你眼中的新亞洲·體育城是什么樣的？占地2200畝的龐大社區(qū)，還是雄偉壯闊的萬(wàn)人體育館，像一切偉大時(shí)代的重要事件一樣，所有的設(shè)想和藍(lán)圖漸漸不再重要，新亞洲·體育城的價(jià)值在于它留給未來(lái)的現(xiàn)實(shí)痕跡，這一切，都是由細(xì)節(jié)組成的，從細(xì)節(jié)可看成敗、可看未來(lái)。

本文試圖以新亞洲·體育城的細(xì)節(jié)創(chuàng)新給予樓市的一些啟示，從微觀世界反思一些重大的樓市命題，微言中有大義，微觀世界也能帶來(lái)宏觀的思考。

退臺(tái)與花園的“得到”與“失去”

實(shí)例：新亞洲·體育城的花園洋房全采用退臺(tái)設(shè)計(jì)，從底層到頂層，面積從大到小，呈階梯狀，這使得建筑外立面錯(cuò)落有致，花草樹木更容易搭配生長(zhǎng)，更易營(yíng)造景觀，使整個(gè)社區(qū)和諧美觀；更重要的是，退臺(tái)設(shè)計(jì)保證了每戶陽(yáng)光和景觀的均好性。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，采用退臺(tái)設(shè)計(jì)，帶來(lái)的最直接后果是銷售面積減少，同樣的土地同樣的密度，退臺(tái)戶型的銷售面積幾乎減少了一半；同時(shí)，退臺(tái)構(gòu)造采用異形框架，使施工難度加大，工程成本增加。

實(shí)例：體育城的花園洋房所有戶型，從80到200多平米，全部擁有花園，犧牲了部分銷售面積，卻得到了住戶“花園”生活的健康美好。

反思：住戶的“陽(yáng)光”和開發(fā)商“陽(yáng)光利潤(rùn)”的矛盾怎么解決？怎樣達(dá)到“和諧的統(tǒng)一”？

表面上看，“開發(fā)商利益”與“住戶均好”之間的矛盾不可調(diào)和，解決了住戶的陽(yáng)光均好，就要犧牲一部分開發(fā)商的既得利益，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，開發(fā)商因此獲得了口碑，則是一筆巨大的無(wú)形資產(chǎn)，開發(fā)商的“陽(yáng)光利潤(rùn)”和業(yè)主的“陽(yáng)光生活”是一致的，“雙贏”可以實(shí)現(xiàn)。

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實(shí)例：廚房里的早餐臺(tái)

在新亞洲·體育城，廚房大部分是開放的設(shè)計(jì)，與餐廳一體，花園洋房部分戶型設(shè)計(jì)了廚房里的早餐臺(tái)，早餐臺(tái)的設(shè)計(jì)讓早餐與正餐廳分離，便于快捷整理，更適合于快節(jié)奏的都市生活。開放式的廚房是歐化生活的一種符號(hào)，廚房還承擔(dān)著社交和交流的功能。

實(shí)例：浴盆上的電視機(jī)

在體育城的別墅戶型里，浴盆前方寬大的置物臺(tái)上，不僅僅擱置的有浴巾，還有一臺(tái)精致的液晶電視，這雖然是裝修時(shí)的考慮，但是不能不說(shuō)在戶型設(shè)計(jì)之初，就有這樣細(xì)密的考慮，在體育城，這樣的細(xì)節(jié)無(wú)處不在。

反思：“生活方式”怎么賣？高附加值“高”在哪里？

提供高附加值的房子，一直是所有高檔房產(chǎn)的不二追求，高附加值怎么賣？不是多種一棵樹多做一個(gè)噴泉的問(wèn)題，人性化的關(guān)懷需要人性化的觀察。

“我們賣的不是房子，而是一種生活方式”，高檔樓盤都愿意這樣告訴購(gòu)房者。什么是生活方式？細(xì)節(jié)就是。

每個(gè)人心里都有一個(gè)“地下室”

實(shí)例：高尚的地下室生活

在體育城花園洋房和別墅里，一樓都擁有地下室，這里是一個(gè)多功能的空間：影音視聽室、酒吧、工作室、音樂(lè)廳、舞蹈室、健身房等都有精彩的落實(shí)。而且，很多地下室并不是全封閉的，而是有一個(gè)下沉的露天花園與外界連接，從而達(dá)到內(nèi)外空間的完美銜接。

地下室封閉性、隔音性好，是娛樂(lè)鍛煉、交友會(huì)客、獨(dú)享幽靜的最佳去處。提起地下室，通常人們想到的是“陰暗潮濕”、“貧窮困頓”等字眼，但是在體育城的樣板房，前來(lái)參觀的人們逗留時(shí)間最多的地方，就是地下室，這里是規(guī)格高檔的社交和生活空間，地下室不僅僅可以成為高尚居住的生活空間，更是獨(dú)享世界的“忘我空間”。

其實(shí)，每個(gè)人都有自己的私人領(lǐng)地，就是最親密的人也不允許進(jìn)入，每個(gè)人的內(nèi)心，都需要一個(gè)這樣的地下室，把自己安全地包裹。

