對(duì)于一個(gè)小體量的純辦公商住項(xiàng)目，雙城際的配套必定要依賴于周邊的項(xiàng)目和市政設(shè)施。自從中豪集團(tuán)率先在片區(qū)內(nèi)發(fā)展以來(lái)，早早打下了屬于自己的半壁江山，南部客運(yùn)站的南遷和市政道路的先行規(guī)劃建設(shè)也讓片區(qū)內(nèi)的道路交通設(shè)施較為完善。在去年片區(qū)內(nèi)有增加了魅力之城之一居住大盤，商流和人流逐漸匯集，項(xiàng)目的體量規(guī)劃明顯是沖著螺螄灣版塊的整體發(fā)展方向而來(lái)的。但是雙城際處在這樣的位置可以說(shuō)是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，青年創(chuàng)富基地的額外優(yōu)勢(shì)是否能吸引更多的青年置業(yè)者這也將是一大疑問(wèn)。對(duì)于一個(gè)商業(yè)辦公性質(zhì)的樓盤快速的通入使用與周邊原有產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，才能體現(xiàn)出整體樓盤的價(jià)值同時(shí)也能讓客戶最先享受到投資物業(yè)的收益和成果，

周邊項(xiàng)目

螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城三期

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

雙城際位于螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城三期中藥、燈具專業(yè)市場(chǎng)的正對(duì)面，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)H僅只隔著一條廣福路。而住宅大盤魅力之城可以說(shuō)與項(xiàng)目可以說(shuō)是無(wú)間隔接壤，并在綠化上有相關(guān)的合作。雙城際面臨的是一種“左商又住”的的境地。

其中魅力之城去年正式開(kāi)售，主打的是萬(wàn)科的精裝住宅，當(dāng)然項(xiàng)目也擁有部分商鋪在售，因?yàn)楣こ塘肯鄬?duì)較大，該項(xiàng)目分地塊開(kāi)放，就目前而言3號(hào)地塊即將售罄，7號(hào)地塊即將開(kāi)盤，主推的仍是住宅。較早開(kāi)發(fā)的部分也將于2015年交付使用。中豪旗下商貿(mào)城三期專業(yè)市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)招商階段。當(dāng)然區(qū)域內(nèi)距離較遠(yuǎn)的還有中豪旗下的中望城、中豪廣場(chǎng)等項(xiàng)目但是整體體量比雙城際較大，其中豪廣場(chǎng)的體量與雙城際規(guī)劃較為相似且更為豐富。區(qū)別只在于交通趣味的選擇。

就同類項(xiàng)目而言，小體量寫字樓和商住公寓的樓盤在昆明并不多見(jiàn)，如上海東盟商務(wù)大廈同樣也是3棟寫字樓組成，銀海金岸項(xiàng)目也是純商業(yè)辦公項(xiàng)目但是主打的是風(fēng)情商業(yè)街區(qū)和特色辦公�？催@類項(xiàng)目的區(qū)位不難發(fā)現(xiàn)，周邊新晉住宅大盤或者商業(yè)大盤較多，這類小型辦公商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)多借力周邊大盤帶來(lái)的人氣和商業(yè)發(fā)展氛圍。自身則以配套的身份來(lái)發(fā)展。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

項(xiàng)目周邊道路規(guī)劃

與上一次到雙城際項(xiàng)目踩盤相比，周邊環(huán)境并無(wú)明顯的變化，在建設(shè)仍舊是魅力之城、中豪旗下項(xiàng)目以及雙城際項(xiàng)目，由于雙城際旁邊子君村花園小區(qū)和部分城中村改造的回遷房，所以大量的在螺螄灣國(guó)際商貿(mào)工作人的租住在該小區(qū)內(nèi)，在踩盤結(jié)束是正值下班高峰期，可以看見(jiàn)有大批工作于商貿(mào)城的人員前往雙城際方向。雙城際項(xiàng)目的2棟商住公寓還是有一定的潛在客戶的。

交通方面，目前前往項(xiàng)目只有一路公交車（198路），起始站為南部客運(yùn)站，途徑商貿(mào)城，至三期部分下車走過(guò)馬路即可到達(dá)項(xiàng)目位于廣福路邊的營(yíng)銷中心。就公共交通而言，要直達(dá)項(xiàng)目并不方便，雖然南部汽車客運(yùn)站就在附近，但隔著一個(gè)龐大的商貿(mào)城，且只有一路公交車。地鐵1號(hào)線入城雖快捷，但也要先乘4分鐘左右的公交車到達(dá)南部客運(yùn)站。公共交通要依賴南部客運(yùn)站中間就橫著整個(gè)商貿(mào)城。如果說(shuō)自駕的話，雙城際交通還是不錯(cuò)的，項(xiàng)目在廣福路邊昆玉高速、繞城高速的入口就在項(xiàng)目附近，入城、去機(jī)場(chǎng)都頗為方便。就其他配套而言則要仰仗中豪項(xiàng)目魅力之城項(xiàng)目的整體發(fā)展，總的來(lái)說(shuō)，片區(qū)內(nèi)的整體配套還需要不斷地發(fā)展和完善。而雙城際自身也是片區(qū)內(nèi)配套發(fā)展的一部分。（張曉宇/云南房網(wǎng)資訊中心）

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