李俊波：下面讓我們以最熱烈的掌聲請出昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司執(zhí)行總經(jīng)理楊洋先生，讓我們通過他精彩的演講，來感受螺螄灣中心不朽之下的商業(yè)藍圖，有請。

螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司執(zhí)行總經(jīng)理楊洋先生

楊洋：今天是讓我們大飽眼福的時間，時間級的腕表。今天所有的嘉賓來到這個地方我還想向大家展示一個大家前所未有想看的一個。
那還是讓我們回顧一下曾經(jīng)老的螺螄灣，130億的富豪在這里誕生，1800位1000萬級的富豪在這里誕生，等等，這就是螺螄灣的未來。螺螄灣經(jīng)歷了四年以后會是一個什么樣子呢？今天除了我們?nèi)タ次覀兊耐蟊�，去看我們世界級的時尚，我們還需要去看一看螺螄灣還能為大家創(chuàng)造什么？解讀一下螺螄灣的創(chuàng)富基因。我們對標一下全球，2012年電商，大家都知道6月份的時候有一個品牌橫空出世，它叫什么？三只松樹，它創(chuàng)造了一個奇跡，當日銷售量達到了800萬，2013年1月份三只松樹日銷售量突破了2000萬，它是怎樣創(chuàng)造奇跡呢？你看它的女人化，它打破了主人，而不是親。而且它的產(chǎn)品質(zhì)量，堅持只在線上賣15天以內(nèi)的堅果，智能化倉儲物流，保持新鮮的堅果。
大家知道在北方有一個小吃，叫什么呢？煎餅館子，在我小的時候那是5塊錢一份，但是有一個人把這個東西做到了極致，把煎餅果子賣到了王府井，15塊錢一份，現(xiàn)在號稱一年的銷售額是三個億，煎餅果子可以賣到三個億，大家可以去看一下，店員全部是打扮成非�？ㄍǖ模兄┲雮b，有超人，進店給你一張溫馨提示，在哪個地方可以不被貼罰單，在王府井有一個很炫的廣告，叫做“吃煎餅果子，喝豆汁兒，在王府井思考人生�！辟u煎餅果子可以賣到這樣的境界，我們吃的煎餅果子，而不是，是中國的夢。
我們再來看一個案例，有一個從來沒有做過餐飲，在2013年整個中國大江南北家喻戶曉，叫什么雕爺牛腩，做到了極致，為了平衡這個碗，它在碗的中部設(shè)計了一個凹槽，專門用大拇指來扣，這就是叫極致。而整個餐廳的市值是多少？大家猜一猜，據(jù)現(xiàn)在我得到的信息，是四個億。這么多的傳奇，這么多的創(chuàng)意，帶來了這么大的財富，這無疑是給我們一個什么呢？我們來解碼�！坝脩趔w驗”。沒有用戶體驗，沒有用戶的參與，皇太極也好，雕爺牛腩也好，始終不能有這么大的成功。還有嗎？創(chuàng)意。不管是用每個月12道菜，每個月推陳出新，用極致的餐具還是我們的皇太極，堅持不用品牌，用很創(chuàng)意，非常生動活潑業(yè)余的服裝，這都是創(chuàng)意。還有什么呢？還有極致。所以未來成功或者是創(chuàng)富的解碼，我們知道了，就是什么？用戶體驗+創(chuàng)意+極致。
未來是不可預測的，未來是很難把握的，但是如何在這一難以把握的世界當中，把握那么一絲絲的可以成功的要素呢？我們的理解就是，不管是服務還是服務，一定要用你們或者競爭這種難以超越的創(chuàng)意，大家都在提現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)是體驗式，但這種體驗式我希望有更多的兩個字，創(chuàng)意體驗，是未來商業(yè)地產(chǎn)，甚至是若干行業(yè)，如果你能把握到，你將一定立于不敗之地，以人的感官、情感、情緒、人性為突破點，提供前所未有的感受和興奮點，這就是螺螄灣中心將會向大家所表達的，所有我們的產(chǎn)品和服務。我們要提供的是無疑倫比的超高性價比的，無論是物質(zhì)層面還是精神層面，至少在未來很長一段時間，在昆明這個市場上無疑倫比的創(chuàng)意經(jīng)濟體。
下面讓我細致地解讀一下螺螄灣中心到底是一個什么樣的產(chǎn)品？我們的產(chǎn)品是這樣構(gòu)成。
第一，我們是打造全時態(tài)，是什么呢？24小時。城央，位于一環(huán)之間商業(yè)公園，里邊無論是建筑、園林，有自己的園林體系，包括很多精彩的亮點，都必須把我們的人流吸引到螺螄灣來，我們的口號是“不購物也可以來的一個地方”，這是我們打造的第一個概念，商業(yè)公園。那我們有什么產(chǎn)品呢？我們打造是6A級超甲級寫字樓，待會兒詳細介紹。還有一個電商實體商鋪。最后一個產(chǎn)品天幕精裝公寓。
