此站，人們可以通過(guò)這幾條線路通往南屏街、火車北站、菊花村、東站、黃土坡等城市東南西北各處。另外，以上車次不能到達(dá)的地方，可在小菜園立交橋轉(zhuǎn)乘其他公交線路，公交網(wǎng)覆蓋全城，甚至可達(dá)昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)。地鐵4號(hào)線小菜園站就設(shè)在項(xiàng)目2公里范圍之內(nèi)，未來(lái)可作為公共交通出行的選擇之一。

在生活配套方面，項(xiàng)目周邊有家樂(lè)福、屈臣氏等日常用品購(gòu)物中心，還有橋香園、KFC、伊甸園等飯店可供消費(fèi)。項(xiàng)目周邊有解放軍57醫(yī)院、云南仁愛(ài)醫(yī)院、云南民族大學(xué)醫(yī)院、瑞普眼科醫(yī)院等可為業(yè)主的健康保駕護(hù)航，而周邊的一心堂大藥房則可滿足日常保健或普通購(gòu)藥需求。由于項(xiàng)目位于龍泉路，因此教育資源豐富，聚集了江岸小學(xué)、云師大二附中、昆八中、昆明理工大學(xué)蓮花校區(qū)等學(xué)校。并且項(xiàng)目還自身配套的9班幼兒園和24班小學(xué)，其中艾爾西雙語(yǔ)幼兒園已于6月7日簽約入駐實(shí)力壹方城，更是加強(qiáng)了教育資源的配備，可以滿足業(yè)主孩子自幼兒園到大學(xué)的一切需求。

總體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周圍的片區(qū)生活配套各方面已經(jīng)完善，但是周圍缺乏大型的購(gòu)物中心和休閑娛樂(lè)設(shè)施，對(duì)于這一點(diǎn)，實(shí)力壹方城已經(jīng)給出解決方案：商業(yè)體量將有2.6萬(wàn)方，未來(lái)將以裙樓底商的形式配合社區(qū)住戶日常需要，并在項(xiàng)目負(fù)一層打造一個(gè)5000㎡的生鮮超市，為業(yè)主生活提供便利。

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