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一周要聞回顧(04.28—05.04)

[國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)今年保障住房用地7643公頃][公積金條例修訂稿擬6月上報(bào)]

[4月住宅均價(jià)環(huán)比同比首現(xiàn)雙降][住建部專家：樓市調(diào)控主方向不會(huì)變]

一周精彩回顧之本地新聞

[5月昆明計(jì)劃出讓土地1159畝][東方柏豐2727萬(wàn)拿下崇仁街1.12畝土地]

[昆明一季度主城房?jī)r(jià)漲14% 購(gòu)房者坐等降價(jià)][昆明均價(jià)7436元/平方米]

實(shí)用資訊：
·上周云南州市成交商品房348套樓市成交回暖
·4月云南州市樓市成交商品房872套環(huán)比下跌57.75%
·上周昆明商品房成交1282套成交量有所放大
·四月：昆明樓市成交4682套環(huán)比上漲1.5

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

十大熱點(diǎn)新聞

　　 4月昆明多項(xiàng)目剛拿證就忙“出生”年中最佳抄底時(shí)機(jī)來(lái)臨

　　截至2012年4月30日，據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，4月份昆明共有11個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)101.87萬(wàn)平米，環(huán)比增加了24.022萬(wàn)平米，增幅為30.85%。

“銀四”搶市多項(xiàng)目剛拿證就忙“出生”

去年底今年初，昆明樓市遭遇“寒冬”，開發(fā)商加強(qiáng)營(yíng)銷力度，許多樓盤紛紛以價(jià)換量，或降價(jià)，或推出多重優(yōu)惠以期占有市場(chǎng)，在昆明樓市“金三”開盤潮引起市場(chǎng)反響之后，開發(fā)商拿證熱情高漲，醞釀新一輪開盤潮，搶占“銀四”市場(chǎng)。

　　4月份獲得商品房預(yù)售許可的11個(gè)項(xiàng)目為：第三城·映象欣城C區(qū)（國(guó)際銀座），批準(zhǔn)預(yù)售面積：205391.63 ㎡；世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場(chǎng)，批準(zhǔn)預(yù)售面積：18586.65 ㎡……>>詳細(xì)

住建部再次強(qiáng)調(diào)控房?jī)r(jià) 媒體稱5月或有更大降幅　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏，提升開發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的關(guān)鍵。	銀行8.5折首貸優(yōu)惠“急剎車”樓市升溫靠促銷　　自今年年初開始，下調(diào)首套房貸的利率的幅度愈演愈烈，多家銀行迅速將首套房貸利率下調(diào)至8.5折優(yōu)惠幅度。不過(guò)，在監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)差別化住房信貸政策的背景之下，上海近日有個(gè)別銀行對(duì)于8.5折優(yōu)惠舉措低調(diào)“叫停”。
凈利潤(rùn)率下降上市房企商業(yè)地產(chǎn)模式有待轉(zhuǎn)型　　持續(xù)了兩年的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的政策效果正逐步體現(xiàn)。2011年，上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)增速分別為11.1%和11.0%，相較2010年全行業(yè)的30.1%和30.9%有明顯放緩之勢(shì)。	房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象日益明顯房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入攻堅(jiān)戰(zhàn) 　　一次性付款優(yōu)惠5%、房款最高優(yōu)惠7.3萬(wàn)元、送家電……“五一”小長(zhǎng)假來(lái)臨，內(nèi)蒙古呼和浩特市許多樓盤紛紛加大促銷力度。此外，近期廣州、北京、重慶等城市優(yōu)惠促銷、下調(diào)售價(jià)的樓盤也越來(lái)越多。
房協(xié)建議企業(yè)主動(dòng)促銷二季度或是今年購(gòu)房良機(jī) 　　2012年，江門樓市在寒冬中開局，無(wú)論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，都在深度觀望，等待政策導(dǎo)向。2月、3月多個(gè)樓盤促銷，剛需主導(dǎo)市場(chǎng)，市場(chǎng)有所回暖。4月推新增多，開發(fā)商期待“五一”迎來(lái)成交小高峰。	回首“國(guó)十條”兩周年數(shù)據(jù)回落預(yù)示拐點(diǎn)隱現(xiàn)？　　本月中旬，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議分析了2012年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作，特別提到繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。
昆明二手市場(chǎng)觀望持續(xù) 老盤推新5月或迎置業(yè)良機(jī) 　　樓市金三銀四剛過(guò)，所謂的“紅五月”又拍馬殺到。剛剛過(guò)去的兩個(gè)月，昆明樓市在新盤降價(jià)潮席卷之下，讓市場(chǎng)見證了剛需的力量，而剛剛到來(lái)的5月，是否會(huì)像預(yù)計(jì)中一樣全面飄紅，就目前的情況來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)紅色的問(wèn)號(hào)。	昆明樓市“銀四”成色不足交易量同比跌逾五成　　在被寄予厚望的房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季3月“小陽(yáng)春”并未如約而至之后，昆明樓市繼續(xù)處于下調(diào)周期。雖然開發(fā)商4月積極推盤、回款的意愿強(qiáng)烈，但降價(jià)預(yù)期的進(jìn)一步升級(jí)，讓觀望氛圍愈加濃郁，商品房成交情況并未有太大好轉(zhuǎn)。
人才入昆三重門：固定合法住所成落戶“門檻” 　　根據(jù)昆明市相關(guān)政策，關(guān)于人才引進(jìn)的落戶主要分三種情況：一是引進(jìn)到昆明市工作的各類人才均可落戶。引進(jìn)的高層次人才可自擇落戶地；暫無(wú)合法固定住所的，可落入工作單位集體戶或市人才服務(wù)中心專設(shè)的人才集體戶。	昆明土地交易4月“交白卷” 商業(yè)項(xiàng)目趕趟面市　　政策層面，公積金上下限的調(diào)整及條例修訂等政策顯示出政府對(duì)剛需群體的支持，資金匱乏依然是房企面臨的重要問(wèn)題。土地市場(chǎng)方面，4月呈現(xiàn)出土地供應(yīng)及成交掛零的形勢(shì)。商業(yè)項(xiàng)目推盤活動(dòng)較集中，2個(gè)新項(xiàng)目入市。

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上周訪談言論

　　 茅于軾：下半年房?jī)r(jià)再下滑政府可能出手救市

　　問(wèn)：一季度數(shù)據(jù)4月13日已經(jīng)出爐，GDP同比增長(zhǎng)8.1%，比原來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期低了0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)季度回落，您覺得造成增速減慢的原因在哪些方面？

茅于軾：國(guó)內(nèi)國(guó)外的因素都有。國(guó)內(nèi)投資、消費(fèi)欲望減弱，國(guó)外進(jìn)出口額減少。具體來(lái)說(shuō)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資減弱，消費(fèi)品市場(chǎng)增長(zhǎng)速度繼續(xù)放緩。進(jìn)出口方面，一季度外貿(mào)數(shù)據(jù)顯示，一季度我國(guó)進(jìn)出口總值8593.7億美元，同比僅增長(zhǎng)7.3%，這個(gè)增速是2009年第四季度以來(lái)的新低。

除此之外，房地產(chǎn)投資減弱占了很大因素。近幾年房地產(chǎn)投資占了GDP的主要一大塊兒，大概占到四分之一到五分之一�，F(xiàn)在不少小的房地產(chǎn)公司因?yàn)橘Y金吃緊，不再繼續(xù)拿地蓋房，甚至出現(xiàn)倒閉，自然對(duì)GDP下滑造成了很大影響……>>詳細(xì)

訪談言論