金星東區(qū)4000多住戶圍繞著物管的事討論、改革了1年至今仍沒(méi)穩(wěn)定下來(lái)。12月1日，是新物管上任后開始收費(fèi)的日子，但有的住戶卻拒絕交費(fèi)，并組織了300余住戶搞起了“自己管理小區(qū)”的新鮮事，這樣一來(lái)，一個(gè)小區(qū)就出現(xiàn)了兩個(gè)“物管”，新一輪的沖突與紛爭(zhēng)又在年末點(diǎn)燃。

再起爭(zhēng)議：業(yè)主物管對(duì)峙一道門

從去年12月18日金星東區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之后，物管與小區(qū)的糾紛就變得一發(fā)不可收拾。在金星東區(qū)的業(yè)主委員會(huì)炒掉老物管后，承諾“先管理3個(gè)月后再收費(fèi)”、“物管費(fèi)最低”、“停車費(fèi)大部分由業(yè)主支配”的廈門市建昆誠(chéng)興物業(yè)管理有限公司于今年9月1日正式接管金星東區(qū)，投資52萬(wàn)管理了3個(gè)月。11月25日，離收費(fèi)的日子還有幾天，卻出現(xiàn)了意外。因水電問(wèn)題等原因，有的業(yè)主拒交相關(guān)費(fèi)用，這部分業(yè)主在征得金星東區(qū)高層住宅住戶352住戶中的三分之二以上同意后，成立了“業(yè)主自治籌備小組”，自己管理自己的院子、廣場(chǎng)�；I備小組還召集了20余名門衛(wèi)人員，出現(xiàn)了一道門有兩個(gè)管理方守門對(duì)峙的怪事。

小區(qū)業(yè)主：兩個(gè)業(yè)主有利競(jìng)爭(zhēng)

12月18日，在金星小區(qū)高層住宅門口，寫著“擁護(hù)金星、偉龍廣場(chǎng)業(yè)主自治小組”的多條橫幅較為顯眼，公開欄內(nèi)也貼滿了“自治”小組的一些宣傳資料，他們已經(jīng)自己管理自己20多天了。一明姓周的保衛(wèi)人員說(shuō)，該收費(fèi)的收費(fèi)，該指揮停車的指揮停車，一切都還比較順利。家住136幢的馬先生說(shuō)：“不管是誰(shuí)管，我們都沒(méi)意見，但一定要管好�！庇浾卟稍L了二十余名住戶，他們一致認(rèn)為，這樣折騰下去，太沒(méi)有意思了，物管費(fèi)鬧下來(lái)是好事，但管理質(zhì)量一定得跟得上，現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的事情，現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的事情，他們也不知道該投誰(shuí)的票。一住戶則稱，這樣下去也好，一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物管，加入了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，說(shuō)不準(zhǔn)也是一件好事。

現(xiàn)任物管：尊重小區(qū)業(yè)主的意見

新上任的進(jìn)行東區(qū)無(wú)掛年莊友輝這樣說(shuō)：“事情的困難與復(fù)雜超出了我們的想象，我們已向盤龍區(qū)主管物管的部門匯報(bào)了，只要政府部門同意，他們的行為也在法律允許范圍內(nèi)，我們以和為貴，尊重小區(qū)業(yè)主的意見。當(dāng)然，我們管理了3個(gè)月的物管費(fèi)他們得付。我們來(lái)昆明的目的只有一個(gè)，開拓市場(chǎng)，打出品牌，以和為貴。兩方對(duì)峙必有一傷，在雙方的對(duì)峙下，我們只好退而讓步。這件事情已交給了業(yè)主委員會(huì)來(lái)協(xié)調(diào)�！�

業(yè)主委員會(huì)：依法理順物業(yè)活動(dòng)

據(jù)業(yè)主委員會(huì)副主任陳林介紹，業(yè)主委員會(huì)向全國(guó)公開招聘新物管，到現(xiàn)在為止操作還是成功的，讓住戶真正得到了實(shí)惠。但半路殺出一個(gè)“業(yè)主自治”來(lái)，這在他們的意料之外，是他們不愿見到的事情。業(yè)主委員會(huì)主任則稱，全國(guó)一些城市都發(fā)生了類似的事件，這是當(dāng)前物管方面利益調(diào)整、物管改革必然要出現(xiàn)的問(wèn)題。他們將堅(jiān)持按國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)做好該小區(qū)內(nèi)的物業(yè)活動(dòng)，遵守“業(yè)主公約”，規(guī)范和理順小區(qū)的物業(yè)管理。

“籌備小組”：是相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域

“自治籌備小組”為什么要“自立門戶”，他們將如何處理金星東區(qū)高層的住宅？記者幾經(jīng)努力都未得到當(dāng)事方的說(shuō)法。記者從側(cè)面了解到，籌備小組人員大都在家里，業(yè)主委員會(huì)及物管都沒(méi)有找他們交涉。盤龍區(qū)物管部門轉(zhuǎn)述他們成立的理由是：現(xiàn)在物管管得不好，他們的水電配套設(shè)施相對(duì)獨(dú)立，自己管理自己更好，而且有三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意。

相關(guān)：專家說(shuō)法

業(yè)主搞自治挑戰(zhàn)物管條例界定物管區(qū)云南還是空白

記者采訪發(fā)現(xiàn)，金星東區(qū)的問(wèn)題已超出了《物管條例》，同時(shí)“挑戰(zhàn)了”物管區(qū)域如何劃分的新問(wèn)題。

房管局

盤龍區(qū)房管局的張立英對(duì)記者說(shuō)，這類情況《物管條例》里沒(méi)有嚴(yán)格的界線，已經(jīng)超出了《物管條例》的內(nèi)容。

律師

國(guó)平律師事物所陳平介紹，按照《物管條例》規(guī)定，一個(gè)物管區(qū)域由一個(gè)物管實(shí)施物業(yè)管理，沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，業(yè)主沒(méi)有權(quán)利成立自治機(jī)構(gòu)。當(dāng)然什么叫物管區(qū)域呢？也就是說(shuō)，一個(gè)小區(qū)要是一分為二，那就可以有兩個(gè)物管的存在。

規(guī)劃局

規(guī)劃局的楊先生說(shuō)，這都是一個(gè)新的問(wèn)題。按常規(guī)，一個(gè)物管區(qū)域就是一個(gè)建筑項(xiàng)目，但專業(yè)的怎么管理，如何界定，云南目前沒(méi)有這樣的界定部門。

社科院

云南省社會(huì)科學(xué)院社區(qū)發(fā)展研究中心林老師認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主“自治”是一種新鮮嘗試，但如果沒(méi)有專業(yè)的隊(duì)伍和管理經(jīng)驗(yàn)，到時(shí)糾紛引發(fā)散伙，那就留下很多不良的后果。所以，可以嘗試，但要慎行。

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