周聽(tīng)昌：謝謝，我是一個(gè)做實(shí)業(yè)的，小工廠的小業(yè)主，而且是從江蘇跑到云南來(lái)的，剛剛大教授已經(jīng)說(shuō)了，江蘇人好好的打造成上海這樣一個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)，不做鄰居，跑到云南來(lái)，我在云南將近20年了。昆明作為一個(gè)省會(huì)城市，他是有它的特點(diǎn)，它的特點(diǎn)很多，我了解的，我理解的，我來(lái)這個(gè)地方很好，昆明它是一個(gè)在省會(huì)城市，為軸心，為圓心，為中心的一個(gè)輻射經(jīng)濟(jì)格局，這種經(jīng)濟(jì)格局在我們國(guó)內(nèi)，或者是全世界，我說(shuō)的不一定對(duì)，我了解的，這種經(jīng)濟(jì)格局不多，這就進(jìn)一步的凸現(xiàn)，彰顯了昆明這個(gè)省會(huì)城市在整個(gè)云南這么一個(gè)核心作用。呈貢新區(qū)打造10天，發(fā)展5年，應(yīng)該說(shuō)是市委市政府，省委省政府針對(duì)云南這么一個(gè)特殊的經(jīng)濟(jì)地理社會(huì)文化環(huán)境，和昆明這一個(gè)特殊的地理?xiàng)l件，前面那個(gè)呈貢新區(qū)區(qū)委書記也說(shuō)了，昆明300多公里，占500多萬(wàn)人口，它的發(fā)展方向必將有一個(gè)突破，那么呈貢新區(qū)既是人為，又是形式。既然市政府已經(jīng)搬遷到呈貢新區(qū)，據(jù)我個(gè)人的理解，政治中心必將帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)和商務(wù)。呈貢新區(qū)作為昆明的一個(gè)經(jīng)濟(jì)商務(wù)中心，也將是一個(gè)中心。何況最近5年呈貢新區(qū)不論是交通，文化，教育，商務(wù)等等，包括基礎(chǔ)設(shè)施，社會(huì)環(huán)境等等方面，已經(jīng)修煉得很好的內(nèi)功，形成了很好的一個(gè)基礎(chǔ)。

所以呈貢新區(qū)成為昆明的一個(gè)新的核心，一個(gè)政治經(jīng)濟(jì)商務(wù)的中心，也將是一個(gè)必然。那么云南作為中央定位的東盟，東南亞的一個(gè)橋頭堡，云南是橋頭堡，昆明就是橋頭堡的堡心，呈貢新區(qū)是堡新當(dāng)中的核心圈，這個(gè)也將是一個(gè)必然。以我的經(jīng)驗(yàn)，我覺(jué)得云南跟內(nèi)地比，跟沿海比，昆明跟我們國(guó)家很多發(fā)達(dá)省會(huì)的城市比，昆明有差距，云南有差距，就像前面大教授說(shuō)的，而且云南盡管相鄰很多國(guó)家，但是大部分都是比我們還要窮的國(guó)家，比我們還要落后，以我個(gè)人的理解，是不是辯證法的觀點(diǎn)��？相對(duì)的說(shuō)有時(shí)候在一個(gè)特殊的地區(qū)，或者特定的歷史階段，落后也是一種資源。

主持人：是一種機(jī)遇？

周聽(tīng)昌：既是一種資源，也是一種機(jī)遇。落后有落后當(dāng)中的一種資源，當(dāng)然這個(gè)里面除了人的因素以外，仍要遵循的是就是教授講的，就是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在的規(guī)律。我從江蘇到云南，就是奔著云南的落后來(lái)的，來(lái)相對(duì)落后的地區(qū)尋找我做的這個(gè)產(chǎn)業(yè)的根基和生存點(diǎn)，以及他的發(fā)展機(jī)遇。盡管呈貢新區(qū)或者昆明，現(xiàn)在相對(duì)落后，那么等到呈貢新區(qū)真正成為上海的浦東新區(qū)，那個(gè)時(shí)候再來(lái)投資，恐怕很多人已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)，特別像我這樣的人已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)，很多人都將后悔，因?yàn)樗顿Y的價(jià)值已經(jīng)沒(méi)有這么大了。所以在現(xiàn)在這個(gè)石灰，已經(jīng)具備一定的基礎(chǔ)，又具有一定的或者相當(dāng)?shù)陌l(fā)展遷出，而且有著相當(dāng)?shù)馁Y源的時(shí)候來(lái)介入，來(lái)投資，這是投資的最佳時(shí)機(jī)，這是投資一本萬(wàn)利的最好時(shí)機(jī)。

