今天上午9：00位于高新區(qū)海源中路和成國(guó)際的怡合景苑營(yíng)銷中心迎來(lái)了項(xiàng)目的第三次開(kāi)盤，本次開(kāi)盤新推出第10棟樓王，加上5、6、7、8號(hào)棟的部分房源，共推出房源205套，開(kāi)盤前已認(rèn)籌客戶約307組，本次開(kāi)盤銷售出176套房源，解籌率超過(guò)85%。開(kāi)盤均價(jià)為7900元/㎡，較上一次8月24日開(kāi)盤的均價(jià)7650元/平米有所上漲。該批房源目前已經(jīng)全部封頂，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，交房時(shí)間為2014年10月。

前夜的雨絲毫沒(méi)有停下來(lái)的意思，上午8：30，云南房網(wǎng)小編來(lái)到營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)，看到前來(lái)選房的客戶已經(jīng)將營(yíng)銷中心門前的休息區(qū)幾乎坐滿。本次開(kāi)盤采用搖號(hào)排序選房，客戶到場(chǎng)后先持認(rèn)籌資料進(jìn)行簽到登記，工作人員隨機(jī)為客戶發(fā)放一個(gè)選房號(hào)碼，一式兩份，一份客戶保管，一份放入搖號(hào)箱。開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)為到場(chǎng)選房的客戶準(zhǔn)備了礦泉水和面包，等待開(kāi)盤的休息區(qū)秩序較為井然。本次開(kāi)盤選房以10組客戶為一個(gè)組前往位于營(yíng)銷中心內(nèi)的銷控區(qū)選房，每張認(rèn)籌卡可有兩位客戶進(jìn)入選房區(qū)，每組三分鐘選房時(shí)間，唱號(hào)后一分鐘內(nèi)沒(méi)有示意工作人員的客戶，只能待所有客戶選完房之后再選。

來(lái)選房的客戶簽到后將排好放入搖號(hào)箱

凡辦理過(guò)3000元/張的認(rèn)籌卡的客戶，持卡可于今天開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)享受到一次性付款5%優(yōu)惠和按揭付款3%優(yōu)惠，現(xiàn)場(chǎng)銷控表用不同顏色來(lái)標(biāo)注房源的上表價(jià)格、按揭優(yōu)惠后價(jià)格及一次性付款優(yōu)惠后價(jià)格，本次開(kāi)盤價(jià)格區(qū)間為6880-8522元/㎡，均價(jià)為7900元/㎡。由于梯戶比為8、10棟3梯6戶，7棟4梯8戶，5、6棟4梯8戶，所以各棟房源價(jià)格有所不同，梯戶比較密的棟號(hào)價(jià)格更優(yōu)惠一些。

小編在現(xiàn)場(chǎng)看到，本次所有推出的房源面積為77.89㎡兩房、78.75㎡兩房、88.34㎡兩房、90.5㎡兩房、117.4㎡三房、143.12㎡三房。其中第5棟共推出35套房源，售出28套；7棟推出14套房源，售出2套；8棟推出11套房源，售出1套；6棟僅推出1套房源，暫未有客戶購(gòu)買。其余房源全部為10棟樓王房源，其中78.75㎡戶型幾乎全部售完，90.5㎡戶型余數(shù)在10套左右，143.12㎡戶型銷售數(shù)相對(duì)較少。推敲143.12㎡戶型銷售量少的原因，小編認(rèn)為一方面因?yàn)轫?xiàng)目本身主打剛需住宅產(chǎn)品，改善性需求的客戶比例較低，另一方面這一房源本身尚需要時(shí)間來(lái)被市場(chǎng)接受和認(rèn)可。

等待唱號(hào)的休息區(qū)

