在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最容易混淆也最容易出錯(cuò)的便是營(yíng)業(yè)稅跟契稅，下面我們就來(lái)梳理一下二手房營(yíng)業(yè)稅與契稅。

一、營(yíng)業(yè)稅

1、滿(mǎn)5年的普通住房（面積在144平方米以?xún)?nèi)）免征營(yíng)業(yè)稅。

2、不滿(mǎn)5年的住房，按成交價(jià)的5．60%全額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、滿(mǎn)5年的非普通住房（面積在144平方米以上）、小區(qū)容積率在1．0以下住房，營(yíng)業(yè)稅按差額的5．60%征收（但必須提供原購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票，否則不能按差額征收）。

4、非住房按差額的5．60%征收營(yíng)業(yè)稅（但必須提供原購(gòu)房發(fā)票，否則不能按差額征收）。

5、屬繼承的房產(chǎn)，可按繼承前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，但必須提供繼承公證書(shū)、放棄繼承公證書(shū)、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（有繼承權(quán)的人放棄繼承時(shí)不得有現(xiàn)金或財(cái)產(chǎn)作補(bǔ)償）。

6、贈(zèng)與的房產(chǎn)屬直系親屬關(guān)系贈(zèng)與的，只要提供親屬關(guān)系證明和贈(zèng)與公證書(shū)、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，可按贈(zèng)與前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)；非直系親屬贈(zèng)與的，只能以新產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。

7、屬于離婚分割財(cái)產(chǎn)的，可按離婚前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，但必須提供離婚協(xié)議或離婚調(diào)解書(shū)或離婚判決書(shū)、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；原產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的免征營(yíng)業(yè)稅；不滿(mǎn)5年的按面積大小按成交價(jià)的5．60%全額或差額征收。

8、屬拍賣(mài)得來(lái)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)：提供原購(gòu)房的契稅發(fā)票和購(gòu)房發(fā)票、拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)公司開(kāi)出的拍賣(mài)發(fā)票；有營(yíng)業(yè)稅或差額營(yíng)業(yè)稅的要提供契稅發(fā)票、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房發(fā)票，必須提供紅顏色的那聯(lián)，即報(bào)銷(xiāo)憑證聯(lián)；就是發(fā)票的第2聯(lián)）。

需要注意的是，2008年1月25日后發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，除商品房、非住房的房屋（如：安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、合作建房、直管公房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)）不滿(mǎn)五年不得上市交易；如要交易的，必須到昆明市房管局先交清房屋差價(jià)后，由房管局出具同意出售的證明才能上市交易。

同時(shí)，住房年限界定的分為兩種情況：（1）商品房以產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期或契稅完稅發(fā)票日期為準(zhǔn)；（2）房改房以購(gòu)房審定書(shū)、購(gòu)房發(fā)票（國(guó)有住房出售收入票據(jù)）、契稅完稅發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)；并按照以所提供憑證日期熟先的原則。

二、契稅

1、首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以?xún)?nèi)（不含90平方米）的普通住房，且所購(gòu)房屋是家庭唯一住房的，契稅按成交價(jià)的1.0%征收；否則契稅按成交價(jià)的3．0%征收。

2、首次購(gòu)買(mǎi)90～144平方米以?xún)?nèi)的普通住房（不含144平方米），且所購(gòu)房屋是家庭唯一住房的，契稅按成交價(jià)的1．5%征收；否則契稅按成交價(jià)的3．0%征收。

3、購(gòu)買(mǎi)144平方米以上人非普通住房，契稅按成交價(jià)的3.0%征收。

4、贈(zèng)與的住房、小區(qū)容積率在1．0以下的住房和非住房（商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)位、車(chē)庫(kù)等）的契稅按成交價(jià)的3%征收。

5、以單位名稱(chēng)購(gòu)房，不分面積大小，契稅都按3．0%征收。

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