2013年官渡區(qū)過(guò)規(guī)總建面居昆明五區(qū)之首

各個(gè)片區(qū)2013年過(guò)規(guī)總建面占比圖

2013年，官渡區(qū)以總過(guò)規(guī)建面875.5872609萬(wàn)平米，成為去年昆明五個(gè)片區(qū)中過(guò)規(guī)總建面最多的一個(gè)片區(qū)。官渡區(qū)共計(jì)有35宗土地，24個(gè)項(xiàng)目，346.985746萬(wàn)平米凈用地面積過(guò)規(guī)；其次分別為盤龍區(qū)過(guò)規(guī)總建面達(dá)657.231192萬(wàn)平米，共計(jì)47宗土地，29個(gè)項(xiàng)目，161.090181萬(wàn)平米凈用地面積過(guò)規(guī)；西山區(qū)過(guò)規(guī)總建面為565.126401萬(wàn)平米，共計(jì)43宗土地，34個(gè)項(xiàng)目，159.2656534萬(wàn)平米凈用地面積過(guò)規(guī)；五華區(qū)過(guò)規(guī)總建面463.501239萬(wàn)平米，共計(jì)34宗土地，28個(gè)項(xiàng)目，104.378993萬(wàn)平米凈用地面積過(guò)規(guī)；呈貢新區(qū)過(guò)規(guī)總建面118.448萬(wàn)平米，共計(jì)13宗土地，11個(gè)項(xiàng)目，28.5709萬(wàn)平米凈用地面積過(guò)規(guī)；空港經(jīng)濟(jì)區(qū)過(guò)規(guī)總建面50.18205萬(wàn)平米，共計(jì)2宗土地，1個(gè)項(xiàng)目，16.153356萬(wàn)平米凈用地面積過(guò)規(guī)；陽(yáng)宗海片區(qū)過(guò)規(guī)總建面4.398594萬(wàn)平米，共計(jì)3宗地，2個(gè)項(xiàng)目，13.1279468萬(wàn)凈用地面過(guò)規(guī)。

官渡區(qū)過(guò)規(guī)項(xiàng)目雖然是昆明主城四區(qū)中最少的一個(gè)片區(qū)，但總建面拔得四區(qū)頭籌，反映出官渡區(qū)各項(xiàng)目與其他片區(qū)項(xiàng)目相比，面積均較大，千畝級(jí)占地的項(xiàng)目并不難看到。也可以看出，作為主城四區(qū)中發(fā)展較晚的一個(gè)片區(qū)，政府對(duì)該片區(qū)的規(guī)劃及建設(shè)放量也在不斷加速。

2013年59宗城中村改造用地獲得公示

2013年城中村改造用地總建面量對(duì)比圖

2013年昆明共計(jì)有59宗城中村改造用地，223.809403萬(wàn)平米凈用地面積，1214.7816659萬(wàn)平米總建面土地過(guò)規(guī)，占全年總過(guò)規(guī)建面的41.17%。其中包括如：五華區(qū)右營(yíng)改造項(xiàng)目（時(shí)代鋒尚園）、西山區(qū)六合村改造項(xiàng)目（保利六合）、盤龍區(qū)菠蘿村改造項(xiàng)目（俊發(fā)·盛唐城）、五華區(qū)北郊下馬村改造項(xiàng)目（實(shí)力壹方城）、盤龍區(qū)王旗營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目（萬(wàn)宏國(guó)際）、五華區(qū)趙家堆城改項(xiàng)目（人民路壹號(hào)）、西山區(qū)周家社區(qū)城中村改造項(xiàng)目（俊發(fā)·九夏云水）、盤龍區(qū)粟樹(shù)頭片區(qū)城改項(xiàng)目（大宥城）、官渡區(qū)廣衛(wèi)村城改項(xiàng)目（魅力之城）等一批，不管是位置，還是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)實(shí)力上，這些項(xiàng)目的亮相，都給2013樓市帶去了太多的亮點(diǎn)和期待。

大多城中村改造項(xiàng)目占據(jù)著城市良好的區(qū)位，也牽動(dòng)著一批批在此生活多年的原住民的心。當(dāng)然城改項(xiàng)目因牽涉多方關(guān)系或拆遷補(bǔ)償回遷等復(fù)雜問(wèn)題，也在考量著開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)游戲規(guī)則的深諳程度。

7個(gè)保障性住房項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃審批公示

2013年昆明共計(jì)有6個(gè)保障性住房項(xiàng)目獲得了規(guī)劃審批公示，總凈用地面積32.043943萬(wàn)平米，總建面達(dá)98.276526萬(wàn)平米。西山區(qū)占到3個(gè)，分別為西山區(qū)立新村觀海村東風(fēng)村文化村經(jīng)濟(jì)適用房、西山區(qū)云南磷化集團(tuán)有限公司尖山磷礦分公司300套公共租賃住房、西山區(qū)2013年保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（中鋒地塊）；五華區(qū)1個(gè)項(xiàng)目為：五華區(qū)成都軍區(qū)司令部昆明經(jīng)濟(jì)適用住房，官渡區(qū)1個(gè)，官渡區(qū)昆明中鐵經(jīng)濟(jì)適用房，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)1個(gè)，為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)昆明新機(jī)場(chǎng)生產(chǎn)生活配套服務(wù)區(qū)公共租賃住房。

供應(yīng)過(guò)剩如何消化存余問(wèn)題突出

根據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，2013年，昆明共計(jì)成交土地18645.66畝，同比2012年增長(zhǎng)13.2%。繼續(xù)增長(zhǎng)的土地成交量，給力規(guī)劃層面不小的壓力。而2013年昆明市住建局也向市場(chǎng)發(fā)放了1738萬(wàn)平米的預(yù)售面積，實(shí)際成交量達(dá)120530套，共計(jì)1023.851811萬(wàn)平米，也就表明，實(shí)際成交量與預(yù)售面積之間相差了714萬(wàn)平米，加上2013年過(guò)規(guī)的2950.5376949萬(wàn)平米總建面與預(yù)售面積之間的差距，有近1212萬(wàn)方等待獲得預(yù)售，進(jìn)而推向市場(chǎng)的建筑面積同樣等待市場(chǎng)消化，市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題較為突出，如何消化庫(kù)存剩余，仍是發(fā)展商需直面及設(shè)法解決的棘手問(wèn)題。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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