主持人：是，我聽(tīng)了以后，我覺(jué)得周先生再講另外一個(gè)理論，娶媳婦一定要下手快準(zhǔn)狠，不然美女都差不多結(jié)婚了，帥哥沒(méi)機(jī)會(huì)了，所以投資要看準(zhǔn)就快速下手吧。接下來(lái)我還比較好奇的，因?yàn)橹霸谙旅孀臅r(shí)候，我們的楊總一直頻頻點(diǎn)頭，而且會(huì)心而笑，看到李教授說(shuō)的很多觀點(diǎn)你都是非常贊成的，對(duì)于這樣一個(gè)影院商家，包括肯德基品牌，他們肯定有一個(gè)核定的經(jīng)濟(jì)因素。我想知道，你作為商家來(lái)說(shuō)是什么樣的原因，或者說(shuō)呈貢新區(qū)什么樣的特點(diǎn)讓你決定把這個(gè)地方選為合作伙伴？能不能就這個(gè)問(wèn)題和我們談一下？

楊敏：我手上拿了一大對(duì)數(shù)據(jù)，都是說(shuō)了我們?yōu)槭裁催x擇呈貢新區(qū)，其實(shí)你問(wèn)的兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是商業(yè)價(jià)值，還有一個(gè)是未來(lái)發(fā)展，對(duì)吧？這兩個(gè)問(wèn)題呢，應(yīng)該來(lái)講我覺(jué)得是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面，就是剛才李教授還有周書記已經(jīng)在宏觀的角度上對(duì)這個(gè)已經(jīng)做了很清晰的闡述了。那么根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)呢，作為商家，也就是說(shuō)從微觀的角度來(lái)看，就是在商言商嘛，那么所謂的商業(yè)價(jià)值，從商業(yè)，純商業(yè)的微觀角度來(lái)看，應(yīng)該也就是一個(gè)人流，人流量，也就是我手上的這些數(shù)據(jù)。那么就說(shuō)還有一個(gè)所謂的這個(gè)未來(lái)發(fā)展，應(yīng)該呢也就是說(shuō)這個(gè)人流量的增長(zhǎng)，也就是增量，將來(lái)到底是有多大？這其實(shí)就是我們作為一個(gè)商家，也就是從微觀角度對(duì)一個(gè)市場(chǎng)的一個(gè)考量。那么就是我們現(xiàn)在就是因?yàn)槲疫@個(gè)是前幾個(gè)月吧，去年有來(lái)過(guò)一次，做了一次實(shí)地考察，然后最近又叫同事做了市場(chǎng)的調(diào)研，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該是可能在座的比我了解的更多，所以我不會(huì)在數(shù)據(jù)上去闡述這個(gè)，但我會(huì)總的，從感覺(jué)上就是說(shuō)什么呢？我們現(xiàn)在看看我們的目前的呈貢新區(qū)，就說(shuō)呈貢新城，或者說(shuō)我們現(xiàn)在的這個(gè)項(xiàng)目叫ICC環(huán)球廣場(chǎng)，現(xiàn)在的狀況是一個(gè)什么樣呢？就周邊，周圍到處是已經(jīng)是一個(gè)樓盤林立了，這個(gè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來(lái)呢，應(yīng)該是固定人口應(yīng)該是10萬(wàn)的一個(gè)量，那具體的一個(gè)什么量這細(xì)節(jié)就不說(shuō)了。這個(gè)是對(duì)于一個(gè)人流很大的一個(gè)支撐，樓盤林立的這種現(xiàn)象就是一個(gè)固定人流的數(shù)據(jù)。

還有一個(gè)第二，周董剛才提到的，市政府就在旁邊，市政府對(duì)于一個(gè)新城，或者一個(gè)地區(qū)的發(fā)展會(huì)起到一個(gè)什么樣的作用？其實(shí)周總已經(jīng)說(shuō)得非常明確了，大家也特別了解，這就是將來(lái)一個(gè)城市發(fā)展的，不管從政治、經(jīng)濟(jì)、文化來(lái)講，就是一個(gè)發(fā)展核心的內(nèi)量。

