潤(rùn)城開盤分析：推售668套 銷售率48%

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地客戶為主，購(gòu)買動(dòng)機(jī)主要是受價(jià)格影響、項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境影響。多為投資型及首次置業(yè)客戶。

業(yè)態(tài)吸引

世界頂級(jí)設(shè)計(jì)公司AECOM設(shè)計(jì)規(guī)劃潤(rùn)城八大商務(wù)商業(yè)大道、11個(gè)高尚生活住宅區(qū)組成，是吸引客戶的主要原因。項(xiàng)目緊鄰主干道日新中路及前興路，噪音影響較大；

項(xiàng)目的商業(yè)部分還沒(méi)有運(yùn)作起來(lái)，片區(qū)正處于規(guī)劃狀態(tài)，內(nèi)部的配套優(yōu)勢(shì)還不明顯；

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目所處的位置交通便捷、發(fā)達(dá)，東接前衛(wèi)西路，北臨二環(huán)南路，西接前興路，南臨廣福路，多路公交車直達(dá)，交通便捷通達(dá)。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目自身及周邊教育資源豐富，潤(rùn)城合力打造省級(jí)頂尖名校師大附中附小潤(rùn)城學(xué)校，世界500強(qiáng)沃爾瑪山姆會(huì)員店的入駐進(jìn)展順利。

升值潛力

潤(rùn)城是中國(guó)·昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)內(nèi)唯一千畝級(jí)城市綜合大盤，500萬(wàn)平米建筑體量，涵蓋超大規(guī)模180萬(wàn)平米商業(yè)中心，未來(lái)升值潛力巨大。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目規(guī)劃為泛亞金融中樞，最具潛力投資區(qū)域；
項(xiàng)目2000畝大盤，具有大盤的規(guī)模優(yōu)勢(shì)；
項(xiàng)目緊鄰日新中路、前興路等交通便利；
項(xiàng)目自身各種配套齊全。

劣勢(shì)

項(xiàng)目緊鄰主干道日新中路及前興路，噪音影響較大；
項(xiàng)目的商業(yè)部分還沒(méi)有運(yùn)作起來(lái)，片區(qū)正處于規(guī)劃狀態(tài)，內(nèi)部的配套優(yōu)勢(shì)還不明顯；

機(jī)遇

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，通過(guò)低價(jià)可吸引了大批客戶，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，取到了一定的效果。

威脅

周邊項(xiàng)目將分流大量客戶，尤其是未名城與項(xiàng)目較近,對(duì)潤(rùn)城將是很大挑戰(zhàn)。

目前市場(chǎng)調(diào)控不放松，未來(lái)發(fā)展存在著不確定性；

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