王玨林：如出樓市新政 不會(huì)超出新國(guó)八條范圍
記者：現(xiàn)階段預(yù)售制有沒(méi)有必要調(diào)整？應(yīng)該怎么調(diào)整？
王玨林：之所以推出預(yù)售制度，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金成問(wèn)題。一方面，房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，需要資金注入；另一方面，金融市場(chǎng)不健全，融資渠道太少。如果沒(méi)有預(yù)售制，企業(yè)、市場(chǎng)就缺乏資金支持，行業(yè)也就沒(méi)辦法發(fā)展。
要取消預(yù)售制，首先要考慮的是企業(yè)的融資渠道是否已經(jīng)拓寬。在現(xiàn)有的融資環(huán)境下，預(yù)售款占房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源的比例將近1/3，去掉這1/3的資金，企業(yè)就失去了開發(fā)能力。沒(méi)有開發(fā)能力，房屋供應(yīng)就會(huì)出現(xiàn)短缺。所以說(shuō)，當(dāng)融資渠道拓寬以后，企業(yè)對(duì)預(yù)售資金的依賴減少時(shí)，才可以慢慢取消預(yù)售制。
當(dāng)然，預(yù)售制確實(shí)有不合理的地方，就像我買東西時(shí)先給錢了，東西卻拖很長(zhǎng)時(shí)間才給，東西如果是壞的，這些錢還不能退。這樣對(duì)消費(fèi)者確實(shí)不公平。但房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)……>>詳細(xì)
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