294萬元/畝的“地王”出讓、014地塊的最終“出閣”，表明北市區(qū)土地大規(guī)模出讓接近尾聲，土地價值呈直線上升。隨著北京路延長線直通7204公路，北市區(qū)一路北上，使得既處于城郊森林山地，又納入主城副中心的植物園板塊，近距離擁有城市繁華便利，更是不可多得的“潛力股”。

北市區(qū)一路向北土地緊俏

北京路延長線省殘聯(lián)游泳館段將在殘運會前竣工通車，這條將貫穿南北、北接7204公路的城市主干道，將帶動北市區(qū)一路向北，連通都市繁華。而目前北市區(qū)土地資源已緊俏和稀缺，現(xiàn)有土地價值行情看漲。2004年9月6日，倫華地產(chǎn)以294萬元/畝（高出起拍價4倍）的競拍價，在公眾的視線中拿下位于煙草路與銀河大道交匯處的“一號地”，成為該年度北市“地王”。當時，業(yè)界一片嘩然。

去年6月26日，昆明北市區(qū)銀河片區(qū)最后一片出讓的土地(014地塊)終于“出閣”。此次出讓的銀河片區(qū)最后一塊用地，位于銀河片區(qū)最北端，經(jīng)過28輪番競價后最終出讓價格達到每畝132萬地。而當初，銀河片區(qū)推出時每畝價格僅60萬元。在片區(qū)發(fā)展日趨成熟后，北市區(qū)土地價值充分彰顯，也意味著北市區(qū)土地大規(guī)模出讓將接近尾聲。據(jù)了解，目前北市區(qū)剩余可開發(fā)用地幾乎全部“名花有主”，房地產(chǎn)開發(fā)將迎來最后一輪高潮。昆明市有關(guān)部門今年起將加快配套設(shè)施建設(shè)，計劃圍繞北辰財富中心建設(shè)、麥德龍片區(qū)改造加快構(gòu)建北市區(qū)新商圈；新建7所高標準的學校和一所醫(yī)院；并改擴大建北市區(qū)東西連接的7204交通干道，將北市區(qū)打造成為主城商貿(mào)副中心。

植物園板塊迅速崛起

在北市區(qū)北上進程中，自然環(huán)境絕佳的植物園板塊開始浮出水面，并將成為今年北市區(qū)的又一開發(fā)熱點。與此同時，本就有限的土地已成為各大地產(chǎn)商角力的焦點。據(jù)了解，目前植物園板塊的地價已漲至60萬元/畝。

植物園板塊擁有植物園、黑龍?zhí)�、長蟲山三大生態(tài)公園，136萬平米原生山林，44公頃稀缺的珍貴生態(tài)植物林區(qū)，近4000種原生植物生長，充足的陽光，清新的帶著淡淡花香的空氣，置身于植物園板塊仿佛處在在一個天然綠色的氧吧之中。率先啟動的都市楓林，山水云天、上林寬境、立欣州等高端住宅項目蓄勢待發(fā)。植物園板塊注定將在今年大放異彩，并通過主干道與銀河片區(qū)、昆煙生活圈、農(nóng)大等高校連成一片，逐漸融入主城。

今年1月19日，《昆明主城55片分區(qū)控制性詳細規(guī)劃》公示了北倉分區(qū)規(guī)劃，北倉分區(qū)是北市區(qū)今后地產(chǎn)開發(fā)的主要戰(zhàn)場，它的開發(fā)將使北市區(qū)居住規(guī)模更加龐大，功能更加完善，徹底告別‘睡城’。北倉分區(qū)將與銀河板塊、植物園板塊連成一片，推動整個北市區(qū)的發(fā)展。

都市楓林筑就區(qū)域旗艦作品

地處植物園板塊的都市楓林與昆明植物園僅一墻之隔，煙草路直接通到小區(qū)門口，項目占地117畝，是昆明唯一一個擁有城市楓林美景的意大利風格低密度別墅洋房社區(qū)，是目前北市區(qū)植物園板塊唯一一個高尚社區(qū)，也是長基地產(chǎn)立志要在昆明建立的一個旗艦性地產(chǎn)項目。

都市楓林的產(chǎn)品包括聯(lián)排、疊加別墅和花園洋房三種戶型，目前正在火熱認籌的是2-5層的花園洋房（一層和頂層已于前期銷售），坐落于別墅群中，生活在風景林區(qū)，堪稱是純別墅級的生態(tài)洋房，不一樣的平層。而2500元/平米的超低起價更是令市場趨之若騖。

在目前正推出的純別墅級的洋房社區(qū)里，低密度成為都市楓林洋房生活品質(zhì)的最大優(yōu)勢。1.29超低容積率，每800平米的坡地上才建一座小洋房，更通過建筑東南向旋轉(zhuǎn)15度和錯拼戶型設(shè)計，巧妙增大了樓間距，景觀視野和空氣流通質(zhì)量都得到進一步提升，且創(chuàng)造出了洋房生活與別墅同等級的的優(yōu)越私密感。

都市楓林的洋房是社區(qū)里最高的建筑，視野沒有高層建筑阻擋，坡地高差錯落的地形特色，加上都市楓林洋房獨特的雙退臺設(shè)計，每層住戶都能享受到最佳的社區(qū)園林和原生自然景觀。

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