避調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)銷售走紅 三成投資客棄住轉(zhuǎn)商

經(jīng)過兩輪調(diào)控后，不在調(diào)控范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)越發(fā)顯示出強(qiáng)勁的勢頭。

價(jià)格升得慢價(jià)值被低估

365房地產(chǎn)家居網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)人士表示分析，這么多年來，針對(duì)住宅類市場的調(diào)控是前赴后繼，但在商業(yè)地產(chǎn)方面政策波動(dòng)一直不大，受宏觀調(diào)控的影響較小。不過由于無錫商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格沒有像住宅市場的升得那么快，因此其投資價(jià)值一直被購房者低估。

今年4月份至今的一系列調(diào)控，如二套房貸款首付五成，利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍等，已使得購買第二套住宅的首付款和利率等同于買商鋪了。也正是如此，一些投資客會(huì)開始考慮把資金投向商業(yè)地產(chǎn)。

30%投資客棄住轉(zhuǎn)商地段、運(yùn)營都很重要

“在我們現(xiàn)階段接觸的客戶中，有30%都是棄住轉(zhuǎn)商的。”無錫中山房產(chǎn)的曹云峰說，“不過投資商業(yè)地產(chǎn)比普通住宅講究更多�！笔紫仍谶x擇商業(yè)項(xiàng)目時(shí)一定要挑好的地段，如商業(yè)旺地，這種地方商業(yè)氣息濃厚，投資的風(fēng)險(xiǎn)比較小。還有地鐵或交通樞紐周邊的項(xiàng)目，以及一些已規(guī)劃好、將有大手筆發(fā)展的區(qū)域，做旺的可能性也會(huì)大得多。

融潤投資顧問有限公司總經(jīng)理徐龍?zhí)嵝寻涯抗夥旁谏虡I(yè)物業(yè)上的投資者，必須關(guān)注整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營商之前的經(jīng)驗(yàn)，是否運(yùn)做過一些成熟的項(xiàng)目。一些商家會(huì)返租幾年，將整個(gè)項(xiàng)目做旺了再交給買家，也有一些商家只是出售部分商鋪，留下一部分自己經(jīng)營，這種情況相對(duì)較好。

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