反思：消費(fèi)習(xí)慣怎么引導(dǎo)？新的需求怎么創(chuàng)造？新的市場(chǎng)在哪里？

地下室可以用來(lái)做車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、雜物間甚至酒窖，但是這些功能的前提都是把它作為一個(gè)附加，一個(gè)主要生活空間的“補(bǔ)丁”，對(duì)于購(gòu)房者，對(duì)于開發(fā)商，這些功能都是輔助性的，一個(gè)半閑置的空間，一個(gè)無(wú)法贏利的空間。

但是，通過(guò)空間的設(shè)計(jì)，景觀和光線的合理引入，使得這個(gè)常常被漠視的空間綻放“高于流俗”的光彩。體育城為“地下室”正名，給市場(chǎng)一個(gè)全新的、流光溢彩的“地下室”，引導(dǎo)一個(gè)新的消費(fèi)習(xí)慣，就是創(chuàng)造了一個(gè)新的市場(chǎng)。

每一寸空間都是有價(jià)值的

實(shí)例：80多平米的3室2廳

80多平米做3室2廳并不是難事，難的是還要兼顧實(shí)用美觀，空間不浪費(fèi)，還要有景觀有花園。事實(shí)上，只有充分利用空間、合理設(shè)計(jì)，才能在有限里創(chuàng)造無(wú)限，為住戶贏得更多空間，體育城的回答是：可以做到。

實(shí)例：回馬廊的優(yōu)雅讀書

回馬廊是一個(gè)很尷尬的空間，中空的客廳制造了大氣和明亮，但是不可避免地留出了一個(gè)“雞肋”般的回馬廊，體育城在這個(gè)部分做了一個(gè)讀書空間，立體生活瞬間體現(xiàn)。

反思：空間的功效怎么最大化？

有限的空間創(chuàng)造無(wú)限的可能，是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，更是一個(gè)態(tài)度問(wèn)題，每一寸都是有價(jià)值的，都是要為人服務(wù)的，抱著這樣的信念，不論空白，還是豐富，空間都一樣有價(jià)值。

體育城的空間哲學(xué)：人的六度空間

實(shí)例：在新亞洲·體育城，以住所為中心，逐步擴(kuò)散，有六度空間：家是“全私密空間”；戶外花園是“半私密空間”；從花園到樓下，這里是小環(huán)境內(nèi)的組團(tuán)構(gòu)造，兒童游戲、老人休憩、鄰里交流，這是“半公共空間”；社區(qū)有林陰道、小公園，是“公共空間”；1.8公里長(zhǎng)的主題運(yùn)動(dòng)公園，3~80歲人群都能找到屬于自己的專屬空間，這是大社區(qū)的“半開放空間”；再向外延伸，800米商業(yè)步行街、大型醫(yī)院、學(xué)校、萬(wàn)人體育場(chǎng)館，不單是體育城的配套，更是整個(gè)東南板塊的強(qiáng)力配套，這些配套將輻射整個(gè)東南板塊，這是一個(gè)“全開放空間”。

反思：“人性化”設(shè)計(jì)怎么做？

不錯(cuò)，在馬桶的蓋子上再開一個(gè)小蓋以便于兒童使用，這是“人性化”設(shè)計(jì)，但是作為一個(gè)大社區(qū)、一個(gè)高端地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，只是一些針對(duì)人體工程的細(xì)節(jié)創(chuàng)新肯定是不夠的。

“人性化”，顧名思義要先研究“人”，人是哲學(xué)的人，“人”可以分為六個(gè)層次：自我的人，家庭的人，社區(qū)的人，社會(huì)的人，城市的人，人的城市。這六個(gè)層次恰好與體育城的六度空間相吻合。

直觀一點(diǎn)說(shuō)，從私密空間到全開放空間的層層延伸，是一個(gè)完整的心理過(guò)渡的過(guò)程，有利于舒緩生活壓力，創(chuàng)造美好心情。

標(biāo)志塔里的消防樓梯通道

實(shí)例：新亞洲·體育城的中心商業(yè)步行街全長(zhǎng)1600米，分為上下兩層，通過(guò)自動(dòng)扶梯進(jìn)行分流。12塔是商業(yè)中心的坐標(biāo)，設(shè)計(jì)12塔的用意，不單是美觀，更重要的是它將成為商業(yè)區(qū)乃至整個(gè)新亞洲·體育城的中軸坐標(biāo)，這12個(gè)坐標(biāo)點(diǎn)成為住戶把握方位的標(biāo)志建筑，而更獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)是將消防樓梯通道設(shè)在了塔內(nèi)。

反思：建筑美觀與實(shí)用怎么統(tǒng)一？

曾經(jīng)有人戲稱潘石屹的“長(zhǎng)城下的公社”是件“濕棉襖”，美雖美，卻全無(wú)用處，建筑的美觀和實(shí)用，永遠(yuǎn)是個(gè)說(shuō)不完的話題。

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