如火如荼的秋季房交會終于結(jié)束了，很多市民借“房交會”的優(yōu)惠東風(fēng)，買到了自己滿意的房子。在與開發(fā)商簽訂合同之后，購房者開始滿懷希望地等待新房子快快到來。新房子的到來固然是越快越好，但是交到消費者手上的房子應(yīng)該是什么樣子？是否光有一套全新的房子就達到法定交付標準嗎？是否光憑開發(fā)商出具的建筑檢驗憑證就是達標？在房交會現(xiàn)場，記者詢問了大量購房或想要購房的消費者，發(fā)現(xiàn)大部分購房者對商品房的交房標準很陌生。

一位有豐富購房經(jīng)驗的人士說，交房標準是整個房屋交付過程中最重要的一部分，如果開發(fā)商不按照法定標準交付住房，那么購房者很可能會吃虧，這不單表現(xiàn)在短時間內(nèi)，往往問題會出現(xiàn)在交房后很長一段時間之后。

針對購房者交房標準意識淡薄的情況，也為了滿足已購房或即將購房消費者希望了解法定住房標準的需求，記者采訪了云南華緯律師事務(wù)所房地產(chǎn)事務(wù)部主任武俠律師。

武俠律師認為，由于部分開發(fā)商和建筑商為了追求交房速度和降低建筑成本，有意繞開相關(guān)法律法規(guī)對房屋交付的制約，沒有按照法定交房標準進行交付，使購房者權(quán)益受到極大的損害。他分析，因為建設(shè)一些配套設(shè)施的會增加成本，部分開發(fā)商采取在所有設(shè)施建設(shè)完成之前，進行交付。在完成交付之后，即完成合同，之后便可以理所當然地不按照規(guī)劃修建，達到降低成本目的。另外，有些開發(fā)商、建筑商僅對建筑進行普通的、簡單的檢驗，并將檢驗結(jié)果作為合同中關(guān)于建筑驗收合格指標向購房者公布。

他介紹說，之所以開發(fā)商能自行驗收建筑，是因為在《商品房購銷合同》中，沒有明確到底該由誰來負責(zé)驗收，驗收的程序和驗收項目有哪些。開發(fā)商往往鉆合同的空子，以不符合法律程序的驗收替代了合法正規(guī)的驗收，損害消費者利益。

武俠介紹，我國關(guān)于建筑物交付使用的驗收標準，是有法律明文規(guī)定的，任何單位與個人不得違反相關(guān)規(guī)定進行驗收，否則屬于違法行為。

按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建筑在竣工之后，必須經(jīng)過消防、環(huán)保、建筑規(guī)劃等相關(guān)管理機構(gòu)和單位進行驗收，驗收不合格或者沒有進行驗收的建筑將不能交付使用。此外，國家也有相關(guān)政策對房地產(chǎn)的交付進行解釋和輔助規(guī)定，明確表示：所有商品住宅開發(fā)項目未經(jīng)竣工綜合驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

關(guān)于驗收項目和標準，國家法律規(guī)定，只有達到相關(guān)管理機構(gòu)和單位關(guān)于建筑建設(shè)的驗收標準后，才可以交付。而國家法律規(guī)定的驗收機構(gòu)和單位，是同級開發(fā)項目審批單位或以上機構(gòu)及單位。例如市一級批準的建設(shè)項目應(yīng)該由市級或以上的消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃等機構(gòu)和單位組織驗收。所以，任何由開發(fā)商自行實施的驗收，如果沒有合法的驗收單位，進行完整的驗收程序以及驗收不達標的項目，都不得進入交付程序，否則屬違法行為。

律師提醒消費者，在開發(fā)商交房時，應(yīng)該出具以下文件表示達到交付標準：

（1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件。

（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件。

（3）工程施工許可證或開工報告。

（4）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。

（5）住宅質(zhì)量保證書。

（6）住宅使用說明書。

（7）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。

（8）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件，例如人防工程驗收資料、環(huán)保等驗收資料和文件。

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