4棟8058元/平起售 3棟或年中開盤——經典寬TOWN春季踩盤報告

經典寬TOWN的準業(yè)主劉先生表示:“現(xiàn)在南北朝向的板樓越來越少,自己又習慣了住板樓,所以看到經典寬TOWN之后就很喜歡!

項目實景

最新消息,截至2014年3月中旬,經典寬TOWN3棟和4棟住宅樓已經封頂,其余3棟住宅樓正在做地下部分的主體工程。由于經典寬TOWN產品升級,其在精裝修之后才交房,而裝修工程也要比土建工程復雜得多,因此原預計在2015年交房的經典寬TOWN也推出到2016年年中。

3棟和4棟樓體分為一單元和二單元,可以明顯地看出,一單元和二單元并不一樣高,據了解,一單元28層,而二單元高33層。

周邊項目與同類項目報告

項目所在的西市板塊是近幾年來樓市集中發(fā)力的區(qū)域,區(qū)域內的開發(fā)節(jié)奏也正在加快。項目周邊聚集了云南城投、建發(fā)地產、昆明萬科、啟鴻地產等多家開發(fā)商,園城西城時代、萬科金域國際、啟鴻假日城市、聯(lián)邦國際等項目就在項目周邊,包括經典地產開發(fā)的另外一個項目經典明苑也離項目不遠。

與項目一街之隔的西城時代

其中,距離項目最近的是西城時代,與經典寬TOWN僅一街之隔,不過西城時代用于居住功能的物業(yè)基本已經售罄,至少目前來說,西城時代對主推住宅物業(yè)的經典寬TOWN并不會構成實質性的威脅。不過經典寬TOWN本身規(guī)劃有商業(yè),這一部分物業(yè)與西城時代的商業(yè)或許會一較高下。

園城項目

園城項目也在經典寬TOWN附近,中間隔著西城時代,園城目前推出的是點式房,與主打板式房的經典寬TOWN產品存在一定的差異性,目前兩者并沒有實質性的競爭關系,不過園城后期也將推出板式產品但交房標準為毛坯,根據市場上不同的客戶需求,兩者都應該被市場接受。

在競爭性的的同類項目中,萬科金域國際與項目均主打精裝產品,萬科金域國際住宅部分目前只有少量房源在售,價格9000—9600元/平米,主推的公寓物業(yè)均價8500元/平米,由于兩個項目目前主推的產品并不相同,因此萬科金域國際經典寬TOWN的影響并不大。

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