本次開(kāi)盤是繼6月29日、8月24日開(kāi)盤后的第三次開(kāi)盤，其中首次項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)為7400元/㎡，第二次開(kāi)盤均價(jià)為7650元/㎡，本次開(kāi)盤價(jià)格漲幅較為穩(wěn)定。在開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)小編隨機(jī)采訪了幾位已經(jīng)成功選房簽約的客戶，吳先生是為了兒子結(jié)婚來(lái)買房的，他選中的第10棟10層90.56㎡兩房，東北朝向，享受3%優(yōu)惠后的單價(jià)為8009元/㎡；趙女士與男友一起前來(lái)買婚房，他們選中的是第10棟23層78.75㎡戶型，東朝向，上表單價(jià)為7805元/㎡，享受3%優(yōu)惠后單價(jià)為7415元/㎡，總價(jià)在58萬(wàn)多，趙女士表示，這樣的總價(jià)還可以負(fù)擔(dān)的起；王女士選到了第5棟三層308,78.75㎡戶型，上表單價(jià)為7125元/㎡，按揭優(yōu)惠后價(jià)格為6911元/㎡，王女士一次性付款，則成交價(jià)格為6769元/㎡；另外，一位客戶選擇了第5棟30層，78.75㎡戶型，按揭優(yōu)惠后價(jià)格約為7500元/㎡。有個(gè)別客戶進(jìn)到銷控區(qū)之后放棄選房，小編隨即詢問(wèn)原因，這位先生表示，他看中了第10棟27、28層的房源，由于位置較好，房源價(jià)格在8000元以上，他表示這個(gè)價(jià)格超出心理預(yù)期，所以放棄選房。

趙女士和男友所選的78.75㎡戶型總價(jià)在58萬(wàn)左右

上午10:20，開(kāi)盤唱號(hào)基本已經(jīng)結(jié)束，銷控區(qū)的客戶還在選房，已選好房的客戶依照要求需要交5萬(wàn)元的定房款，并于一周內(nèi)簽訂購(gòu)房協(xié)議。簽約區(qū)等待付款和簽約的客戶排起隊(duì)來(lái)，可見(jiàn)，剛需產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度還是較高的。

小編在營(yíng)銷中心的沙盤邊走了一圈，發(fā)現(xiàn)咨詢臺(tái)上的戶型圖有一部分已經(jīng)用的是復(fù)印出來(lái)的，在一側(cè)的墻壁上貼著一張告知，上面寫著購(gòu)買怡合景苑業(yè)主均可得到高新一小經(jīng)典校區(qū)學(xué)位，一房一名額，只針對(duì)適齡兒童，不能跨級(jí)、轉(zhuǎn)校。加上項(xiàng)目自身配套的十五班的雙語(yǔ)幼兒園，業(yè)主孩子的基礎(chǔ)教育階段有所保障。

上午11:20，開(kāi)盤活動(dòng)進(jìn)入尾聲，已成功購(gòu)房的客戶有序離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，有一部分客戶前往位于沙溝尾老村的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)再看看項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)體樣板間。

怡合景苑項(xiàng)目的四周范圍南至人民西路，北至老干局小區(qū)，東至海源中路高新竹園，西至昌源中路。目前尚有一部分區(qū)域未拆遷完畢，項(xiàng)目共有11棟住宅建筑，其中1-4棟為回遷房，將在項(xiàng)目二期進(jìn)行建造，項(xiàng)目的5萬(wàn)方商業(yè)配套也將在二期建造；目前已開(kāi)盤銷售的一期房源為第5-10棟，第11棟房源預(yù)計(jì)將于今年11月下旬開(kāi)盤選房，11棟為29層，梯戶比為3梯6戶，是整個(gè)項(xiàng)目中密度較低的一棟；第9棟房源將于明年入市。（楊茜/云南房網(wǎng)新聞資訊中心）

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介

怡合景苑位于昆明高新區(qū)人民西路與昌源路交叉路（沙溝尾老村），四至范圍：位于昆明高新區(qū)南部，東至昆明西山區(qū)一中、海源河；南至城市主干道人民西路、西至昆明市昌源路、北至米軌鐵路。為“西山區(qū)沙溝尾片區(qū)城中村重建改造項(xiàng)目”，已列為昆明市政府2009年“城中村”改造重要項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目集合了商務(wù)、辦公、商業(yè)、休閑、居住等復(fù)合型建筑群體。項(xiàng)目周邊公共交通便利，毗鄰地鐵3、7號(hào)線，未來(lái)項(xiàng)目商業(yè)部分與地鐵結(jié)合。A3地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：A3地塊凈用地面積28500.84平方米，總建筑面積207101.53平方米，地上建筑面積163183.05平方米，地下建筑面積43918.48平方米，建筑密度0.22，容積率5.72，綠地率0.39；A4地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：凈用地面積8918.91平方米，總建筑面積43257.55平方米，地上建筑面積36974.82平方米，地下建筑面積6282.73平方米，建筑密度0.14，容積率4.14，綠地率0.44。

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