2011昆明秋季房交會踩盤系列

黃土坡，曾經(jīng)因為地處城市邊緣，交通流量大，環(huán)境枯燥單調而“實至名歸”。但如今隨著廣基•馨悅尚居、都市春天和鼎易天景等樓盤共同建設下黃土坡的人居區(qū)域建設卓有成效，位于昆瑞路德云南陽光城也是基于改變片區(qū)居住環(huán)境的理念，努力將黃土坡落后的形象從認知邊緣拯救回來。

基本資料

項目名稱：云安陽光城
物業(yè)類型：住宅、商鋪、商住樓
總建筑面積196075.3平米,地上建筑面積147748.13平米,地下建筑面積48327.17平米
綠地率40.36%；
容積率2.889；
建筑密度21.24%
開發(fā)商：云南云安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目地址：昆明主城五華區(qū)昆瑞路273號

項目簡介

“云安陽光城”項目由云安公司自己投資建設。該項目位于昆瑞路273號。項目總19棟，其中3棟為辦公、5棟獨立商業(yè)，為2至3層建筑;一棟為6層建筑用作住宅;另外13棟建筑在18至27層不等，包含了底商、辦公、住宅等物業(yè)類型。項目所在位置優(yōu)越，北臨學府路，南臨昆瑞路，周邊交通便利，名校云集。在戶型設計方面，部分大景觀區(qū)域采用板點結合的高層設計，戶戶大面觀景采陽。點式高層建筑避免了傳統(tǒng)設計弊端，戶戶自然通風采光。商業(yè)部分的布局自然合理，與住宅完美接合動靜相宜，不但解決自身小區(qū)的商業(yè)功能，也大大的提升了周邊地區(qū)商業(yè)的功能需求和價值。項目總共19棟建筑中，除了5棟三層以下的獨立商業(yè)體以及1棟6層建筑外，其余13棟小高層均已建至7層以上，并且個別已經(jīng)封頂。售樓部預計10月對外開放。

最強賣點

李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。云安•陽光城東依虹山北路，南臨昆瑞公路，西至云南客車廠生活區(qū)，北靠學府路，位于二環(huán)之內(nèi)，距離黃土坡公交樞紐站僅一個站的距離，多路公交到達，并且周邊滇緬大道、學府路、昆沙路嗣后，距離黃土坡立交橋也僅僅幾分鐘時間，交通非常便捷，周邊學校、醫(yī)院環(huán)繞，生活便利，所以云安陽光城的最強的賣點自然為優(yōu)越的地段。

交通狀況

黃土坡區(qū)域，蘊藏著一種帶動大半個昆明交通的能量。從微觀上看，根據(jù)政府相關政策，五華區(qū)將在3年內(nèi)投資約69億元，在西市區(qū)修建44條道路。隨著這些路網(wǎng)的完善，黃土坡區(qū)域道路條件改善帶來的區(qū)域價值將不斷凸顯。同時，根據(jù)相關政策，這個區(qū)域將嚴格按照科學合理的交通規(guī)劃，分流大車貨車，保證道路暢通和清潔。

如果常年選擇乘公交出行的話，黃土坡就相當?shù)姆奖懔�，是眾多的公交車的起點站，過路的公交也不少，可算是四通八達了，如果自己開車，以黃土坡立交為圓心擴散，東面是學府路，上下班時間，暢通至洪山路口，東南邊連西昌路，車流量大，路不好，車行慢但基本不堵車；西南邊是2環(huán)西路，2環(huán)西路已基本通車，道路狀況很好，西邊去向海源路方向，這個方向除下午下班時間外也算暢通，北邊沿二環(huán)西路可到小屯立交。

周邊交通極為便利，黃土坡立交橋距離二環(huán)高速不到1公里；距離機場9公里；距離小西門商圈10多分鐘車程。黃土坡板塊，不僅是西市區(qū)的門戶、高新區(qū)的必經(jīng)之地，周邊路網(wǎng)成熟通達，上二環(huán)快速高架路系統(tǒng)均3分鐘車程。目前途徑項目周邊的公交線路就有18條線路，2路、8路、26路、55路、90路、106路、113路、127路、153路、175路、C63路、146路、168路等多條公交路線。

周邊配套

黃土坡片區(qū)“臟、亂、差”現(xiàn)象已經(jīng)困擾片區(qū)發(fā)展多年，交通混亂，商業(yè)業(yè)態(tài)雜亂，但隨著片區(qū)內(nèi)廣基•馨悅尚居、鼎易天景、都市春天、正大紫都城、明日城市等樓盤的建設，大大的改善了該片區(qū)居住環(huán)境惡劣的狀況。周邊有舊貨市場和汽車交易市場，不過由于人流量較大，還是顯得有些雜亂，并且治安不太好。

目前周邊大型超市較少，僅在昆沙路上有兩家不太大的超市，如果不嫌麻煩可以到黃土坡有幾個稍微大一點的超市，買菜可以到黃土坡農(nóng)貿(mào)市場，走路5分鐘便可到達。另外餐飲業(yè)比較發(fā)達，有德哥飯莊、和風村石庭、昆明穗港灣休閑會館、莊蹺故城食府、故園食府黃土坡店、小米辣肥腸雞和風村石庭黃土坡店、洪園飯店黃土坡店、黃土坡牛羊肉飯店等，均影響著大量昆明食客，不過上檔次的高檔餐飲店還沒有。項目靠高新開發(fā)區(qū)和學府路，附近教育資源豐富，項目周邊就有財貿(mào)學院西區(qū)、藝術學院、麻園小學虹山小學、大成學校等，遠點有高新區(qū)師大附中、海源學院等，醫(yī)院有昆醫(yī)附二院、腫瘤醫(yī)院等，就醫(yī)條件比較好。

綜合點評：

目前來看，項目周邊的環(huán)境并不是特別好，人流、車流量較大造成治安差、噪音污染等諸多不利因素，商業(yè)也并不是特別繁華，僅有一些低端業(yè)態(tài)，不過隨著云安陽光城的建成后，自帶的大規(guī)模商業(yè)體量以及良好的配套，將對黃土坡片區(qū)的居住環(huán)境帶來巨大的改變。而良好的交通環(huán)境和巨大的人流量也是投資的一大利好因素。（吳昊/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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