這將是螺螄灣一期，將向所有人呈現(xiàn)我們的產(chǎn)品，二號路就是我們的天幕公寓，這個位置一環(huán)之間，下面這么大的體量，商業(yè)商家的入駐，將是值得非常值得投資的產(chǎn)品。我們的三號，打造六A級超甲級寫字樓，我們配套旁邊的萬豪酒店，萬豪酒店也將提供酒店式寫字樓的服務。二棟是我們隆重推出的產(chǎn)品，電商實體店。電商對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊，現(xiàn)在巧妙構(gòu)思了一個非常完美的電商和實體很好結(jié)合的一個產(chǎn)品，怎么結(jié)合呢？首先我們依托螺螄灣有將近4000多個老商戶不離不棄，這么大的商業(yè)體量，再加上我們結(jié)合O2O模式，把線上瀏覽，線下體驗，在螺螄灣中心第一次，也是昆明的第一次非常精彩的呈現(xiàn)。這是我們剛才說到電商實體，總層高有39不層，單層層高是3.9米，非常適合投資，而且特別適合有理想、有創(chuàng)意、想用自己白手起家，不依靠父母來打拼自己的未來，就像雕爺牛腩年輕人一樣入駐。整個產(chǎn)品即將是一個實體和電商的結(jié)合，那整個產(chǎn)品不管是從一樓的大堂，還是電梯間，還是過道，都已經(jīng)按照商場的標準進行了打造。所以進到這里面感受到的是具體的一個商場，可以在線上體驗，去瀏覽商品，線下就到實體店真正地去試穿或者試吃或者去購買。
那么，螺螄灣有自己的一個網(wǎng)址，一個電商品牌，我們現(xiàn)在就叫螺螄網(wǎng)，包括在座的人，我相信在未來很多人會變成我們的螺粉。讓我們來看一下，一個美女，很輕松的在家里，在浴缸，在衛(wèi)生間，可以很輕松瀏覽螺螄網(wǎng)，螺螄灣所有的商品都將在這么一個網(wǎng)址上非�？旖荼憬菀挥[無余，我可以親自來體驗一下。這是我們?yōu)樗腥胱《枠�、業(yè)主量身訂作了一個螺螄網(wǎng)，通過這個網(wǎng)站可以找到自己的車位，去了解自己的會員卡，找到里面的商鋪，還可以預定電影，可以找到自己的美食，或者點開我們的商家的推薦，可以在線支付，可以加入購物車，里邊還有一個非常有意思的東西，我們在網(wǎng)上瀏覽了以后，想去實體怎么辦？很簡單，到店體驗。那這個東西會為你們下載一個導航包。有了這個導航包，非常輕松的可以用手機和iPad直奔主題，直接找到這個店，這是諾基亞，非常清楚，跟我們實景的圖像，可以通過APP的應用，可以很清楚想找到自己想買的東西。我曾經(jīng)去過很多東西，不管南亞風情園，還是正義坊，特別是一個男人，很痛苦的一個事情是會找很多店，不知道最終這個店在哪個犄角，哪一個夾角，有了這個東西我就非常方便。那說到這兒我提醒一下，我們整個應用不僅僅限于消費者，而且凡是入駐螺螄灣的商戶，我們還可以通過這樣的手段得到一個大數(shù)據(jù)的支持，所有用到我們的APP，到螺螄灣企業(yè)購買的行為都會被記錄下來，這大數(shù)據(jù)有什么作用呢？能讓所有螺螄灣商戶知道未來下一個季度、明年，我們喜歡什么樣的材質(zhì)、什么樣的色調(diào)、什么樣的風格、什么樣的產(chǎn)品，也就是說螺螄灣不是商家自己一個人的，是全民參與，就像全民參與雕爺牛腩一樣，就像全民參與小米手機一樣，螺螄灣的某一個商鋪或者某一個店，賣什么東西我能作主，這就是互聯(lián)網(wǎng)，這就是螺螄灣成為有可持續(xù)改善性的產(chǎn)品。
謝謝。

楊洋：說到這里我們大家手里都有我們的手冊，大家可以看一下，這是我們六A級超甲級，我們在里面的編號是三棟，總的單層層高是4.2米，整棟受是近200米，而且采用了很多VRV空調(diào)、雙層中空鍍膜LOW-E玻璃天幕，這是到目前為止中國透光率和防輻射、紫外線能力最好的一個幕墻，我們平均采用的是每秒6米的超高速電梯，很多人流所向的一個區(qū)位，在一環(huán)邊有這樣一個寫字樓，是未來很多商家夢寐以求的。這代表著什么？代表著實力。
這是我們向市場重點推薦的五棟，這個精裝公寓采用雙層中空的一個玻璃幕墻，剛才說到這是中國目前透光率和防輻射是最好的，而且整個單層層高，在這個位置將近200萬方的商業(yè)體，這樣一個產(chǎn)品絕對是大家投資的一個方面。
那整個項目是200萬方超規(guī)模，150億的投資，72萬方的全時態(tài)的業(yè)態(tài)，13000個地下停車場，從4月1日將向全國公開銷售，相信我吧，奇跡就在你身邊，你們相信嗎？讓我們感受一下吧。

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