學(xué)府翰院占地35畝，整個項目僅由兩棟住宅和一棟寫字樓構(gòu)成。由于項目規(guī)模較小就不會像那些大體量的樓盤擁有自己的生活配套和商業(yè)配套，景觀也會做得比較出彩。不過大有大的好處，小體量自然也有小體量的優(yōu)勢，這樣的項目雖然景觀勺少。配套也不足，但是業(yè)態(tài)比較純凈，業(yè)主裝修之后即可享受安靜的生活環(huán)境，不必忍受周邊建筑的噪音和粉塵污染。項目雖小，但也不乏出彩之處，板式住宅就是學(xué)府翰院標配的賣點。

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學(xué)府路路況

開發(fā)商與合作伙伴報告

項目的開發(fā)商是云南天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立至今不足兩年，該開發(fā)商是因學(xué)府翰院項目而組建的，開發(fā)經(jīng)驗并不豐厚。至于開發(fā)商內(nèi)部信息，云南房網(wǎng)并未探知，不過可以確定的是售樓部內(nèi)的置業(yè)顧問無甚變化。

銷售方面，該開發(fā)商并未引進代理公司，而是采取了“自產(chǎn)自銷”的模式。這樣有一個優(yōu)勢就是自己打造的團隊會比較符合開發(fā)商的總體思路，容易進行樓盤賣點的提煉。當(dāng)然，劣勢也是顯而易見的，自己公司打造的銷售團隊未必會比代理公司來得專業(yè)。

營銷中心

中國風(fēng)十足的營銷中心

雖然分開發(fā)商并沒有豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，但是與其合作的建筑設(shè)計的伙伴——云南省設(shè)計院卻實力雄厚。該設(shè)計院創(chuàng)建于一九五一年，是承擔(dān)民用與工業(yè)項目建設(shè)的大型國有綜合性甲級設(shè)計院。截至目前，該設(shè)計院共承擔(dān)各類設(shè)計項目一萬余項，累計完成設(shè)計面積6900多萬平方米。

市場評價報告

由于項目還未進入銷售認籌階段，因此市場中鮮有關(guān)于該項目的評價。云南房網(wǎng)只能從前來售樓部的進行意向登記的客戶口中探知一二。

期間，房網(wǎng)小編了解到，學(xué)府翰院標配的“賣點”——板式住宅確實抓住了部分購房者的要害。從購房者的采訪中可以得知，大部分年輕人其實對板式和點式房并沒有太大的感知，他們并“不挑食”，只要地段合適，價格在自己的心理預(yù)期之內(nèi)就有可能會下手。而對于那些中年的購房者來說，他們更注重的是居住的舒適性，“我只買板樓，點式房決不再考慮之列”一位前來咨詢的購房者如是說。

小編點評：

綜合來看，學(xué)府翰院周邊項目較多，按理來說競爭激烈也在情理之中，不過該項目多次延遲了開盤時間，最早也會在今年年底面市。待到那時，學(xué)府路大部分項目基本已經(jīng)收官，即便有一些房源也是尾盤，而學(xué)府翰院所推板房到那時也會變得較為惹眼。不過也有不足之處，多個項目在學(xué)府翰院之前開盤，在一定程度上已經(jīng)搶占了部分欲在學(xué)府路置業(yè)的客群，后期的推盤壓力也是存在的。（文·于曉婷圖·曾昊/云南房網(wǎng)資訊中心）

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