購(gòu)房要牢記“三個(gè)不”

對(duì)于很多正打算改善居住條件的市民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)走低讓他們看到了希望，但市場(chǎng)上充斥的各種消息又讓他們無(wú)所適從。現(xiàn)在買房吧，怕房?jī)r(jià)還要下跌被套牢；等著不買吧，又怕房?jī)r(jià)回升錯(cuò)失機(jī)會(huì)。其實(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)正在向理性回歸，購(gòu)房者應(yīng)該采取理性的態(tài)度。
不要輕信“專家”預(yù)言
“房?jī)r(jià)最少要下跌10%”，“房?jī)r(jià)將在10月開(kāi)始第二次大副下跌，跌幅至少兩成”……近來(lái)，這些所謂的預(yù)言頻頻在流傳，似乎房市即將成為第二個(gè)股市。事實(shí)果真會(huì)像他們預(yù)測(cè)的那樣嗎？
事實(shí)上，影響房?jī)r(jià)的因素非常多，而每個(gè)參與者都會(huì)根據(jù)自己的判斷作出選擇，從而影響股價(jià)、房?jī)r(jià)。其實(shí)，這些專家們的意見(jiàn)也不統(tǒng)一，千千萬(wàn)萬(wàn)的購(gòu)房者又怎么可能統(tǒng)一行動(dòng)呢？
不要盲目定下目標(biāo)
“不跌20%不買房”，“這個(gè)樓盤(pán)單價(jià)不跌到2000多元堅(jiān)決不買”……這樣的豪言壯語(yǔ)，近來(lái)在不少房產(chǎn)論壇上不斷出現(xiàn)。有人甚至發(fā)起了這樣的倡議：“大家堅(jiān)持半年不買房，房?jī)r(jià)必定大跌。”給自己定下這樣的目標(biāo)，結(jié)果會(huì)怎樣呢？也借用網(wǎng)民的一句話：這些人大概一輩子也不會(huì)買成房子的。
大家知道，炒股最忌的是“死多”和“死空”，因?yàn)檫@樣的人是以自己的主觀愿望，而不是市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)作為操作依據(jù)的�！八蓝唷钡慕Y(jié)局往往是深度套牢，而“死空”卻要不斷懊悔自己錯(cuò)過(guò)賺錢的良機(jī)。這樣的情況同樣在房市也出現(xiàn)過(guò)，前兩年有多少人懊悔錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房良機(jī)？近來(lái)當(dāng)然也有不少人正在忍受高位套牢的煎熬。
事實(shí)上，市場(chǎng)上的最低價(jià)位，都是在交易量極度萎縮的情況下出現(xiàn)的，也就是說(shuō)能抄底的永遠(yuǎn)是少數(shù)人。一位房產(chǎn)專家告訴筆者：大多數(shù)炒房者都是在房?jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲，市場(chǎng)出現(xiàn)興旺景象后才入市的，而不是在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，而這時(shí)，很多要自住的人反而不敢買房。其實(shí)，自住買房的最好時(shí)機(jī)應(yīng)該是在房?jī)r(jià)下跌的途中，因?yàn)榧热蛔プ∽畹忘c(diǎn)的概率很低，不如早點(diǎn)買房改善住房條件，而此時(shí)購(gòu)房不但選擇更多，也更容易砍價(jià)。
不要忘記勤做“功課”
有了理性的態(tài)度，還要有理性的方法。要在合適的時(shí)機(jī)買到合適的房子，一定要做有心人。從現(xiàn)在起，多收集市場(chǎng)信息、多跑跑樓盤(pán)吧，這些來(lái)自市場(chǎng)的一手資料，才能為你今后作出判斷提供可靠的依據(jù)。
曾經(jīng)有一位消費(fèi)者捧著幾大本樓盤(pán)的調(diào)查數(shù)據(jù)和厚厚一疊剪報(bào)，他說(shuō)這是自己買房能夠成功的關(guān)鍵。也許你埋怨沒(méi)有時(shí)間這樣做，但這也許是一輩子最大的一次消費(fèi)或者是投資，還不值得你多花些時(shí)間嗎？

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