區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：南市區(qū)官南板塊
位置：官南大道中段
項目交通主要依靠官南大道進行疏散，向南、向北都可以與城市東西向的干道(如廣福路)相連，且計劃建設(shè)城市輕軌，交通相對便利。

緊鄰二環(huán)快速路和城市主干道，交通出行便利；周邊商業(yè)云集。如野生菌一條街、大商匯、官渡園大商圈、體育城星天地商業(yè)廣場、康樂茶文化城、前衛(wèi)茶葉批發(fā)市場、春城蘭都(蘭花市場)、小街禽蛋綜合市場、玫瑰灣國際茶都、邦盛國際茶文化產(chǎn)業(yè)中心等。

項目規(guī)劃

官渡大潤發(fā)商業(yè)廣場是昆明市官渡區(qū)重點招商引資項目，位于昆明南市區(qū)官南大道繁華地段，項目占地面積51畝，總建筑面積12.5萬平方米，總投資規(guī)模8億元人民幣；

項目由臺灣著名企業(yè)潤泰集團設(shè)立的外商投資企業(yè)康成投資（中國）有限公司在中國西南三省首家設(shè)立的大型商業(yè)零售綜合超市。

開盤分區(qū)

整體來看分區(qū)布局合理，來賓領(lǐng)取序號后在等候區(qū)等待主持人叫號；
本次開盤共發(fā)放卡號約100個，新客戶到場也可以憑身份證辦認籌卡可以排號進場。

選房流程

優(yōu)惠&活動

大潤發(fā)商業(yè)廣場物業(yè)認購優(yōu)惠說明
一、開盤折扣：
優(yōu)惠種類折扣優(yōu)惠條件
1000元的認籌卡客戶總價減5000開盤前用1000元的辦認籌卡的客戶，并且在開盤當天成交的客戶
10000元的認籌卡客戶總價減10000開盤前用10000元的辦認籌卡的客戶，并且在開盤當天成交的客戶

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地首置和首改客戶為主。

區(qū)位環(huán)境

項目位于官南大道中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備。

客戶分析

首先很多客戶對大潤發(fā)的不夠了解，造成大部分客戶沒有選擇的方向。

項目配套

周邊有大商匯、官渡園大商圈、體育城星天地商業(yè)廣場、康樂茶文化城等商業(yè)商圈。

產(chǎn)品優(yōu)勢

3棟高層業(yè)態(tài)分布合理。集中商業(yè)為項目自身和周邊提供了足夠的商業(yè)供給。

項目評價

優(yōu)勢

項目位于官南大道中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
大潤發(fā)為知名品牌，購房者認可項目的產(chǎn)品。

劣勢

配套項目的未來規(guī)劃與建設(shè)存在不確定性；
產(chǎn)品價格較高，超出了許多潛在客戶的預(yù)期價格，小戶型高總價，擠出了大量首置的客戶。

威脅

項目所在區(qū)域的規(guī)劃存在不確定性；

官南片區(qū)離一二環(huán)有一定的距離，周邊的人群對公寓的需求度不強。

機遇

項目的自身條件符合了自身配套的配比；

進一步主打首置和首改的剛需客戶，為項目的銷售提供了基礎(chǔ)。

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