區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明北市區(qū)
位置：盤(pán)龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線（昆十中求實(shí)校區(qū)旁）
項(xiàng)目毗鄰北京路、毗鄰輕軌2號(hào)線。乘坐182路,168路，23專(zhuān)線在昆十中求實(shí)校區(qū)站下車(chē)即可

項(xiàng)目周邊集教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，教育配套優(yōu)勢(shì)：昆十中求實(shí)分校（省級(jí)重點(diǎn)）、昆八中龍泉分校（省級(jí)重點(diǎn)）等；金域緹香九班幼兒園；商業(yè)擁有中匯沃爾瑪、嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)、霖雨路餐飲一條街和金江商業(yè)街，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、金融等各個(gè)方面；

項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位為居家購(gòu)物、餐飲為主的鄰里商業(yè)中心，1、2層居家時(shí)尚購(gòu)物百貨類(lèi)，3、4層餐飲類(lèi)，4層規(guī)劃有3間廚房，預(yù)留隔油池、地下排煙管道；項(xiàng)目將于2012年12月底交付使用。

項(xiàng)目規(guī)劃

萬(wàn)科香緹坊東臨北京路，西臨金域緹香花園小區(qū)，北臨昆十中求實(shí)校區(qū)出入口，南臨地鐵2號(hào)線羊腸小村站口。項(xiàng)目整體規(guī)劃共有兩棟商鋪。

項(xiàng)目規(guī)劃重點(diǎn)考慮住戶的購(gòu)物需求，因此在北京路一側(cè)左右邊分布有兩棟商鋪。

開(kāi)盤(pán)分區(qū)

從整體來(lái)看，整個(gè)片場(chǎng)分布節(jié)奏有序，有專(zhuān)門(mén)的人員引領(lǐng)購(gòu)鋪者進(jìn)行簽到驗(yàn)號(hào)，隨后進(jìn)入等候區(qū)等候選房。

選房開(kāi)始時(shí)，客戶持《金域緹香花園商業(yè)認(rèn)購(gòu)意向申請(qǐng)書(shū)》原件、申請(qǐng)方本人有效證件原件、認(rèn)購(gòu)意向金收據(jù)原件按照主持人播報(bào)的順序進(jìn)去選房區(qū)進(jìn)行選房。

優(yōu)惠&活動(dòng)

客戶分析

客戶構(gòu)成主要以昆明本地的投資客戶為主，同時(shí)借助于政策影響和項(xiàng)目本身的品牌吸引，也聚集了一批異地客戶。

品牌吸引

在萬(wàn)科企業(yè)的品牌的影響力作用下，積聚了一批忠實(shí)的客戶群；

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目臨近地鐵2號(hào)線羊腸小村站站口，是云南首批地鐵商鋪，如此地段吸引了一批客戶群關(guān)注；

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目自身?yè)碛薪逃瓦\(yùn)動(dòng)的基本設(shè)施，成為了客戶選擇的一個(gè)影響因素；

政策影響

在限購(gòu)的背景下，以及高端置業(yè)群體資源置業(yè)理念的引領(lǐng)下，商鋪帶來(lái)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目緊鄰軌道2號(hào)線羊腸村站，為北京路延長(zhǎng)線路段唯一緊鄰地鐵口的項(xiàng)目，交通極為方便；
目前該區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)極其單一，針對(duì)本區(qū)域內(nèi)沒(méi)有類(lèi)似的業(yè)態(tài)多樣化的地鐵口獨(dú)棟集中式商業(yè)，項(xiàng)目的多樣化業(yè)態(tài)將成為該區(qū)域唯一的亮點(diǎn)。

劣勢(shì)

本次推盤(pán)為項(xiàng)目的首批產(chǎn)品，從整體商業(yè)可以看出，香緹坊的商業(yè)體量供應(yīng)不足；
雖然該項(xiàng)目為云南首批地鐵商鋪，但地鐵的建成還指日可待。

機(jī)遇

地方政策出臺(tái)限購(gòu)以及項(xiàng)目企業(yè)品牌知名度可以為項(xiàng)目聚集高端客戶群體；

北市區(qū)區(qū)域的不斷發(fā)展，使整體得到了進(jìn)一步的提升。

威脅

區(qū)域周邊項(xiàng)目造成的一定威脅，同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈。

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