第三個(gè)，還有一個(gè)最重要的，最關(guān)鍵的一個(gè)因素，就是什么呢？現(xiàn)在就大家，剛剛聽(tīng)周書記說(shuō)，地鐵是4月底，4月30號(hào)就開(kāi)通，那么就意味著什么？最關(guān)鍵了，我們現(xiàn)在這個(gè)是ICC環(huán)球廣場(chǎng)類似于地鐵上蓋，地鐵的出口就在地方。那么這將對(duì)一個(gè)呈貢新區(qū)，或者呈貢新城也是一個(gè)非常大的一個(gè)人流量的一個(gè)支撐。這個(gè)它會(huì)極大的帶動(dòng)這個(gè)人流的互動(dòng)商機(jī)，那么就這種的人流發(fā)展的趨勢(shì)，就這種人流發(fā)展的空間和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，我感覺(jué)，因?yàn)槭菑奈⒂^角度來(lái)說(shuō)，我感覺(jué)應(yīng)該在昆明是找不到第二個(gè)了。所以說(shuō)我們應(yīng)該我還說(shuō)過(guò)，為什么我們作為國(guó)有的一個(gè)電影專業(yè)這塊的平臺(tái)公司，為什么會(huì)選擇入駐ICC環(huán)球廣場(chǎng)？就剛才的這些，人流和人流的未來(lái)發(fā)展的空間和優(yōu)勢(shì)，是我們最大的原因，或者說(shuō)是最主要的選擇。

主持人：是，而且說(shuō)是從其他的城市來(lái)看，地鐵物業(yè)，它的一個(gè)住宅，從他開(kāi)建到完成以后，據(jù)我了解的一些數(shù)據(jù)，也不知道是不是精確，大概是15%，會(huì)有這樣一個(gè)上漲的幅度，這個(gè)基本上是可以滿足到，如果是商業(yè)的話20%，到30%也是到很多城市可以達(dá)到的，地鐵商業(yè)。ICC環(huán)球廣場(chǎng)我個(gè)人非常感興趣的一個(gè)原因就是它和地鐵無(wú)縫連接，我買了這邊就相當(dāng)于每天的人流量是有保障的，我不相信這樣的一個(gè)數(shù)據(jù)不知道是不是比較準(zhǔn)確，因?yàn)槲沂菑墓俜降囊恍⿺?shù)據(jù)里了解到的。

李義平：人流和一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系很大，而人流呢既然叫做流嘛，取決于人的流動(dòng)性，人的流動(dòng)性又取決于交通的方便，現(xiàn)在從北京到昆明很方便了，過(guò)去都說(shuō)到難，難于上青天，到成都都非常難，現(xiàn)在都全世界旅游了。對(duì)于呈貢新區(qū)來(lái)說(shuō)這肯定是一個(gè)很好的契機(jī)，很好的途徑吧。

另外我還想說(shuō)呢，地鐵的通行，包括我們現(xiàn)在蓋的新城，包括一些高級(jí)酒店，包括新區(qū)這么一個(gè)項(xiàng)目，這都說(shuō)明我們的基礎(chǔ)建設(shè)，硬件建設(shè)已經(jīng)差不多了，已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)了，包括政府的決心，已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)了。我們現(xiàn)在差的是什么呢？差的是軟的環(huán)境，差的是一種商業(yè)氛圍，這種商業(yè)氛圍，這種軟的東西相當(dāng)之重要，當(dāng)年深圳，當(dāng)年上海，深圳開(kāi)始沒(méi)有多少硬件，它就是一種商業(yè)氛圍，這種商業(yè)氛圍就是廣泛的氛圍，就是浙江，廣東，福建很多的弄潮兒，很多敢于移民的人，這樣移過(guò)去了，然后造成了商業(yè)中心。所以我想商業(yè)氛圍對(duì)呈貢新區(qū)目前基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)差不多的時(shí)候是十分重要的必須抓的項(xiàng)目。今天的這么一個(gè)活動(dòng)，實(shí)際上就是商業(yè)氛圍做貢獻(xiàn)。其實(shí)我在發(fā)言的時(shí)候已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，捱著窮過(guò)有窮的途徑商機(jī)，捱著富國(guó)有捱富國(guó)的途徑和商機(jī)。這有差異，和發(fā)展之間有差別，才有貿(mào)易，才能有機(jī)會(huì)。而且一定發(fā)展到一定程度，一旦發(fā)展到一定程度，發(fā)展到人家美國(guó)那個(gè)程度，人家對(duì)你投資上的要求就高了，你的環(huán)保的問(wèn)題，你的人力的問(wèn)題，你的物業(yè)服務(wù)的問(wèn)題。所以選擇什么樣的投資上，就像習(xí)近平同志說(shuō)的，自己適不適合，只有自己的腳知道，周董就比我清楚得多。我們希望有更多的解除杰出的進(jìn)駐呈貢新區(qū)的人。

