龍湖水晶酈城項目位于五華區(qū)教場中路與教場北路交匯處，周邊成熟小區(qū)有長城小區(qū)、巴士家園等，占地面積約51.4畝，總建筑面積19萬方，容積率3.98，綠地率40%，建筑密度21.98%，自身商業(yè)配套約1.2萬方。對于龍湖地產(chǎn)選擇在這樣一個地段來運作進駐云南的第一個項目，是經(jīng)過了哪些考量，云南房網(wǎng)小編帶著疑問在踩盤之余仔細考察了項目周邊的配套情況，下面就請各位網(wǎng)友跟著小編一探究竟吧。

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周邊項目

周邊項目和同類項目報告

放眼龍湖周邊競爭項目的價格，距龍湖水晶酈城最近的樓盤是本土開發(fā)商實力地產(chǎn)打造的實力壹方城，實力壹方城采用一戶一價格，因為贈送面積大，所以就具體房型來看才能有確切價格，但是據(jù)置業(yè)顧問估計房價約在9000-12000元/㎡的區(qū)間內(nèi)。在龍湖水晶酈城周圍還有項目中海學(xué)府路8號，均價在10000元/㎡左右。從價格方面來看，龍湖水晶酈城作為龍湖地產(chǎn)進駐云南的標桿性做口碑的項目確實比周邊的項目有優(yōu)勢。此外，中海學(xué)府路8號為精裝房，在這方面與龍湖水晶酈城不沖突，各有各的受眾。實力壹方城和龍湖水晶酈城一樣交房標準為毛坯，存在一定的競爭，但是實力壹方城的主打是贈送面積，所以從這方面來說兩個樓盤針對的又是不同的受眾，相互之間不沖突。另外從品牌、物管和綠化等方面綜合來看，龍湖水晶酈城從整體上也比其他的樓盤性價比更高。

項目區(qū)位

周邊環(huán)境報告

龍湖水晶酈城從行政上劃分屬于五華區(qū)二環(huán)內(nèi)的一個項目，從地理方面來看處于二環(huán)和一環(huán)中間地帶。從交通方面來說，龍湖水晶酈城有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，概括來說就是一環(huán)兩縱兩地鐵。項目周邊300米左右有個出口可以上到北二環(huán)，半個小時之內(nèi)就能到達昆明各個片區(qū)。從教場中路可以連接學(xué)府路和121大街，再下來是青年路和市中心片區(qū)。另外，可以從龍泉路這邊到達北市區(qū)財富中心。這樣的地段輕易把昆明最繁華的片區(qū)連接起來，無論目的地是哪里，開車都在20分鐘左右，乘坐公交車也在30分鐘左右。項目周邊有地鐵4號線和地鐵1號線西北延長線，一旦兩條地鐵開通，該區(qū)域交通更加通達。在項目東部300米處有巴士家園公交體系，共有九條路線（如192、168、104、105、65、139路等公交）可以去到昆明東南西北各個方向，綜上所述，該地段的交通對有車一族或者沒有車的人來說非常便利。

項目周圍環(huán)境

從教育方面來說，在學(xué)府片區(qū)集合了昆明小學(xué)、初中、高中和大學(xué)的教育資源，比如師大附小、師大附中和云南大學(xué)等，文風(fēng)比較興盛。對選擇在龍湖水晶酈城置業(yè)的網(wǎng)友們來說學(xué)校就在家門口，節(jié)約了寶貴的上學(xué)時間也相對安全一些。

從醫(yī)療條件方面來說，項目周邊800米左右武警總隊醫(yī)院和解放軍昆明總醫(yī)院，項目周邊小區(qū)還有福林堂和一心堂等藥店，將來還有項目自帶的社區(qū)商業(yè)，看病買藥就更加方便。從休閑娛樂方面來說，該項目周邊公園比較多，有熟悉的昆明動物園和蓮花池公園，另外小區(qū)還自帶打造21畝的開放式體育公園。這樣公園就在家附近，方便節(jié)假日全家出游享受珍貴的親子時間。

整個教場片區(qū)總體來說有老校區(qū)和高校已經(jīng)形成成熟的生活氛圍，但是項目周圍缺乏有檔次的購物場所和娛樂休閑場所、體育運動場所等配套。相信龍湖地產(chǎn)也是在這方面做了很多考量，因此龍湖水晶酈城所專門打造的商業(yè)購物中心和21畝體育運動公園，用自身帶有的配套讓此地段的生活品質(zhì)大幅提高。

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