“不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里”，是通俗易懂的投資規(guī)則。而這一規(guī)則如若適用于地產(chǎn)，則更有深意。當(dāng)住宅面臨調(diào)控，當(dāng)市場(chǎng)同質(zhì)化產(chǎn)品增多，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，另辟蹊徑便成為很多開發(fā)商鐘情的發(fā)展路線，綜合地產(chǎn)這種產(chǎn)品便是開發(fā)商將雞蛋放在多個(gè)籃子里的真實(shí)寫照。

這種類型的地產(chǎn)項(xiàng)目還有一個(gè)更為高端大氣上檔次的名字，那便是城市綜合體。顧名思義，綜合地產(chǎn)就是由住宅、寫字樓、星級(jí)酒店、精裝公寓、獨(dú)立商鋪和街區(qū)組成的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著城市的發(fā)展，隨著片區(qū)規(guī)劃的成型，城市開始朝著多極化的方向發(fā)展。新興的商業(yè)加之住宅等產(chǎn)品，便能帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。而建在家門口的綜合體，不僅讓生活更加便利，而且會(huì)帶來(lái)物業(yè)升值、片區(qū)效應(yīng)等一系列連鎖反應(yīng)。

在如今的昆明市場(chǎng)上，城市綜合體這種產(chǎn)品并不陌生。隨著城中村改造，隨著多個(gè)城市副中心相繼崛起，許多綜合地產(chǎn)也都在人們的期待中茁壯成長(zhǎng)，從而影響整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。

縱觀2013年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少項(xiàng)目都憑借著自身特色闖入了人們的視野中。以269米的摩天寫字樓為亮點(diǎn)的地鐵物業(yè)昆明廣場(chǎng)一度引人側(cè)目；占據(jù)經(jīng)產(chǎn)區(qū)半壁江山的潤(rùn)城商業(yè)發(fā)力，讓購(gòu)房者更領(lǐng)略了其商業(yè)騰飛的魅力；原址重建的螺螄灣中心不僅擁有著傲人的地段，更牽動(dòng)著許多老昆明人對(duì)于“螺螄灣”的情結(jié)與期盼；經(jīng)典雙城商業(yè)街的開街，更是解了西市區(qū)商業(yè)匱乏的燃眉之急；作為在昆明新城呈貢的商業(yè)綜合體，或許涌鑫哈佛中心這個(gè)項(xiàng)目所被寄予的期望更大；同樣位于經(jīng)產(chǎn)區(qū)的廣福城，帶著其獨(dú)特的一拖二商鋪闖入了市場(chǎng)中，讓原本就關(guān)注力頗大的經(jīng)產(chǎn)區(qū)又多了一大亮點(diǎn)；雖然空港經(jīng)濟(jì)新區(qū)的規(guī)劃很豐滿，然而現(xiàn)實(shí)是骨感的，2013年，本土名企俊發(fā)地產(chǎn)攜110萬(wàn)平的項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐嵩明，一度曾讓空港經(jīng)濟(jì)區(qū)成為了核心話題；初具形態(tài)的旅游與玉石貿(mào)易于一體的昆明玉器城則正在有條不紊的建設(shè)中，隨著西北繞城高速通車，昆明進(jìn)入五環(huán)時(shí)代，綜合地產(chǎn)昆明玉器城將迎來(lái)發(fā)展的新階段；作為一個(gè)盤踞在人民中路和白塔路之間的商業(yè)項(xiàng)目，如此好的地段必然是大宥城不可一世的優(yōu)勢(shì)；人們傳統(tǒng)意識(shí)中，通常以南邊為富人的聚集地，或許以前那里的商業(yè)比較匱乏，然而，隨著西南海商業(yè)的發(fā)展，所謂的富人區(qū)生活將會(huì)更加便利；作為火車站商圈更新?lián)Q代的影響力作，鑫都韻城的寫字樓和商業(yè)都深深的影響著整個(gè)火車站商圈的升級(jí)改造。

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