主持人：謝謝李教授，我想問(wèn)一下我們的李先生，一方面又是銀行的，我對(duì)銀行投資不懂，但是對(duì)于銀行投資是非常敏感的，我很想知道，李先生你會(huì)選擇來(lái)成為ICC環(huán)球廣場(chǎng)的業(yè)主？從你自己的一些看法，能不能給我們講一些，分享一下？

李芳：談不上什么，只是簡(jiǎn)單的把握這個(gè)，我買了一點(diǎn)公寓嘛。

主持人：一點(diǎn)公寓？

李芳：剛才聽(tīng)了各位專家教授的講課，更堅(jiān)定了我在呈貢新區(qū)投資的信心。作為ICC環(huán)球廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，和我們銀行已經(jīng)合作了快五年了，應(yīng)該是五到六年了，五年多了，已經(jīng)在合作。我們從呈貢新區(qū)這個(gè)地方，道路沒(méi)有到現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施建成，我都是一路看著來(lái)的，他現(xiàn)在成為了一個(gè)新的區(qū)域，新政府區(qū)域內(nèi)，又是新區(qū)，可能周邊的人流非常多，所以這個(gè)商家還是比較好。地鐵無(wú)縫對(duì)接，所以對(duì)于投資ICC環(huán)球廣場(chǎng)這個(gè)地方我還是有信心。但是現(xiàn)在呈貢新區(qū)可能缺乏人氣，剛才教授已經(jīng)分析過(guò)了。再過(guò)5年，呈貢新區(qū)就發(fā)生巨大的變化，到時(shí)候機(jī)會(huì)就錯(cuò)失了。二一個(gè)優(yōu)勢(shì)我感覺(jué)就說(shuō)是這個(gè)環(huán)境，你看周邊環(huán)境，就是通過(guò)政府的努力，多年的努力，應(yīng)該是快5年的努力了，周邊的環(huán)境都非常漂亮，非常的好。這個(gè)是大家可以看到的。再一個(gè)就是交通，交通很方便，如果地鐵4月30號(hào)開(kāi)通以后，出了這個(gè)地方，周邊應(yīng)該是我們?nèi)顺鲂蟹浅７奖�。所以我認(rèn)為選擇ICC環(huán)球廣場(chǎng)應(yīng)該是理想的選擇吧。而且ICC環(huán)球廣場(chǎng)這個(gè)地方可能這個(gè)區(qū)域也是呈貢新區(qū)將來(lái)應(yīng)該發(fā)展比較快的一個(gè)地區(qū)吧。

主持人：好，非常感謝我們的李先生，據(jù)我了解呢，我們?cè)蹅兊墓a(chǎn)品是40平到80平之間，他就買了幾個(gè)公寓，聽(tīng)起來(lái)應(yīng)該是蠻大的一間了。恭喜你成為我們的業(yè)主，有錢人啊。最后一個(gè)問(wèn)題，我想請(qǐng)問(wèn)一下咱們的雷總，我知道就是你看像紐約，香港，北京，上海、杭州，成都，再落戶到ICC環(huán)球廣場(chǎng)，在設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格上跟他們有什么不同呢？

雷玉萍：講到ICC環(huán)球廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，我覺(jué)得設(shè)計(jì)不僅僅是建筑的設(shè)計(jì)，還有剛才大家談到的對(duì)人流的設(shè)計(jì)以及對(duì)日后經(jīng)營(yíng)模式的設(shè)計(jì)，我覺(jué)得這個(gè)是一體的。其實(shí)我們大家都知道，我們ICC環(huán)球廣場(chǎng)它從誕生那一天開(kāi)始，我們就奔著這個(gè)能夠融合昆明，能夠融合呈貢新區(qū)，能夠融合市場(chǎng)，所以剛才周董講到的，呈貢新區(qū)昆明有機(jī)會(huì)，我們也是看中這個(gè)機(jī)會(huì)，我們帶著廣東的跟香港接壤的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)到這里，所以首先我們請(qǐng)的設(shè)計(jì)就是美國(guó)的設(shè)計(jì)公司給我們?cè)O(shè)計(jì)。我舉兩個(gè)點(diǎn)大家聽(tīng)一下，我們今天下午坐在這是不是覺(jué)得挺爽的？春風(fēng)徐徐，氣侯宜人，我們看一下棚子就知道了，為什么舒服？他兩邊通風(fēng)。我們ICC環(huán)球廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)理念，我們就是結(jié)合了昆明的天氣，大概有8個(gè)月昆明都是這樣的天氣。我們對(duì)于樓與樓之間的間距，對(duì)1樓的花園，對(duì)頂樓的花園，都可以帶著全家人來(lái)這里休閑這樣的一個(gè)設(shè)計(jì)理念。我們可以在外面看藍(lán)天白云，看花香，鳥(niǎo)鳴，其實(shí)這樣對(duì)我們整個(gè)設(shè)計(jì)，跟我們?nèi)说慕Y(jié)合會(huì)更緊密一些，這是第一個(gè)。

