市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的外圍

自從2003年開始，政府作出了建設(shè)“現(xiàn)代新昆明”的戰(zhàn)略部署�！艾F(xiàn)代新昆明”建設(shè)率先在昆明市主城東南部的呈貢新區(qū)啟動(dòng)，昆明呈貢新區(qū)的發(fā)展定位為：現(xiàn)代新昆明的行政文化教育中心、社會(huì)服務(wù)中心、國(guó)際物流中心、會(huì)展中心、新興產(chǎn)業(yè)中心。新區(qū)規(guī)劃控制面積160平方公里，城市建設(shè)用地107平方公里，2020年人口預(yù)計(jì)將達(dá)到95萬人。作為一個(gè)落戶呈貢新區(qū)，面向國(guó)際化的綜合體，ICC位于彩云南路與春融街交匯處，占據(jù)了市政府旁的有利位置。并且成為了唯一一家與政府簽訂合同，呈貢獨(dú)一無二的地鐵上蓋物業(yè)。項(xiàng)目的商業(yè)負(fù)二層和昆明地鐵1號(hào)線直接相連，地鐵4號(hào)環(huán)繞項(xiàng)目。成為真正的地鐵物業(yè)。ICC環(huán)球廣場(chǎng)共分為3期開發(fā)，總共7棟建筑，其中一期開發(fā)3棟。目前一期工程已封頂。其中，一期D座精裝服務(wù)式酒店公寓總高26層，地下負(fù)2層至地上5層為商業(yè)，6層以上為服務(wù)式酒店公寓。項(xiàng)目售樓部和樣板間已開放，項(xiàng)目的一期為準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)已全面斷水封頂，正在進(jìn)行裝修。項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)將于2014年年底交房。項(xiàng)目的二期目前已經(jīng)建造至地上7層。項(xiàng)目共有車位3600個(gè)，車位比例約為1:1。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

ICC環(huán)球廣場(chǎng)位于呈貢新區(qū)的腹地，為純商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括酒店式公寓、寫字樓以及商鋪。項(xiàng)目大多為投資為主，在客戶來源中外地客戶源就占到了約三分之一，大多是投資酒店式公寓。而大約占到六分之一的商鋪客戶源是來自昆明的客源。說到ICC環(huán)球廣場(chǎng)的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手絕對(duì)是與其僅為一條馬路之隔的上海東盟商務(wù)大廈。上海東盟商務(wù)大廈也是一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，主要為商鋪與寫字樓。據(jù)小編了解，兩者相比較前者多偏于對(duì)項(xiàng)目的投資，而后者多為企業(yè)自用，只有少部分為投資。兩個(gè)項(xiàng)目同處于中心區(qū)，共同構(gòu)造出一個(gè)商業(yè)片區(qū)，同時(shí)二者也相互彌補(bǔ)了空缺與不足。未來，項(xiàng)目商業(yè)會(huì)以少量國(guó)際奢侈品牌，引領(lǐng)大眾精品商業(yè)，引入部分LV、VERSACE、GIVENCHY等國(guó)際一線品牌，同時(shí)更注重與昆明本土客群的消費(fèi)習(xí)慣，也將大量引進(jìn)百貨超市（如家樂福等）、美食廣場(chǎng)、兒童樂園等業(yè)態(tài)，以滿足周邊客群主要以公務(wù)員，中高級(jí)白領(lǐng)為主的實(shí)際情況。

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

ICC環(huán)球廣場(chǎng)為廣東豐泰集團(tuán)以及廣東名店集團(tuán)開發(fā)，其中廣東豐泰集團(tuán)擁有24年的行業(yè)歷史，項(xiàng)目布局全國(guó)，是旗下?lián)碛?0大產(chǎn)業(yè)的粵港一線品牌。目前廣東豐泰集團(tuán)業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到房地產(chǎn)、酒店、投資、礦業(yè)、制造等十大領(lǐng)域。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是由世界十佳建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)美國(guó)凱里森規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)為集商業(yè)、辦公、休閑、娛樂等為一體的城市白金綜合體。10月12日萬豪國(guó)際酒店簽約ICC環(huán)球廣場(chǎng)，萬豪國(guó)際集團(tuán)，是世界上著名的酒店管理公司和入選財(cái)富全球500強(qiáng)名錄的企業(yè)。總部位于美國(guó)華盛頓。旗下共擁有18個(gè)著名酒店品牌，其中11家為國(guó)際豪華及超豪華酒店品牌，年?duì)I業(yè)額近200億美元，多次被評(píng)為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。萬豪國(guó)際集團(tuán)于1997年進(jìn)入中國(guó)一線城市酒店市場(chǎng)。目前，萬豪國(guó)際集團(tuán)旗下品牌包括JW萬豪、麗思卡爾頓、萬豪、萬麗、萬怡和萬豪行政公寓等六大品牌。ICC環(huán)球廣場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)方為中建8局，代理方為世聯(lián)地產(chǎn)，物業(yè)為龍澤物業(yè)。項(xiàng)目目前公司的管理暫時(shí)沒有什么變化。

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