區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明中心區(qū)

板塊：一環(huán)內(nèi)板塊

位置：昆明環(huán)城北路與穿金路口交匯處

項(xiàng)目位于昆明環(huán)城北路與穿金路口交匯處，緊鄰溫莎北環(huán)店，聚有七彩之門、五大商圈之強(qiáng)勢(shì)人脈，散有三大黃金地鐵站、20余條公交線路通達(dá)四面八方。同時(shí)項(xiàng)目還具有龐大的人群居住片區(qū)（席子營(yíng)片區(qū)、新迎片區(qū)、聯(lián)盟片區(qū)、白塔片區(qū)、穿金片區(qū)）和密集的教育消費(fèi)群體（昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)、省工商行政管理學(xué)院、昆明學(xué)院、工農(nóng)小學(xué)）娛樂購(gòu)享型消費(fèi)群體（溫莎KTV北環(huán)店、萬紫千紅、波仕芭商務(wù)會(huì)所），春城陽光SOHO公寓蘊(yùn)藏財(cái)富無限，機(jī)會(huì)無限。

配套設(shè)施（項(xiàng)目配套）

教育配套

昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)、省工商行政管理學(xué)院、昆明學(xué)院、工農(nóng)小學(xué)。

娛樂配套

溫莎KTV北環(huán)店、萬紫千紅、波仕芭商務(wù)會(huì)所。

商業(yè)配

配套設(shè)施方面，項(xiàng)目?jī)蓪由虡I(yè)業(yè)態(tài)，一層為精品百貨，二層為餐飲休閑娛樂。除120米超長(zhǎng)臨街面所帶來的一樓消費(fèi)力，二層的高端餐飲精細(xì)規(guī)劃更是入得人心。并且從1樓通至2樓的交通通道共12部，分別是6部直達(dá)走梯、4部直達(dá)扶梯、2部直達(dá)電梯，這也能使1、2樓的人流量和交通動(dòng)線以最為靈活的方式自由組合。

開盤現(xiàn)場(chǎng)

本次開盤雖然未對(duì)外公布開盤信息，前期推廣力度不足；但是，到場(chǎng)客戶100多戶來看，以當(dāng)天推出的151間鋪面來分析的話，現(xiàn)場(chǎng)的人氣還算較高。

購(gòu)買人群分析——投資客為主

當(dāng)天開盤商鋪20000-50000元/㎡的均價(jià)，以中心區(qū)周邊價(jià)格來看不算太高，再結(jié)合區(qū)位的優(yōu)勢(shì)和家樂福的強(qiáng)勢(shì)入駐來看，更為投資客戶青睞。

購(gòu)買人群主要都是老投資客戶群體和本地投資客戶為主，由于住宅限購(gòu)及政策的調(diào)控給住宅帶來的冷淡局面，大量資金轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，致使商業(yè)地產(chǎn)投資異�；鸨�，當(dāng)天開盤的人數(shù)來看還是算火爆。相信這些新老投資客戶也是看在區(qū)位和項(xiàng)目本身趨勢(shì)的投資的。

開盤當(dāng)天優(yōu)惠活動(dòng)

游龍八面風(fēng)房?jī)r(jià)優(yōu)惠活動(dòng)：2011年8月20日萬象城商鋪于13：30開盤（1）開盤當(dāng)天持認(rèn)籌卡成功認(rèn)購(gòu)的客戶享有：鉆石卡5%，鉑金卡2%的優(yōu)惠。（2）開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)成功的客戶，一次性付款可享受1.5%的購(gòu)鋪優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠。（3）“日進(jìn)斗金”期限為2011年5月23日至8月19日。以鉆石卡200元/天，鉑金卡100元/天進(jìn)行核算。（4）以上認(rèn)籌卡可享受購(gòu)鋪優(yōu)惠累加

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)情況：開盤當(dāng)天，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行免費(fèi)提供客戶飲品，在17：30進(jìn)行抽獎(jiǎng)活動(dòng)，一等獎(jiǎng)贈(zèng)送電動(dòng)車，二等獎(jiǎng)贈(zèng)送自行車等雙重優(yōu)惠。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

項(xiàng)目位于昆明環(huán)城北路與穿金路口交匯處，緊鄰溫莎北環(huán)店，聚有七彩之門、五大商圈之強(qiáng)勢(shì)人脈，散有三大黃金地鐵站、20余條公交線路通達(dá)四面八方。目前昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)及銷售情況來看，由于住宅限購(gòu)及政策的調(diào)控給住宅帶來的冷淡局面，大量資金轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，致使商業(yè)地產(chǎn)投資異�；鸨�，同時(shí)項(xiàng)目還具有龐大的人群居住片區(qū)（席子營(yíng)片區(qū)、新迎片區(qū)、聯(lián)盟片區(qū)、白塔片區(qū)、穿金片區(qū)），將為本項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)帶來大量的人氣。

雖然此次開盤并未對(duì)外公布開盤信息，但是，開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)還是有100多戶投資客。推出了151套房源，截止時(shí)間共銷售了65套，開盤銷售率達(dá)43%。

開盤均價(jià)一層50000元/平米，二層20000元/平米；對(duì)比周邊項(xiàng)目樓盤價(jià)格不算很高，再結(jié)合當(dāng)天開盤優(yōu)惠后價(jià)格的變動(dòng)和項(xiàng)目本身具備一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，相信一些新老投資客戶都是看上項(xiàng)目本身區(qū)位價(jià)值、以及家樂福的強(qiáng)勢(shì)入駐和周邊商圈配套的完備而購(gòu)買的。

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