第二個(gè)，大家都知道綜合體的人流其實(shí)是一個(gè)互動(dòng)的人流，我們先說(shuō)仁布人流，寫字樓的人群主要是朝九晚五在這里呆著，這些人流跟我形成良性的互動(dòng)，對(duì)我們整個(gè)大樓里面設(shè)計(jì)的人的流動(dòng)有很高的要求，這一快我們是跟香港的很多的這個(gè)頂級(jí)的商場(chǎng)設(shè)計(jì)專家共同來(lái)打造這個(gè)人流的走向。所以剛才我講的是關(guān)于我們建筑方面的設(shè)計(jì)。

那么實(shí)際上對(duì)于以后經(jīng)營(yíng)的設(shè)計(jì)，還有我們經(jīng)營(yíng)的理念，我們會(huì)結(jié)合我們的商家一步一步的兌現(xiàn)，因?yàn)槲覀冏隽撕芏喙ぷ�，去年我們做蔡依林演唱�?huì)的時(shí)候是我們的萬(wàn)豪跟我們簽約，今天有很多的商家也在這里跟我們達(dá)成了意向。我覺(jué)得講到經(jīng)營(yíng)模式的問(wèn)題，我覺(jué)得有必要講一講呈貢新區(qū)的發(fā)展跟經(jīng)營(yíng)模式的關(guān)系，大家都知道，我們從地鐵無(wú)縫介入，其實(shí)地鐵的介入有很多種，我們最直接的就是地鐵無(wú)縫對(duì)接，還有一種通過(guò)通道介入，還有一種叫地鐵商圈介入，其實(shí)我們是真正的地鐵上蓋，無(wú)縫介入。大家剛才也在講人流的問(wèn)題，我們可以達(dá)到1小時(shí)4.5萬(wàn)的人流，我這么跟大家說(shuō)，其實(shí)大家都知道，廣州，上海的公交線路早上非常擠，基本上所有的公交車都是擠滿，甚至擠不上去等下一趟，那么他們最高峰能達(dá)到1萬(wàn)人1小時(shí)，也就是說(shuō)一條地鐵線路可以解決一個(gè)龐大的公共交通系統(tǒng)5倍左右的一個(gè)人流運(yùn)送量。那么這個(gè)對(duì)于我們整個(gè)ICC環(huán)球廣場(chǎng)以后的運(yùn)營(yíng)會(huì)起到非常重要的一個(gè)作用。為什么這樣說(shuō)呢？我們商業(yè)的規(guī)劃里面，我記得我第一次來(lái)到ICC環(huán)球廣場(chǎng)的時(shí)候，我們?cè)谧鲞@個(gè)項(xiàng)目的定位的時(shí)候，我就說(shuō)了，我們ICC環(huán)球廣場(chǎng)將是引領(lǐng)時(shí)尚購(gòu)物的這樣的一個(gè)商業(yè)的定位，它不會(huì)說(shuō)做最頂級(jí)的這些奢侈品牌，因?yàn)榇蠹叶贾�，昆明有很多個(gè)奢侈品牌的商店，這個(gè)蛋糕是有限的，大家也知道，昆明是對(duì)整個(gè)省都有這樣一個(gè)核心區(qū)域，實(shí)際上也以為這這樣頂級(jí)奢侈品的蛋糕也是固定的，當(dāng)有兩個(gè)人分的時(shí)候可能一人一半，五個(gè)人來(lái)分的時(shí)候每個(gè)人五分之一，如果再繼續(xù)分下去，分得越來(lái)越少。我們?cè)谶@樣時(shí)尚高端我們的道路就會(huì)非�？臁偛胖軙浱岬揭粋€(gè)數(shù)據(jù)，不知道大家聽(tīng)到?jīng)]有？我們的學(xué)生的數(shù)量是15萬(wàn)，我們這個(gè)設(shè)計(jì)人流是50萬(wàn)，我們有沒(méi)有像樣的時(shí)尚街區(qū)？可以滿足到這么多大學(xué)生的需要？我可以肯定的告訴大家，沒(méi)有。那么我們這樣一個(gè)商圈一定可以滿足這樣的需要，第一出行很便利，第二，出行很便宜，這個(gè)真的是人間天堂。那么除此之外，我們上層的這種商業(yè)，南么剛才我說(shuō)到的是18到28歲之間的商業(yè)群體，那么28歲以上的怎么來(lái)解決了？在我們整個(gè)商業(yè)主體里面，我們會(huì)配備時(shí)尚百貨餐飲娛樂(lè)，以及家庭的生活同達(dá)到這樣一個(gè)需求。我相信通過(guò)我們ICC環(huán)球廣場(chǎng)的努力，整個(gè)團(tuán)隊(duì)包括股東的支持，ICC環(huán)球廣場(chǎng)應(yīng)該在不久的將來(lái)就會(huì)給大家一步一步的兌現(xiàn)。謝謝大家！

