基礎(chǔ)資料

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明中心區(qū)
板塊：二環(huán)內(nèi)板塊
位置：西山區(qū)海埂路豆腐營(yíng)東南亞珠寶中心正對(duì)面

項(xiàng)目位于云紡商圈，東臨海埂路，南靠采蓮路，西至華昌路，北達(dá)永昌小區(qū)，地處一、二環(huán)之間，是政府著力打造的未來二級(jí)CBD，人氣鼎盛、萬商云集，交通發(fā)達(dá)，也是昆明市進(jìn)出南市和西市的咽喉要塞。北地塊新都昌臻萬百貨開業(yè)在即。臻萬百貨集高端、時(shí)尚、精品為主要商業(yè)的大型百貨，其將顛覆昆明傳統(tǒng)消費(fèi)模式的購物場(chǎng)所；是全功能家庭生活休閑體驗(yàn)場(chǎng)所；是全新經(jīng)營(yíng)模式的餐飲娛樂場(chǎng)所；以提升生活品質(zhì)為主導(dǎo)的時(shí)尚、潮流互動(dòng)體驗(yàn)式主題特色百貨。后螺螄灣云紡商業(yè)區(qū)加強(qiáng)版塊，南城區(qū)交通樞紐，公交、地鐵貫穿全城，海埂路下穿隧道打通全城資源，傳承云紡老螺螄灣商業(yè)格局，縱貫環(huán)城路與滇池路新老社區(qū)八方人脈。

新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二期配套設(shè)施（項(xiàng)目配套）

教育配套：老年大學(xué)，黃瓜營(yíng)小學(xué)，求實(shí)小學(xué)，外貿(mào)幼兒園

醫(yī)療配套：周邊有延安醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院、昆明勘察院門診、云南心血管病醫(yī)院、云紡醫(yī)院、昆明市人口健康醫(yī)院等。周邊有很多診所，但都是小型、個(gè)體經(jīng)營(yíng)，設(shè)施比較缺乏。只能滿足一般就醫(yī)。

商業(yè)配套：商場(chǎng)有家樂福、東南亞珠寶中心、永紅超市、喜樂多超市。新都昌商業(yè)廣場(chǎng)，地處昆明市規(guī)劃中的二級(jí)CBD，是老螺螄灣云紡商圈的新寵。作為2011年老螺螄灣商圈首個(gè)即將開業(yè)的商業(yè)廣場(chǎng)，老螺螄灣商圈的代表，新都昌商業(yè)廣場(chǎng)可以說為市場(chǎng)帶來了新的機(jī)遇，必將成為老螺螄灣商圈復(fù)蘇之后的商業(yè)中心。目前已經(jīng)有國(guó)美電器、時(shí)代經(jīng)典影院、肯德基、味干餐飲、奧龍世博、DQ冰雪皇后等百家知名品牌入駐新都昌商業(yè)廣場(chǎng)，為新都昌投資再加一大有力保障。

購買人群分析

當(dāng)天開盤商鋪60000元/㎡的均價(jià)，以中心區(qū)周邊價(jià)格來看不算太高，再結(jié)合區(qū)位的優(yōu)勢(shì)和優(yōu)惠后的價(jià)格彈性來看，都是投資客戶所青睞的。

購買人群主要都是老投資客戶群體和本地投資客戶為主，外地投資客戶占少數(shù)，由于住宅限購及政策的調(diào)控給住宅帶來的冷淡局面，大量資金轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，致使商業(yè)地產(chǎn)投資異常火爆，當(dāng)天開盤現(xiàn)場(chǎng)的人數(shù)與推出套數(shù)來看相對(duì)火爆，這些新老投資客戶主要是看在區(qū)位和項(xiàng)目本身趨勢(shì)而投資的。

開盤當(dāng)天優(yōu)惠活動(dòng)

新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二期房?jī)r(jià)優(yōu)惠活動(dòng)：

2011年10月15日新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二期商鋪于14：30正式開盤
（1）認(rèn)籌卡（5萬/張）客戶前50名，當(dāng)天成功認(rèn)購可享5萬/鋪優(yōu)惠；
（2）購鋪客戶自開盤日起15天內(nèi)辦理完按揭手續(xù)享1%優(yōu)惠，一次性付款客戶享2%優(yōu)惠；
（3）經(jīng)營(yíng)戶憑經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或品牌加盟證書等，購鋪贈(zèng)送2萬/鋪優(yōu)惠；
（4）老客戶或老帶新客戶優(yōu)惠：北區(qū)排卡未成交客戶、成交客戶及老帶新客戶購買南區(qū)一層、二層商鋪，贈(zèng)送2000元/鋪優(yōu)惠
（5）以上優(yōu)惠可累加。

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)情況：

開盤當(dāng)天，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有豐富的魔術(shù)、歌舞表演，在第一批客戶進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)選房后即開始現(xiàn)場(chǎng)“有獎(jiǎng)問答”活動(dòng)，到場(chǎng)人員均可參加，只要能準(zhǔn)確回答出主持人提問即可獲得加濕器一臺(tái)。當(dāng)天購鋪成功客戶均有禮品贈(zèng)送。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

項(xiàng)目位于海埂路豆腐營(yíng)東南亞珠寶中心正對(duì)面，擁有老螺螄灣商圈、云紡商圈強(qiáng)大人脈，東臨海梗路，南靠采蓮路，西至華昌路，北大永昌小區(qū)，地處一環(huán)和二環(huán)之間，73路、44路、127路、58路、80路等多條線路貫穿全城，是昆明市進(jìn)出南市和西市的要塞，根據(jù)片區(qū)規(guī)劃未來老海埂路將建立核心區(qū)域1.5平方公里的CBD，未來發(fā)展?jié)摿薮�。目前周邊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)及經(jīng)營(yíng)狀況較為良好，臻萬百貨部分品牌已進(jìn)入正式營(yíng)業(yè)和裝修階段，片區(qū)商業(yè)氛圍將進(jìn)一步提升。

本次開盤共推出184間鋪面，開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)約250批投資客。截止時(shí)間16:00共銷售了90間，開盤銷售率達(dá)49%。

開盤均價(jià)60000元/平方米；對(duì)比周邊商鋪以及一期開盤價(jià)格均價(jià)已有較大幅度提高，不過結(jié)合當(dāng)天開盤優(yōu)惠后價(jià)格和6年收益（購鋪總款的30%）直接沖抵首付，投資門檻降低，部分前期未成功購買的老客戶和看好這一地段未來發(fā)展?jié)摿Φ男驴蛻舳加袕?qiáng)烈購買欲望。

（來源：至祥置業(yè)）

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