剛需主導(dǎo)市場住宅項目唱主角

2013年上半年以來昆明樓市氛圍保持穩(wěn)定，一方面是因為這半年以來整體供應(yīng)充足，另一方面“新國五條”政策波動過后，部分購房者尤其是剛需客戶對房價預(yù)期平穩(wěn)甚至看漲，選擇結(jié)束觀望轉(zhuǎn)為入市，開發(fā)商的推盤熱情也加速走高。

從過去這半年的市場來看，剛性需求仍將是支撐樓市前行的中堅力量。大部分開發(fā)商抓準(zhǔn)了購房者置業(yè)回歸的心理，市場競爭尤為激烈。位于昆明主城四區(qū)且有價格優(yōu)勢的剛需樓盤開盤便受到熱捧的局面也就說明剛需產(chǎn)品在目前的昆明樓市中的依然占據(jù)絕對主力地位。

從2013年1—6月份獲批預(yù)售的項目來看不乏像是昆明玉器城、金尚俊園、濱江俊園、萬科金域國際、文化空間、西府景苑等諸多“老面孔”。當(dāng)然，保利六合、藍光COCO蜜城、中海學(xué)府路8號、昆明聯(lián)想科技城等“新面孔”也在今年上半年的昆明樓市中占據(jù)著舉足輕重的地位。

與2012年同期獲準(zhǔn)售的項目相似，今年上半年昆明獲批物業(yè)類型仍然以高層住宅為主，別墅、公寓、商鋪只占了很小的比重。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，在2013年上半年的84張預(yù)售證中僅高層（包含小高層）項目就占到了49張，逾一半。其中潤城小區(qū)、萬科學(xué)府、蓮花國際、河畔俊園、譽峰峰景、融城優(yōu)郡、藍光coco蜜城包含了部分商業(yè)。

除了高層住宅物業(yè)主導(dǎo)市場以外，也有少量的高端別墅和公寓入市。其中俊發(fā)滇池ONE、中航云璽大宅兩個別墅項目，預(yù)售面積18.7萬方，占總預(yù)售面積的3%。在國土資源部明確規(guī)定今后不再審批別墅用地的當(dāng)下，別墅項目顯得更為稀缺。

而含有公寓的項目群櫻薈、南窯鑫都韻城等也在2013年上半年入市，預(yù)售面積為8.1萬方，僅占總預(yù)售面積的1.2%。隨著《昆明城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》第七條的實施，在以后的商業(yè)及商務(wù)辦公項目中，除有特殊規(guī)定外，不得設(shè)置類似住宅戶型的辦公空間，不宜在單個辦公室中設(shè)置獨立衛(wèi)生間。就此，業(yè)界議論紛紛，未來歸屬于商業(yè)地產(chǎn)的40年產(chǎn)權(quán)公寓將不被或很難通過審批，目前即將發(fā)售的公寓將變得稀缺。

大鱷1號作品搶風(fēng)頭入市底氣足

品牌房企爭相在昆滇樓市推出其1號作品也為2013年上半年的昆明樓市增加了不少看點，這些品牌房企的作品也成為了眾置業(yè)者眼中的“香餑餑”。

在2013年的春季房交會上，中海地產(chǎn)、聯(lián)想融科置地、保利等一線房企紛紛攜其1號作品亮相，并借助房交會的平臺完成了項目的首次形象展示。當(dāng)然，攪動昆滇樓市的還有拿地后就迅速將品牌落地的藍光COCO蜜城。

靠“大面積贈送”而走紅昆滇樓市的藍光coco蜜城在2013年5月份申請入市，預(yù)售面積為34501.64平米。取得預(yù)售“通行證”當(dāng)月，藍光COCO蜜城便推出了400多套住宅。據(jù)至祥數(shù)據(jù)顯示，該項目開盤均價為11961元/平米。盡管價格堅挺，不過項目最高30余平米的贈送面積正合了不少剛需客的“胃口”。

同樣，在今年5月份申請入市的項目中，央企保利地產(chǎn)進駐昆明主城區(qū)的首個項目保利·六合也赫然在列。當(dāng)月，保利·六合盛大開盤，推出8、9棟全精裝351套高層住宅，面積為78-140平米的兩房、三房和四房，開盤均價1.3萬元/平米。截至當(dāng)天下午3點，成功銷售333套房源，銷售率達到95%。

此外，“子憑母貴”的中海學(xué)府路8號和聯(lián)想科技城也緊緊抓住了2013年上半年的“尾巴”，兩個項目均在6月份集中申請入市并在當(dāng)月就高調(diào)開盤。其中，中海·學(xué)府路8號開盤當(dāng)天就實現(xiàn)了550套的銷售成績，據(jù)至祥數(shù)據(jù)顯示其開盤均價為11180元/平米。另外，由聯(lián)想這一品牌“代言”的昆明聯(lián)想科技城也憑著7400元/平米的均價深受剛需一族的喜愛，開盤當(dāng)日銷售率逾95%。

從這些項目申請預(yù)售證到推盤的間隔時間、其公示價格以及開盤均價來看，除了昆明聯(lián)想科技城以外，其余三個項目的開盤均價均破萬，可見這些一線房企大鱷對昆明市場的信心較強，入市底氣十足。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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