——專訪云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理張立先

2014年，廣福城商業(yè)部分升級為立體商HOUSE，打破傳統(tǒng)地千篇一律的商業(yè)形態(tài)，將商業(yè)和商務(wù)功能、居住功能、花園式環(huán)境有機的融合在一起。這種商業(yè)模式和商業(yè)定位，對昆明商業(yè)的而言，是一個革新，它將在一定程度上帶動昆明商業(yè)朝著創(chuàng)新、體驗、分享的時代跨越，推動了新的城市商業(yè)價值。而項目為何在馬年有這樣的一番新突破，為此云南房網(wǎng)專訪了云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理張立先。

云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理張立先

云南房網(wǎng)：廣福城自面市以來，提出的是“立體之城繁華之都”的概念，那么能否依此為我們介紹下整個項目的概況？

張立先：好的，廣福城項目是昆明立體城市的實踐，它是影響整個昆明城市建設(shè)與商業(yè)的未來力量，它以最深遠而持久的方式重塑一個新型居住模式和商業(yè)模式來滿足其對集約、綠色、環(huán)保、科技的城市發(fā)展需求。
整個項目包含了頂級商務(wù)辦公集群，純正5A寫字樓，精品住宅公寓，24班幼兒園和48班完全中學，“�！蔽幕珗@和極限運動公園等。從整個項目規(guī)劃中不難看出廣福城打造的是生活全能之城，繁華之都。

云南房網(wǎng)：目前項目推出了“立體商業(yè)HOUSE”的宣傳口號，這又是如何定位的？優(yōu)勢在哪里？

張立先：面對網(wǎng)絡(luò)的巨大沖擊，傳統(tǒng)商業(yè)必須摸索建立新的商業(yè)模式才能打開局面。為此，集成廣福經(jīng)過了探索及深思熟慮提出了立體商HOUSE的商業(yè)模式，它可以被稱為商務(wù)花園街區(qū)，是商鋪功能與HOUSE功能的結(jié)合體，是商業(yè)與居住結(jié)合的完美體現(xiàn)。它往往兼具商務(wù)、商住、商貿(mào)、核心商圈自住等一體化功能，是一種輕松實現(xiàn)價值最大化的超值物業(yè)，一種復合地產(chǎn)的商業(yè)創(chuàng)新模式。
廣福城獨創(chuàng)四種商HOUSE。第一種商HOUSE高性價比主力產(chǎn)品的一拖二商鋪，擁有獨立大堂，能給客戶良好的消費體驗�？臻g靈活可自由分割，使用率超高。投資成本低，投資風險小，增值空間大。
第二種，純二純?nèi)啼伿巧蘃OUSE中高性價比臻品。經(jīng)營環(huán)境絕佳，全時態(tài)人口聚集地。經(jīng)營范圍廣泛，不再為業(yè)態(tài)受限而煩惱。單價低，超高性價比，為投資自營首選。
第三種，獨棟商業(yè)，作為商HOUSE的旗艦產(chǎn)品，絕對值得屏息期待的世界級商業(yè)王座。絕對獨立，絕對私密，絕對稀缺。
最后一種，商業(yè)四合院是商HOUSE中的高端產(chǎn)品，也是昆明罕有的獨立院落商業(yè)空間，開闊的院落空間，私密的圍合布局，給客戶尊貴的消費感受�？偠灾�，四種商HOUSE都可滿足各種經(jīng)營業(yè)態(tài)的空間組合及龐大的消費人流，讓自營和出租都能找到理想業(yè)態(tài)的同時，輕松將鋪養(yǎng)熟。
廣福城商HOUSE定位優(yōu)勢，在于它不僅借鑒世界先進的商業(yè)發(fā)展模式，而且還結(jié)合昆明本地特點，首創(chuàng)了昆明乃至整個中國西南的首個商HOUSE作品。商HOUSE不但是廣福城立體商業(yè)的重要組成部分，而且是其中最頂級的商業(yè)形態(tài)。與其它商業(yè)地產(chǎn)相比，廣福城商HOUSE具備明顯差異化，具有其它商業(yè)地產(chǎn)無法承載的多功能均好性。廣福城商HOUSE采用世界同步的全新立體商業(yè)模式，保持與時代同步的商業(yè)競爭力，外加其自身所孕育的配套和前景，其潛在價值遠超目前價格。

廣福城商HOUSE不但是廣福城立體商業(yè)的一個重要組成部分，也是繁華之都的一個重要組成部分。廣福城商HOUSE結(jié)合獨特的運營模式打造的立體商業(yè)旗艦，為廣福城商HOUSE而來的高端消費人群，將引領(lǐng)昆明甚至大西南地區(qū)潮流的風向標。

云南房網(wǎng)：商業(yè)的運營模式有哪些？

張立先：作為昆明立體商業(yè)概念的導入者，商業(yè)的運營模式主要分為兩種：一種是社區(qū)商業(yè)，自營為主。另一種是購物中心，自持，統(tǒng)一運營管理。這樣的運營的優(yōu)勢在于，項目的購物中心加上公園模式，打破了傳統(tǒng)的純購物的購物中心，更早地迎合未來的以體驗為主的商業(yè)趨勢。

云南房網(wǎng)：一個好商鋪的評判標準是什么？

張立先：投資是一個長期過程，好的商鋪會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值。最主要是看其性價比，性價比越高投資后的升值潛力就越大。而廣福城商HOUSE以昆明首個全能型資產(chǎn)的雄姿，憑借其黃金地段，成熟商圈，完善配套，高端消費人群，將投資風險降到最低，是2014年投資不錯的首選。
（劉阿蕙/云南房網(wǎng)資訊中心）

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