今年5月，某研究機(jī)構(gòu)做過調(diào)查，雖然在購(gòu)房者買房的過程中，房?jī)r(jià)是重要的參考因素，但卻有超過五成的被調(diào)查者更加看重的配套是教育，其次便是超市和醫(yī)院，調(diào)查結(jié)果顯示項(xiàng)目自帶學(xué)校更受購(gòu)房者青睞。當(dāng)然，他們也表示項(xiàng)目周邊的配套自然是越豐富越好，娛樂設(shè)施、餐飲設(shè)施等都會(huì)影響購(gòu)房者的居住品質(zhì)。另外，云南房網(wǎng)在踩盤中也了解到，選擇學(xué)位房的置業(yè)者以改善型客戶居多，而這部分改善型客戶對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力相比剛需要更強(qiáng)，他們也更愿意選擇90平米以上的戶型，這樣的房子才能滿足改善型客戶對(duì)于房屋面積的需求。而那些受經(jīng)濟(jì)成本制約的剛需型置業(yè)者則更傾向于90平米以下的緊湊型房源。

目前，經(jīng)典明苑已經(jīng)以準(zhǔn)現(xiàn)房的姿態(tài)呈現(xiàn)，距離交房時(shí)間還有半年，但項(xiàng)目的小學(xué)和幼兒園已經(jīng)于房子之前提前到位，紅旗小學(xué)本月啟動(dòng)了招生工作，而昆明第十五幼兒園也已經(jīng)于6月7日正式簽約項(xiàng)目。

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

目前，昌源中路片區(qū)樓市已經(jīng)煥發(fā)生機(jī)，不但開發(fā)節(jié)奏加快，推盤節(jié)奏也在加速跑。

萬科金域國(guó)際三期狀元里

從地圖上不難看出，約兩公里長(zhǎng)的昌源中路上聚集了萬科金域國(guó)際、啟鴻假日城市、同豐總部花園、西城時(shí)代和聯(lián)邦國(guó)際五個(gè)項(xiàng)目。

其中，萬科金域國(guó)際目前推出了的是三期產(chǎn)品——狀元里，面積區(qū)間為73-112平米，起售價(jià)8000元/平米，項(xiàng)目同樣屬于學(xué)位房，公立的春城小學(xué)將入駐項(xiàng)目。來看經(jīng)典明苑，項(xiàng)目在售房源面積區(qū)間為79-107平米，均價(jià)8600元左右。這樣看來，兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)域相近，在售面積區(qū)間相似，同樣屬于學(xué)位房，不同的是萬科金域國(guó)為裝修交房，而經(jīng)典明苑交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，因此兩個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)中都有不同的客戶群，都應(yīng)該被市場(chǎng)接受。

即將交房的西城時(shí)代

啟鴻假日城市漸趨成熟，西城時(shí)代住宅交房在即，這兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)典明苑并不能構(gòu)成威脅。而同豐總部花園屬于寫字樓項(xiàng)目，業(yè)態(tài)上與經(jīng)典明苑相去甚遠(yuǎn)，因而兩個(gè)項(xiàng)目也沒有可比的必要性。聯(lián)邦國(guó)際新地塊動(dòng)靜不大，即便推出在銷售節(jié)點(diǎn)上已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于經(jīng)典明苑。

目前，項(xiàng)目所在片區(qū)內(nèi)既是學(xué)位房，又是準(zhǔn)現(xiàn)房的同類型樓盤暫未出現(xiàn)，因而同類型項(xiàng)目此處不再比較。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)情況

項(xiàng)目位于五華區(qū)板塊，二環(huán)與三環(huán)之間，周邊老舊小區(qū)較多，城中村改造項(xiàng)目也不再少數(shù)，目前的商業(yè)多以住宅底商為主，缺乏大型的集中式商業(yè)，不多于2013年年底開業(yè)的沃爾瑪假日城市店倒是一定程度上填補(bǔ)了片區(qū)內(nèi)的商業(yè)空白。隨著西城時(shí)代等城中村項(xiàng)目改造的完成，片區(qū)內(nèi)商業(yè)配套將得到極大的提升。

項(xiàng)目距離西二環(huán)不足兩公里，距離西三環(huán)出口僅700余米，經(jīng)昌源中路往北可達(dá)到滇緬大道，往南則是昆明中軸線人民西路，交通路網(wǎng)比較完善。項(xiàng)目500米的范圍內(nèi)有美麗新世界小區(qū)、昆明輸送機(jī)械公司、云南一汽等公交站臺(tái)，231路、66路、C10路、C8路、56路、18路、33路等十余條公交路線途徑項(xiàng)目附近，其中56路公交科直接達(dá)到市中心。未來地鐵沙溝尾站點(diǎn)與項(xiàng)目毗鄰，交通也會(huì)更加便捷。

周邊餐飲配套

餐飲配套方面，已經(jīng)開業(yè)的嘉悅購(gòu)物公園有不少中高端參觀，年輪菜館、外婆味道等紛紛注入，當(dāng)然也少不了肯德基的身影，隨著各大項(xiàng)目的落成，未來的餐飲配套還會(huì)爭(zhēng)相加碼布局。

沃爾瑪購(gòu)物超市

踩盤中，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊難覓銀行網(wǎng)點(diǎn)，走到嘉悅公園僅見華夏銀行ATM自動(dòng)取款機(jī)，行至經(jīng)典雙城一帶才有為數(shù)不多的幾個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，目前來說市民取錢并不方便。目前項(xiàng)目紅旗小學(xué)和昆明第十五幼兒園配套已經(jīng)落實(shí)到位，紅旗小學(xué)的招生工作6月啟動(dòng)，未來，英語培訓(xùn)中心、兒童早教中心和兒童職業(yè)模擬中心教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也會(huì)在項(xiàng)目?jī)?nèi)啟動(dòng)。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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