地段位置描述與分析

怡合景苑項目緊鄰人民西路，東側為高新竹園與西山區(qū)一中，隔著海源中路的對面就是經典雙城；西側緊鄰昌源中路隔著昌源中路與經典明苑對望；北側為老干局小區(qū)及米軌鐵路，周邊暫時沒有老舊待拆遷的地塊。目前項目施工現(xiàn)場旁有一個盤龍云海集團，高新區(qū)片區(qū)也有相當一部分產業(yè)型的園區(qū)和公司。周邊道路路況較好，相對其他片區(qū)而言行車較為順暢，少有擁堵。人民路貫穿昆明城東西，是主城區(qū)橫向主干道之一，龜背立交以西的人民西路一直綿延到眠山腳下，怡合景苑所在位置正是三環(huán)與二環(huán)的中間位置。從項目出發(fā)駕車五分鐘可上二環(huán)，沿人民西路到達市中心小西門商圈的距離約為4公里，可以說在目前的售價基礎上，地段也有一定優(yōu)勢。

項目緊鄰的西山區(qū)第一中學

交通出行狀況

怡合景苑緊鄰未來的地鐵7號線沙溝尾站以及2號線昌源中路站，可以說是純地鐵上蓋物業(yè)。地鐵七號線是連接昆明市西北——東南的聯(lián)絡線，起點站為普吉立交橋，終點站為七甸站；地鐵3號線是溝通昆明主城區(qū)東西的骨干線路，起點為西山森林公園，終點為東部汽車站。地鐵乘客可在昌源中路站3、7號線實現(xiàn)換乘，未來此站周邊的人流量將會增大。項目周邊公交車站有：項目西側231路、66路、C10路、K6路美麗新世界小區(qū)站；項目東側244路洪家營站、西山一中站，175路、180路西山一中站，208路海源中路站；項目南側18路、33路、21路梁家河站等，總體來說以上所述公交車可以通達城市各處，個別線路因地鐵施工臨時調整。其他公交車還可以在眠山車場及梁家河車場實現(xiàn)換乘。

人民西路上正在建設的地鐵3號線

公共交通出行方便的同時，周邊路況也較好，不太會出現(xiàn)擁堵的情況，左轉限制也比較少，駕車出行相當方便。從項目出發(fā)前往火車站需要轉乘兩趟公交車，前往長水國際機場可乘坐919B線。距離項目最近的高速入口為上海至瑞麗的G320和北京至昆明的G108。

周邊生活配套

目前怡合景苑項目周邊的生活配套相對不完善，除了可以借美麗新世界小區(qū)配套商鋪以及經典雙城已落成的小區(qū)配套之外，大型的購物商場和商圈幾乎沒有。距離項目最近的大型超市興苑路的沃爾瑪，除此之外，西苑和梁源等成熟老社區(qū)配套可以幫怡合景苑的業(yè)主滿足生活所需的購物，但從地理位置來看扔不是很便利。其余的現(xiàn)有生活配套就是一些零星的小飯館、快餐和臨街商鋪。周邊金融機構有中國農業(yè)銀行經典雙城支行、交通銀行高新支行、建設銀行自助銀行、富滇銀行自助銀行。在醫(yī)療配套上，云南省腫瘤醫(yī)院暨昆明醫(yī)科大學第三附屬醫(yī)院和云南省急救中心在離項目15分鐘腳程的范圍之內。其他方面的生活配套項目周邊相對比較匱乏，所以整個區(qū)域內生活氣息還不夠濃郁，需要借助三公里內其他小區(qū)的配套資料。