可以這么說，云安陽光城所在的地段十分尷尬，看似這個項目占據(jù)了多方利好，但細細想來，其實又都不占。諸如，項目位于學府路末端，說是學區(qū)房，但又有一定距離，勉強也攀扯不上；若說交通方便，其距離黃土坡公交車場同樣有800來米的距離，也算不上十分方便；項目靠近黃土坡，眾多即將拆除的城中村會在一定程度上拉低片區(qū)內(nèi)居民的生活質(zhì)量。綜合來看，項目周邊除了昆明醫(yī)學院第二附屬醫(yī)院能夠拿得上臺面以外，其它的配套都稍顯寒酸。相對周邊空白的商業(yè)配套來說，項目自身配套卻十分完善，鄰里購物模式能夠充分滿足小區(qū)居民的購物、餐飲和休閑。
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周邊項目與同類項目報告
云安陽光城一公里的范圍內(nèi)在建的項目有三個，分別是尚源酈城、金泰國際和學府翰院三個項目。從各個項目的工程進度上來說，金泰國際截至3月中旬的工程進度是9棟的辦公樓封頂，2-5棟住宅樓在30層左右；學府翰院還沒有進入地上施工階段；尚源酈城目前也在地基施工階段。比起已經(jīng)是全現(xiàn)房的云安陽光城來說，這三個項目的工程進度已經(jīng)遠遠落后，因此幾個項目于云安陽光城并沒有實質(zhì)意義上的可比性。從這些項目所處的地段上來說，尚源酈城與云安陽光城地段相近，金泰國際位于二環(huán)邊，地段位置要遜于云安陽光城不過金泰國際的均價在8300元/平米左右，又是學位房，而云安陽光城價格過萬，這對資金緊張的剛需客戶來說無疑是個很高的門檻。
目前，昆明市場上集板式房和點式房于一體的項目有西市區(qū)的園城，雖然園城7500元/平米的價格比較有優(yōu)勢，但是地段位置卻遠遠不如云安陽光城，且工程進度也不能與云安陽光城相提并論，因此，兩者相比較并沒有實質(zhì)性的意義。
周邊環(huán)境變化報告
目前，項目周邊最大的變化莫過于新伙伴——尚源酈城的加入，片區(qū)內(nèi)整體的開發(fā)節(jié)奏要比房網(wǎng)小編上次踩盤時熱鬧了許多。
云安陽光城交通區(qū)位圖
在交通方面，云安陽光城東至虹山北路，南至昆瑞路，西至云南客車廠生活區(qū)，北至學府路。整個項目所在的地塊呈緩坡狀，后面小區(qū)的地勢要比云安陽光城高出很多。項目四周有昆瑞路、昆沙路（2008年道路拓寬改造后，更名為普吉路）、虹山北路、學府路等幾條城市交通要道。再加上該項目距離一環(huán)西站立交橋1.5公里，距離二環(huán)黃土坡立交橋不足1公里，走西站或者轉(zhuǎn)入學府路可進入市中心，走黃土坡可以快速上二環(huán)，交通便捷程度不言而喻。
麻園公交站臺
公交車方面，項目對面的麻園公交站臺，途徑的公交有2路、8路、8路專線、26路、55路、90路、106路、113路、116路、127路空調(diào)、138路、189路、233路、k3路公交等10余條公交路線，業(yè)主采取公交出行可選的路線也比較豐富。另外距離項目不足一公里的黃土坡還有黃土坡公交車場，2路、26路、127路等多條公交路線均以此為始發(fā)站。
項目周邊生活配套略顯寒酸：四五家小餐館零星地分布在周邊稍顯破舊的店面里，門庭冷清。不過，項目的醫(yī)療配套倒是不錯，昆醫(yī)附二院距離項目不到一公里的距離，昆明市第二人民醫(yī)院虹山分院和中醫(yī)骨傷科診所等醫(yī)院同樣可供業(yè)主選擇。
已經(jīng)開業(yè)的好又多超市
項目自身的配套也倒十分完善，云安陽光城自身建有2萬方體量的商業(yè)，取名摩登商業(yè)大道，氛圍南北商業(yè)廣場，其中南商業(yè)廣場有水晶盒加拿利海棗，長達142米的南商業(yè)開放式廣場視線開闊，商業(yè)氛圍濃厚。而北商業(yè)廣場卻有七彩噴泉和趣味小品點綴。目前該商業(yè)大道已經(jīng)開街，入駐的商家不再少數(shù)，且好又多超市、嘉華蛋糕店、交通銀行等就是其中具有代表性的品牌企業(yè)。另外，云南房網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)中高檔的餐飲店也不少，業(yè)主們無論是家庭聚餐還是請客吃飯都不至于會丟了面子。
小編點評：
雖然項目周邊配套不盡人意，商業(yè)氛圍不足，但是換個角度來想，正因為有了這樣的空白才能讓小區(qū)內(nèi)的商業(yè)具有良好的商業(yè)氛圍和投資的機會，而這部分商業(yè)的配套會在無形中帶動住宅的銷售，包括住宅隱形的附加值也會隨之得到提升。同時，小區(qū)較高的入住率也為商業(yè)提供了穩(wěn)定的后方資源。不過，這樣的社區(qū)商業(yè)想要帶動片區(qū)商業(yè)的發(fā)展目前來說是不太可能的，假以時日能否為片區(qū)商業(yè)出些力也尚未可知。目前需要注意的是，項目距離黃土坡較近，周邊大量的城中村拆遷或會在一定時間內(nèi)影響居民的生活品質(zhì)。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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