主持人：好，非常感謝雷總，進(jìn)行到現(xiàn)在，我們最后還剩下大概10分鐘的時(shí)間給媒體朋友，給我的媒體同行，看看大家有什么問(wèn)題，需要和我們幾位嘉賓交流一下。

問(wèn)：李教授，您好，我想問(wèn)一下，對(duì)于我們呈貢新區(qū)來(lái)說(shuō)，就你看，目前的投資形式怎么樣，在未來(lái)的呈貢新區(qū)，什么樣的投資產(chǎn)品更有潛力？

李義平：目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形式很多，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整成績(jī)不突出，在這么一種情況下呢，還要保就業(yè)，還要治理污染環(huán)境，所以呢，我們的積蓄尋找到經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)，尋找到經(jīng)濟(jì)的突破口，我們一個(gè)是機(jī)遇來(lái)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn)，甚至成為一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)。但是呢，不能永遠(yuǎn)靠房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，我那天跟人民日?qǐng)?bào)聊天的時(shí)候，他們跟我說(shuō)了一個(gè)民間的說(shuō)法，他說(shuō)，王健林要永遠(yuǎn)當(dāng)中國(guó)首富的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就成了問(wèn)題了。王健林代表著什么產(chǎn)業(yè)呢？不是比爾蓋茨的產(chǎn)業(yè)，不是喬布斯的產(chǎn)業(yè)，不是郭臺(tái)銘的產(chǎn)業(yè)，不是柳傳志的產(chǎn)業(yè)，他們有一些擔(dān)憂，但是中國(guó)呢，必須經(jīng)歷這么一個(gè)過(guò)程。各種產(chǎn)業(yè)，都有一個(gè)合理的地位，有一個(gè)它理所當(dāng)然的地位。中國(guó)的房地產(chǎn)呢肯定還有廣闊的發(fā)展前途，但是這不能一概而論。每個(gè)城市的情況不一樣。剛才我說(shuō)了要學(xué)會(huì)了供需關(guān)系，每個(gè)人都能當(dāng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，很多程度上就是地理問(wèn)題，而不是建在上面的建筑物值多少錢的問(wèn)題。北京的房?jī)r(jià)就比較難降下來(lái)。北京，中國(guó)這么一個(gè)特殊的國(guó)情，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，各種機(jī)會(huì)都聚居到北京了，唱歌都唱到北京成功了。西單女孩在昆明怎么唱也唱不出來(lái)，王寶強(qiáng)再昆明怎么混也混不到一個(gè)著名演員來(lái)。所以這種情況下很多人在北京漂著覺(jué)得很累回去找不到感覺(jué)，又回北京繼續(xù)漂。有一個(gè)朋友說(shuō)孩子在北京就是不回家，就是在北京漂著，漂著并且幸福著，一旦不漂了就找不到感覺(jué)，不幸福了。北京的情況是這樣。

