區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：一環(huán)內(nèi)板塊
位置：位于昆明官渡區(qū)吳井片區(qū)，用地東至昆十二中，南靠華升公司，西至省交通干校成教分院，北至米軌綠化帶，西臨金汁河
項(xiàng)目周邊便利、配套設(shè)施齊全

項(xiàng)目位于昆明CBD中央商務(wù)區(qū)，擁有優(yōu)越強(qiáng)大的教育、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療、文娛、交通資源。距離輕軌2號(hào)線環(huán)城南路站、4號(hào)線菊花東站僅200米；

項(xiàng)目是集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、教育、文化為一體的歡樂(lè)天地。本項(xiàng)目為官渡區(qū)城中村改建項(xiàng)目，商品房及回遷房，并配套建有商鋪、垃圾收集點(diǎn)、中水處理站、公廁、地下車(chē)庫(kù)等。

項(xiàng)目規(guī)劃

銀杏金川花園由4棟高層住宅組成，其中1號(hào)樓共13層為回遷戶(hù)住宅樓，2、3、4號(hào)樓為商品住宅樓，共43層。項(xiàng)目總占地面積20826.77平米，其中回遷戶(hù)住宅建筑面積7154.94㎡，商品住宅建筑面積74987.37㎡，共有952戶(hù)，可入住人數(shù)約3430人。

開(kāi)盤(pán)分區(qū)

整體來(lái)看分區(qū)簡(jiǎn)潔，但由于場(chǎng)地受限，加之蓄水客戶(hù)較多，現(xiàn)場(chǎng)較為混亂；
客戶(hù)按認(rèn)籌卡顏色和序號(hào)依次進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)選房，每次10組，開(kāi)盤(pán)單天由于只推出129套房源，而辦理認(rèn)籌卡的客戶(hù)卻有500余人，未選到房的客戶(hù)都不愿離場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)十分混亂。

優(yōu)惠&活動(dòng)

一、開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠：

付款方式折扣優(yōu)惠條件
一次性付款1%認(rèn)籌卡1萬(wàn)元每張，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功選房的客戶(hù)認(rèn)籌卡的1萬(wàn)元可轉(zhuǎn)為定金，一次性付款可優(yōu)惠總房款的1%。

二、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：

現(xiàn)場(chǎng)有樂(lè)隊(duì)表演、古箏、琵琶、小提琴演奏。

客戶(hù)分析

客戶(hù)來(lái)源以昆明本地客戶(hù)為多，以首次置業(yè)和首次改善的客戶(hù)為主。

價(jià)格因素

銀杏金川位于一環(huán)內(nèi)板塊，8500元/平米的均價(jià)吸引了大部分客戶(hù)的眼球，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)板塊，昆明CBD中央商務(wù)區(qū)，東至昆十二中，南至環(huán)城南路，西至金汁河太乙橋段，北至米軌景觀公園帶。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、文娛、交通等配套設(shè)施齊全、完善。

規(guī)劃設(shè)計(jì)

項(xiàng)目建筑密度13.8%，綠地率47%，樓間距大，為板樓設(shè)計(jì)，戶(hù)型面積從33-289平米，能滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求，

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，周邊配套設(shè)施完善；
項(xiàng)目建筑密度低、綠地率高，為板樓設(shè)計(jì)；
項(xiàng)目8500元/平米的均價(jià)，相對(duì)于其它樓盤(pán)來(lái)說(shuō)擁有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

劣勢(shì)

項(xiàng)目為44層的超高層住宅，后期物業(yè)管理費(fèi)用較高，部分客戶(hù)（特別是中老年客戶(hù)）對(duì)高層住宅有抵觸心理。

威脅

緊防其它項(xiàng)目跟風(fēng)降價(jià)，失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)；

項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出3-12層的129套房源，均價(jià)8500元/平米，取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，若后期醞釀提價(jià)，將會(huì)損失大批客戶(hù)。

機(jī)遇

項(xiàng)目低價(jià)入市，加之優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，給力的宣傳，吸引了大批剛需客戶(hù)，提升了市場(chǎng)知名度。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。