房產(chǎn)投資專家論道昆明論壇

今日（8月1日）上午10點(diǎn)，首屆保利云南置業(yè)投資峰會(huì)暨房產(chǎn)投資專家論道昆明論壇活動(dòng)，在保利·六合營銷中心舉行。當(dāng)天保利云南置業(yè)特邀保利置業(yè)集團(tuán)品牌營銷部經(jīng)理賈洪，中國著名房地產(chǎn)投資專家梁繼東，云南省旅游規(guī)劃研究院院長姜若愚，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心辦公室主任金杰，一起共同探討包括：國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)的關(guān)系，昆明橋頭堡戰(zhàn)略意義與昆明城市發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)投資建議等話題。

當(dāng)天峰會(huì)討論現(xiàn)場(chǎng)，由保利云南置業(yè)有限公司副總經(jīng)理曹偉佳主持。曹偉佳首先發(fā)言表示，“今天在這里說投資的問題。我理解的投資，就是保衛(wèi)我們的財(cái)產(chǎn)。目前我們的金價(jià)大幅下跌，中國大媽席卷全國的黃金市場(chǎng)，但金價(jià)一跌再跌。投資股票，我們中國的股市確實(shí)像過山車一樣，一會(huì)兒建議你到6000多點(diǎn)，資金就這樣全部被股市給吸收了，沒了。你開著寶馬進(jìn)去，你就自行車出去。而我們今天做這個(gè)投資分會(huì)，就是想給大家談一下房地產(chǎn)的價(jià)格，怎么實(shí)現(xiàn)寶馬進(jìn)去，還是寶馬出來。我們今天就探討一下這個(gè)問題�！�

云南省旅游規(guī)劃研究院院長姜若愚

“昆明橋頭堡戰(zhàn)略地位日益彰顯”

云南省旅游規(guī)劃研究院院長姜若愚則從，昆明橋頭堡戰(zhàn)略意義，昆明宜居環(huán)境，昆明的物業(yè)形態(tài)特征等方面給出了自己的分析意見。

姜若愚發(fā)言表示：“自建國以來，中央專門給云南省下了一個(gè)文件，也是唯一的一個(gè)文件，就是把昆明建成西南的橋頭堡，面向西南的橋頭堡。我個(gè)人的理解是這樣的，昆明橋頭堡戰(zhàn)略面向的是西南片區(qū)，及南亞、東南亞國家，輻射面加起來大概有20多億的人口。雖然，云南如果從行政版圖上來看，他是中國西南邊陲的邊疆省份，但是如果從南亞，東南亞的經(jīng)濟(jì)版圖來看，我認(rèn)為它是南亞，東南亞的‘上�！�，因?yàn)榫腿缟虾Ｒ恢笔菄裥闹械慕?jīng)濟(jì)中心一樣。反過來說，南亞，東南亞國家要通過云南這個(gè)橋梁和紐帶與中國13億人口進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化方面的交流合作。所以我有一個(gè)預(yù)測(cè)，如果這個(gè)迪斯尼樂園在中國，或者說在南亞，東南亞地區(qū)準(zhǔn)備開第三個(gè)分店的話，這個(gè)選址，它一定會(huì)選到昆明來，這個(gè)就充分說明了云南昆明在橋頭堡戰(zhàn)略當(dāng)中的地位、位置。所以昆明將會(huì)成為中國面向西南橋頭堡的一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，文化中心，物流中心，特別是隨著長水機(jī)場(chǎng)的建設(shè)投入運(yùn)營以后，這一種橋頭堡的地位更加在日益彰顯�！�

“昆明由于得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。我認(rèn)為，將來在城市建設(shè)，和宜居建設(shè)方面會(huì)有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。特別是在養(yǎng)生房地產(chǎn)，和養(yǎng)老房地產(chǎn)的開發(fā)方面，將會(huì)有一個(gè)大的飛躍性的進(jìn)展，因?yàn)榇蠹抑�，現(xiàn)在的話，應(yīng)該說我們說21世紀(jì)是一個(gè)追求健康的世紀(jì)，養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在被稱之為是21世紀(jì)的人類的第五波財(cái)富浪潮�，F(xiàn)在在美國養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占到美國整個(gè)GDP的30%左右，發(fā)達(dá)國家的今天就是我們的明天。

像我們今天在坐的這幾位，我們都是屬于亞健康的人群。年輕的時(shí)候用命來換錢，現(xiàn)在要有錢來買命，但是你買得到嗎？這就是我們養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需要做的。養(yǎng)生房地產(chǎn)是養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的硬件基礎(chǔ)。還有一個(gè)就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)昨天我注意到我們國家發(fā)改委的主任，在新聞聯(lián)播的焦點(diǎn)訪談?wù)劦剑覀儑蚁乱徊揭訌?qiáng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，也是作為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。那么這個(gè)養(yǎng)老的房地產(chǎn)，我認(rèn)為在昆明將來會(huì)得到一個(gè)大的發(fā)展。因?yàn)楝F(xiàn)在我們國家人口老齡化的趨勢(shì)正在發(fā)展，應(yīng)該說是，剛才我們老總說的是熱話，我同意，因?yàn)檫@個(gè)趨勢(shì)，未富先老，不是好的趨勢(shì)。但是這個(gè)趨勢(shì)誰也無法阻擋的，昆明有這么好的氣侯優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我相信，養(yǎng)老房地產(chǎn)將會(huì)如火如荼，飛躍式的發(fā)展。那么養(yǎng)老的產(chǎn)業(yè)它的硬件基礎(chǔ)實(shí)際上也是養(yǎng)老房地產(chǎn)。但是養(yǎng)老地產(chǎn)不等于有了硬件了，就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，它還有非常重要的一塊，就是整個(gè)養(yǎng)老軟件體系的建設(shè)。這個(gè)也是我們的短版，如果能夠把整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)通過養(yǎng)老房地產(chǎn)拉動(dòng)建設(shè)起來，我相信這一塊也會(huì)是我們未來發(fā)展趨勢(shì)。我們保利集團(tuán)是全國文化產(chǎn)業(yè)，也是房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的大老了，央企有10家可以做房地產(chǎn)的，保利是一家。和云南的民族文化如何對(duì)接，保利有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和深厚的積累，我相信這一塊，保利集團(tuán)隨著前面幾個(gè)項(xiàng)目的順利竣工開發(fā)，在后面云南的整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展方面，將會(huì)起到非常突出的作用。”

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