上海是經(jīng)濟(jì)中心，所以上海聚居了很多人，北上廣都屬于這樣的情況。所以你不能一概而論，你把所有的地方對(duì)等起來(lái)沒(méi)有任何意義。你說(shuō)這個(gè)地方房子便宜，流不到北京，再便宜都沒(méi)人去。所以這個(gè)應(yīng)當(dāng)另當(dāng)別論。所以維持的支持就是蓋房，我坐車，一路看著都是蓋房，房蓋得到多了，反而就不好賣了。所以我說(shuō)喬布斯的那個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了1萬(wàn)7000多套房6000多套房，它是一個(gè)正常的商品生產(chǎn)，正常的做西裝，正常的做鞋，正常的做面包，請(qǐng)大家我講的是正常的。而中國(guó)的房地產(chǎn)好象一躍而起，洶涌澎湃，和正常的按部就班的做就不一樣，按部就班是一個(gè)正常的需要，一干洶涌澎湃之后，然后需求就跟不上，所以中國(guó)的房地產(chǎn)二三線城市確實(shí)存在著問(wèn)題，按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，一個(gè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始，做汽車也是這樣，做電冰箱也是這樣，手機(jī)也是這樣，開(kāi)始的時(shí)候進(jìn)入門檻低，大家都紛紛上這個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目，做到一定程度的時(shí)候就可以洗牌，就是規(guī)模經(jīng)濟(jì)，就是品牌經(jīng)濟(jì)，就是誰(shuí)家做得好。ICC環(huán)球廣場(chǎng)就做得好，以后洗牌了，你就可以兼并很多的公司，是這么一種情況。它確實(shí)有可能重新洗牌。

主持人：好，非常感謝我們的李教授，還有沒(méi)有其他的朋友有問(wèn)題？

問(wèn)：大家好，可能有一個(gè)問(wèn)題問(wèn)一下楊敏先生，之前在論壇上也提到，交通帶動(dòng)人員，人員促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，對(duì)于呈貢新區(qū)來(lái)說(shuō)4月30號(hào)有地鐵貫通，2016年有昆明新火車南站的建成，兩大交通動(dòng)脈的投入建成使用，對(duì)于未來(lái)呈貢新區(qū)商業(yè)發(fā)展有什么樣的影響呢？請(qǐng)你給我們做一個(gè)分享，謝謝。

楊敏：應(yīng)該我感覺(jué)是這樣的，我還不知道第二個(gè)火車站的問(wèn)題，我只知道地鐵的事，我覺(jué)得這東西最少有四大優(yōu)勢(shì)，第一個(gè)大家都提到的人流優(yōu)勢(shì)，第二個(gè)就是總的交通便利和交通便利帶來(lái)的人流動(dòng)態(tài)，它還會(huì)帶動(dòng)一個(gè)品牌優(yōu)勢(shì)，還有一個(gè)就是什么呢？因?yàn)槿肆�、品牌，那么這個(gè)中間過(guò)程還有這個(gè)火車或者地鐵帶動(dòng)的另外一個(gè)，就是客群優(yōu)勢(shì)。那么可能跟在座的投資方有關(guān)系，就是投資回報(bào)的優(yōu)勢(shì)。那么我的感覺(jué)就是簡(jiǎn)單的講一下，人流，因?yàn)槲沂稚弦恍⿺?shù)據(jù)，從這里可以看得出來(lái)，就比如說(shuō)我們?nèi)肆�，就講一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，香港，香港總共的一個(gè)購(gòu)物中心，它占的所有地鐵上蓋，也就是我們地鐵上蓋，或者說(shuō)無(wú)封連接的購(gòu)物中心跟地鐵，這里就占了所有香港購(gòu)物中心的60%，也就是六成，超過(guò)一半的香港購(gòu)物中心是在地鐵上蓋的，這就意味這什么？意味著地鐵上蓋它的人流量是遠(yuǎn)高于購(gòu)物中心。我就簡(jiǎn)單的說(shuō)一個(gè)這個(gè)。

