地產男有三寶：話少，錢多，脾氣好！

地產男在婚戀界的實惠指數超過好男人，因為地產男有新三寶:年輕，錢多，死得早。

量化分析表明，工作9年半的地產男最吃香。因為干地產的三年買車，五年買房，十年買棺材。9年半，錢掙夠了，人也快沒了，剛剛好。

告訴我，不是真的……

如果是十年前，誰也不會想到，曾經讓世界認識北京、認識中國的“中關村”，如今已經成為北京市海淀區(qū)政府心頭永遠的痛。中關村科貿和e世界，這兩個曾經著名的中關村商業(yè)大廈，正因為當年的“多業(yè)主商業(yè)地產模式”的定位而爆發(fā)危機，中關村如何破局也成為業(yè)界關注的話題。

與此同時，另一個話題也引起業(yè)界關注。同在北京最繁華的三里屯核心地段，兩個著名的商業(yè)項目隔街相望：它們在地理位置上幾乎沒有優(yōu)劣之分，但以工體北路這條分割線為起點分別走進這兩個項目，很容易發(fā)現三里屯SOHO門可羅雀，三里屯VILLAGE時尚繁華，兩個項目近在咫尺，為何冰火兩重天？業(yè)內人士分析認為，又是“多業(yè)主商業(yè)地產”的模式成為制約SOHO整體發(fā)展的枷鎖。

多業(yè)主型商業(yè)地產所帶來的各自為政、定位分散帶來的危機開始集中爆發(fā)。近年來，分散銷售的商業(yè)地產越來越多，有不少的開發(fā)商以營銷為目的，不管后期運營，不管后期業(yè)態(tài)規(guī)劃，拿出最拿手的營銷手段，能賣8萬就賣8萬，能賣10萬就賣10萬，不跟后期經營掛鉤，不跟投資者盈利掛鉤，把投資者都套住了，有不少這樣的例子。這樣的情況在商業(yè)體眾多的昆明也同樣存在。

“開發(fā)商不可能不分割銷售，很少有開發(fā)商有充足的資金自持大量物業(yè)”。一位業(yè)內人士表示，“社會上大量閑散資金的存在，也是刺激開發(fā)商分散銷售商業(yè)的推力之一�！�

■大腕說法

統(tǒng)一規(guī)劃經營才是出路

@王杰：對投資者負責的開發(fā)商商業(yè)地產業(yè)態(tài)必須規(guī)劃，自持物業(yè)和散售物業(yè)的比例應該在10：3的分割比例，這樣在整體的業(yè)態(tài)規(guī)劃，包括自持部分、分割部分都有科學的分布，要保證主力業(yè)態(tài)把人氣拉起來，包括分割的商鋪有經營收入，你才是對投資者負責、對自己負責。

@北京市中永律師事務所合伙人劉欣：散售型商業(yè)地產有利的地方就是資本回籠快，資金周轉率快，分散分擔了經營風險。弊就是業(yè)權分散，小業(yè)主之間互相競爭，因為這種投資人不是以自己使用為前提，很多都是租出去。如果沒有統(tǒng)一經營的話，這種惡性競爭必然會出現，這就是這種商業(yè)巨大的弊端。

■本地圍觀

希望有昆明商業(yè)投資指南

@大碗茶一壺：昆明商業(yè)這么多，看來投資還是要謹慎啊。

@最愛春春223：誰手里有錢基本都想投資地產，現在更覺得水深，昆明商業(yè)都在做CBD，唉，怎么投資才不會虧，誰來指點迷津啊。（云南信息報李景暄）

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