2015年是風云變幻的一年，恐怕也是樓市備受煎熬的一年。這一年，政府頻頻插手救樓市，330政策、930政策、降準降息打出一套組合拳，云南甚至昆明等地方政府也從不同層面出臺了樓市利好政策。這一年，以“央媽”最為任性，央行自去年11月至今連續(xù)6次降息，僅今年內(nèi)就降息5次，最直接的體現(xiàn)便是月供下降。將視線落腳到昆明來看，一整年，昆明樓市都被停工、爛尾、重組、堵路、資金鏈斷裂、開發(fā)商跑路等關鍵詞纏繞，樓市不景氣似乎已經(jīng)成為眾人的共識。反應在市場上，昆明房地產(chǎn)行業(yè)加劇洗牌，重組并購一例接著一例。加之庫存量大去化周期長也讓房企壓力懸頂，開發(fā)商不得不給出五花八門的優(yōu)惠以跑量為重。在政策上，云南來得比想象中更為猛烈：省八條、昆24條、云南省20條，個中的“托市”意味需要細細咀嚼。
不同于商品房成交市場的微跌態(tài)勢，2015年昆明商品房供應量同比降幅超過3成，跌幅較大。根據(jù)云南房網(wǎng)完全統(tǒng)計，過去這一年，昆明共計為103個項目發(fā)放了210張預售證，總獲批預售面積為1265萬方，包括主城四區(qū)1087萬方，呈貢178萬方。其中，云南城投成為2015年供貨最多的房企，累計有114.36萬方商品房獲得預售資格。新增供應面積最多的項目是海倫國際，2015年供貨55.95萬方。
“供應收緊明顯，房企拿地熱情不高”，可以說是貫穿2015年昆明土地市場的主旋律。在供過于求的樓市背景面前，昆明的推地節(jié)奏明顯放緩。從全年的供應情況來看，17100畝的土地供應量創(chuàng)下了近5年間的最低值。受市場因素影響，主城區(qū)土地供應量為5079.1畝，僅完成年度供地計劃的56.43%。就全年來看，基本上沒有火爆的現(xiàn)象呈現(xiàn)，今年各大開發(fā)商拿地的節(jié)奏也放緩。主城區(qū)97.5億元的賣地收入較之2014年減少了53.7億元，降幅達35.5%。更甚者，昆明尚有逾70億元的土地出讓價款尚未收回，30余家房企被昆明市國土局點名催債。
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，2015年1月-12月昆明共計有134宗用地、80個項目獲得建設工程規(guī)劃許可證，此次統(tǒng)計不包含市政配建學校、工業(yè)項目、醫(yī)療設施等非商業(yè)性房地產(chǎn)項目。全年過規(guī)地塊總用地面積為687.81萬方，總建筑面積為2422.26萬方，同比2014年，總建面減少了345.2645萬方，降幅為12.48%。2015年過規(guī)地塊中，純住宅地塊依然占據(jù)大頭，共計65個地塊過規(guī)，總建面達1467.907656萬方，占比60.48%。.36萬方商品房獲得預售資格。新增供應面積最多的項目是海倫國際，2015年供貨55.95萬方。
2015年的昆明樓市與2014年相比，嚴峻程度有過之而無不及。庫存巨大，各個項目去化壓力大；資金短缺，越來越多的項目出現(xiàn)停工現(xiàn)象；進度不佳，不少項目面臨延期交房；問題更為嚴重者，甚至出現(xiàn)了破產(chǎn)、重組等問題。因為以上種種原因，經(jīng)過市場的洗禮之后，部分項目慢慢沉寂了下來，被市場逐漸“冷漠”了。不過，也有一些項目雖然同樣受到樓市下行的影響，但卻在眾多的項目中脫穎而出，更為吸引目光。
統(tǒng)計2015年的開盤情況，由于部分項目開盤推售套數(shù)不詳，所以數(shù)據(jù)未能詳盡。但是根據(jù)至祥周報，以及銳理周報可統(tǒng)計數(shù)據(jù)，了解到2015年全年，昆明主城5區(qū)共61個項目86次開盤，開盤推售物業(yè)數(shù)量達到了20661套。其中下半年推售的物業(yè)數(shù)量占到全年的7成。
2015年昆明樓市依然未見起色，許多開發(fā)商陷入資金困局，多個樓盤陷入延遲交房、停工的困境，新房市場上開發(fā)商實行以價換量的策略，房價也繼續(xù)下跌，根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年4月-12月，昆明新房均價出現(xiàn)9連跌，從8字頭跌回到7字頭，從1月的8177元/平米下跌到12月的7632元/平米。
新房市場下行，二手房市場同樣受到影響，根據(jù)云南房網(wǎng)和榮城地產(chǎn)的相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年昆明二手房售房成交均價為7975元/平米，環(huán)比2014年的均價8027元/平米下降0.6%；租房成交均價為21.12元/平米，環(huán)比2014年租金均價21元/平米上漲了0.5%。在樓市的一片降價聲中，二手房市場也受到了影響，二手房成交均價從2014年的8字頭降到2015年7字頭，每平米下降了約52元；二手房市場的下行，也讓眾多二手房中介紛紛轉(zhuǎn)型，介入新房分銷市場，這也成為2015年昆明樓市新房銷售的一大特色。
根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2015年昆明呈貢新區(qū)累計成交各類商品房16589套，成交面積為1298563.06平米。截至2015年年底，呈貢商品房存量達466萬方，若按照這一年的去化速度粗略估算，呈貢庫存量去化周期超過3年半。僅算商品住宅、辦公和商業(yè)三種物業(yè)的話，去化周期約為2年零7個月。其中，商品住宅去化周期約1年零7個月，而商業(yè)則需要超過12年的時間來消化。
日前，昆明銳理《2015年昆明房地產(chǎn)分析報告》出爐。報告內(nèi)容顯示，2015年昆明商品房成交面積為1040.69萬方，同比上年基本持平。截至2015年年底，昆明商品房累計庫存達2671.37萬方，按近一年的去化速度，去化周期超過2年。
同年，昆明房地產(chǎn)市場公布了201塊預售證產(chǎn)品明細，新增供應面積1110.05萬方，同比下降39.6%。2015年土地市場是近6年來表現(xiàn)最差的一年，昆明主城區(qū)合計供應土地73宗，面積3185.84畝，成交土地58總，面積2837.33畝，同比2014年減少了4194.72畝，降幅為60%。成交金額達89.13億元，同比上年減少了60.74億元，降幅41%。規(guī)劃方面，2015年昆明共計有116個商品房項目通過規(guī)劃審批，過規(guī)總建面2463.89萬方，同比下降10.85%。至于開盤，2015年昆明共有47個項目進行了開盤推售，推出房源15386套，同比下降15.93%，開盤銷售出6885套，同比降幅為20.28%，整體銷售率為44.75%。
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