李義平：書記說(shuō)了，4.5萬(wàn)人，涉及到的完全不等于現(xiàn)實(shí)，使你這個(gè)，我是可以運(yùn)載這么多人，關(guān)鍵是你這個(gè)地方能不能把這么多的人吸引過(guò)來(lái)。能不能把這么多的人留住，大家光看到了交通運(yùn)輸發(fā)達(dá)的好，當(dāng)然它的好處很多很多，你還沒(méi)有看到交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)達(dá)對(duì)于一個(gè)地區(qū)帶來(lái)的不好，就是因?yàn)榘l(fā)展了它不好，舉個(gè)例子，河南的開(kāi)封，楊家將，宋朝的故鐵他，原來(lái)沒(méi)有高速公路，旅游吧，到鄭州去肯定要到開(kāi)封去，是吧？交通部發(fā)達(dá)，晚上不回來(lái)，回不來(lái)鄭州，在那住繼續(xù)消費(fèi)，現(xiàn)在交通發(fā)展了，白天去看，晚上就回來(lái)了。這個(gè)暨南一晃到北京了，一晃到上海了，中間誰(shuí)到濟(jì)南去？所以濟(jì)南現(xiàn)在找不到感覺(jué)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)都是非省會(huì)城市向省市城市挑戰(zhàn)。你看一下你是屬于發(fā)達(dá)地區(qū)還是不發(fā)達(dá)地區(qū)，江蘇是蘇州的這個(gè)第一，無(wú)錫第二，南京第三，杭州像寧波，深圳遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)廣州了，我們相當(dāng)充滿活力的縣級(jí)市，你交通發(fā)達(dá)了以后是發(fā)達(dá)了，我不是想說(shuō)交通發(fā)達(dá)對(duì)我們不利，我是想指出，我們下一部的工作重點(diǎn)我們的呈貢新區(qū)政府把我們交通發(fā)達(dá)帶來(lái)的人留下來(lái)。

雷玉萍：我補(bǔ)充一點(diǎn)，我說(shuō)昆明是發(fā)展中的國(guó)際旅游城市，其實(shí)我們的討論里面是沒(méi)有對(duì)這個(gè)旅游資源和旅游資源給昆明帶來(lái)的好處有一個(gè)分享，其實(shí)昆明的國(guó)際旅游分為三的層次，第一個(gè)層次叫省內(nèi)旅游，對(duì)吧？通過(guò)高鐵，通過(guò)高速上來(lái)，這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)叫國(guó)內(nèi)旅游，就是通過(guò)比方說(shuō)高速，分散，以及航位，以及其他的高速公路，以及其他的高鐵到達(dá)昆明。第三國(guó)際旅游，包括韓國(guó)，東南亞這些國(guó)家上我們這旅游，其實(shí)交通的便利我非常贊同剛才李教授講的這個(gè)觀點(diǎn)，但是我也給大家匯報(bào)一下，作為主辦方，我們是這個(gè)交通的受益者，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的預(yù)計(jì)，我們這個(gè)產(chǎn)品我們是在去年大概8、9月份的時(shí)候，我們把樣板房做出來(lái)，做出來(lái)了之后，我們就有很多朋友包括其他的一些旅游團(tuán)體到這里打球，高爾夫球，大家在那邊抗不住熱來(lái)到這里來(lái)打球，我們真是撿到便宜了，在我們這里買的排第一的是廣東團(tuán)，第二的是湖南團(tuán)，第三的是湖北團(tuán)，其實(shí)在這里非常感謝，大家利用這個(gè)交通來(lái)這里做選擇。為什么呢？湖南團(tuán)跟我這么說(shuō)，我為什么要上這來(lái)？他說(shuō)第一個(gè)高鐵通了，五從商廈到這沒(méi)幾個(gè)小時(shí)，我可以星期五晚上下了班到這來(lái)，星期天晚上我坐火車回去去上班，一個(gè)月來(lái)幾回都沒(méi)問(wèn)題。我買了之后還要宣傳，我再叫人來(lái)買。所以你剛才說(shuō)這個(gè)非常對(duì)，一個(gè)交通的發(fā)展它有利有弊，如果說(shuō)只有利，沒(méi)有弊，那就不存在投資風(fēng)險(xiǎn)了，實(shí)際上在這樣過(guò)程中，你是抓住利了還是抓住弊。

主持人：真的是因?yàn)殡x得太近了，所以大部分在呈貢新區(qū)的朋友都是在昆明老城有房的，所以非常難留得下來(lái)。如果這邊有太多的好玩的地方，我就愿意留下來(lái)，如果商業(yè)問(wèn)題解決了，我們就非常愿意留下來(lái)。非常感謝我們臺(tái)上的幾位嘉賓，也非常感謝我們的美麗的同行朋友，最后我要再這里提醒大家一下，我們ICC環(huán)球廣場(chǎng)在3月22號(hào)的時(shí)候有一次開(kāi)盤，如果你想要抓住這次機(jī)會(huì)的話，可以咨詢一下我們的置業(yè)顧問(wèn)。最后提醒一下我們的現(xiàn)場(chǎng)朋友，你們都可以憑我們的禮品券到售樓中心領(lǐng)取我們?yōu)槟憔臏?zhǔn)備的禮物，再次感謝我們所有的朋友，再次謝謝我們臺(tái)上的五位嘉賓，也把掌聲送給你們自己，謝謝你們！

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