都說買房人都是最挑剔的，筆者卻認為買房人都是最精明的，買房的時候，他們除了要審視價格以外，還要看區(qū)位、看交通、看學校、看醫(yī)院、看商業(yè)，甚至是看環(huán)境、看物業(yè)，這幾乎已經(jīng)成為了購房者們審核樓盤缺一不可的程序，也是個大樓盤說辭當中的標配。位于小菜園立交橋旁的中海學府路8號似乎在銷售的過程中就將自己的地段和交通納入了重要的賣點之一，不過要評價一個樓盤的配套好不好，還得靠項目周邊的衣食住行來說話。

周邊項目與同類項目報告

目前，學府路上已建和在建的項目較多，實力壹方城、蓮花池畔、萬科學府、和龍湖水晶酈城都距離中海學府路8號較近，而學府路的項目主打的都是一環(huán)邊或二環(huán)內的精品社區(qū)，因而一定程度上來說競品也較多。

項目競品龍湖水晶酈城

先說同樣是有外來地產(chǎn)大鱷龍湖打造的龍湖水晶酈城，、水晶酈城是龍湖在昆明的處女秀，占地月52畝，總建筑面積約19萬方，由7棟高層住宅和1棟多層商業(yè)組成，戶型設計以87-126平米的三房為主。龍湖水晶酈城與中海學府路8號在項目的規(guī)劃布局上有眾多相似點，但龍湖水晶酈城的區(qū)位略遜于中海學府路8號，兩個項目一個是精裝交房，一個是毛坯交房，產(chǎn)品定位不一樣，因而他們擁有不同的客群，沒有實質性的可比性。

萬科學府

再看萬科學府，該項目占地約46.19畝，總建筑面積約228454㎡，目前在售戶型面積從44平米-128平米不等，價格為11500元-12500元/平米不等。8棟折板式高層建筑以圍合的方式布局。萬科的交房標準與中海類似，都為精裝交房，因而萬科學府是學府路上唯一與中海學府路8號構成競爭的項目，文科萬科與工科中海齊名，因而兩個項目的開發(fā)商在市場上的品牌知名度和號召力難分伯仲。不過萬科學府據(jù)小菜園立交橋，地段上不如中海。

實力壹方城

已經(jīng)連續(xù)三年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)百強企業(yè)的實力集團也在二環(huán)內打造了實力壹方城項目，且該項目與學府路8號相距不遠。實力壹方城項目項目占地154畝，總建筑面積約46萬平米，小區(qū)內配建有9班的幼兒園一所、24班的小學一所，社區(qū)內還包含有規(guī)�；纳虡I(yè)街、生鮮超市、景觀公園、餐飲等。從項目的規(guī)劃上來看，實力與中海所打造的項目在產(chǎn)品和業(yè)態(tài)方面鮮少有共通點，因而兩者不存在競爭關系。